La meilleure opportunité d’investissement immobilier à court terme: votre propre ville

Malgré tout le battage médiatique sur la migration massive de la main-d’œuvre vers les villes à moindre coût en raison de la tendance du travail à domicile, je pense maintenant que la tendance migratoire peut être plus lente que prévu.

Nous parlons d’investir au cœur de l’Amérique depuis 2017. Je suis heureux que tout le monde, des médias de masse aux divers experts célèbres, soit maintenant à bord après que la plupart de notre nation ait connu plus de deux mois de lock-out.

Des entreprises locales comme Google, Facebook, Twitter, Square et Salesforce permettent à leurs milliers d’employés de travailler de chez eux jusqu’à la fin de l’année ou pour toujours. Pour retenir les talents et rester compétitifs pour attirer les talents, les autres entreprises doivent emboîter le pas.

Et ce ne sont pas seulement les autres entreprises technologiques qui doivent permettre à leur personnel de travailler à domicile indéfiniment. Ce sont également d’autres industries qui paient des salaires similaires et se disputent le même bassin de talents.

Par exemple, le secteur financier a commencé à assouplir son code vestimentaire et à réduire son processus d’entretien difficile après avoir vu un grand nombre de ses candidats ciblés se faire attirer par l’industrie de la technologie au début des années 2000.

Cependant, en plus d’investir dans l’immobilier dans les villes qui bénéficieront d’une migration de masse hors des villes plus chères et plus densément peuplées, jetez également un œil attentif dans votre arrière-cour.

Pourquoi la tendance de la migration de masse vers les villes à bas prix sera lente

La meilleure opportunité d’investissement immobilier à court terme consiste à investir dans des zones moins centrales de votre ville actuelle. La raison simple est qu’il est extrêmement difficile de laisser une vie existante derrière pour une nouvelle ville.

Je sais qu’il est difficile de quitter une expérience de première main, car mon envie de quitter San Francisco a commencé en 2012 lorsque j’ai quitté mon emploi. En 2014, mon envie de partir a monté en flèche une fois que nous avons entamé le processus de négociation de la séparation de ma femme.

Nous avons pensé qu’une fois que nous aurions tous deux quitté le marché du travail, nous déménagerions à Honolulu, à Hawaï, et vivrions un style de vie plus détendu au milieu de la trentaine et au-delà.

Avec le coût de la vie à Honolulu ~ 30% moins cher qu’à San Francisco, nous serions en mesure d’étirer davantage nos revenus de retraite tout en gardant nos esprits mentalement attentifs à l’écriture sur les samouraïs financiers.

Voici quelques événements qui nous ont empêchés de déménager:

1) En 2012, j’ai essayé de vendre notre maison dans la partie nord de SF et j’ai échoué. Nous avons retiré la liste au bout de 29 jours après que certains requins cherchaient à offrir 15% de moins que la demande. Avec un si grand atout, j’étais réticent à le laisser entre les mains de quelqu’un d’autre. La maison a finalement été vendue en 2017.

2) En 2014, nous avons trouvé notre «maison hawaïenne» à San Francisco. La maison était dans un quartier calme avec vue sur l’océan. Nous avons passé 18 mois à rénover la propriété, en grande partie parce que notre entrepreneur a disparu pendant six mois. Nous ne voulions pas bouger après avoir passé tant de temps et d’efforts à réparer l’endroit.

3) Nous avons eu notre premier enfant en avril 2017. En tant que nouveaux parents, nous voulions de la stabilité pendant au moins un an en essayant de tout comprendre. Nous aimions nos médecins et voulions rester avec eux. En outre, quelle excellente façon de maximiser notre maison que nous venions de rénover.

4) Notre fils est entré dans notre école maternelle locale en 2019. J’avais pensé que nous serions rejetés par chaque école car nous ne sommes pas des corps. Mais comme le destin l’aurait voulu, nous sommes tombés sur l’un des professeurs du musée des sciences chaque semaine pendant un an avant que notre fils ne soit autorisé à y assister. Il nous a recommandé l’admission. Après avoir dépensé tant de temps et d’argent sur le processus de demande et sachant à quel point il est difficile d’accéder à l’école maternelle, il s’est senti mal de refuser l’acceptation.

5) Nous avons eu notre deuxième enfant en décembre 2019. Le préscolaire allait bien, même si nous tombions tous plus souvent malades. Nous pensions que le préscolaire serait le soulagement parfait pendant la journée afin que nous puissions nous concentrer sur l’éducation de notre petite fille.

6) L’école maternelle ferme ses portes en mars 2020 et le verrouillage de San Francisco s’ensuit le 16 mars 2020. Même si nous voulions partir maintenant, ce serait une expérience émouvante extrêmement désagréable. Nous devions vendre nos affaires, travailler avec des déménageurs et trouver du stockage si nous ne pouvons pas tout vendre et expédier. Nous aurions alors besoin d’embaucher quelqu’un pour vendre ou louer notre maison existante. Ensuite, nous aurions besoin de trouver une maison de location à Honolulu pendant au moins 30 jours. Ensuite, nous devions mettre en quarantaine pendant 14 jours une fois arrivés à Hawaï.

Il est difficile de partir si vous êtes une personne ordinaire

Toutes ces raisons semblent-elles être des excuses pour ne pas partir? Sûr. Tout est rationnel. Nous aurions pu partir si nous le voulions vraiment. Je souligne simplement certains de nos points de friction.

De plus, San Francisco est une belle ville. Avec un temps modéré, une nourriture et des divertissements incroyables, une excellente planche à neige dans le lac Tahoe à 3,15 heures de route, Napa Valley à 1,15 heure de route et un littoral sans fin, il serait étrange de ne pas aimer vivre ici si vous avez les moyens financiers.

L’autre raison principale de ne pas partir est notre réseau social. J’adore mon groupe d’amis de tennis et de softball. J’ai accumulé beaucoup de capital social au cours des 19 dernières années. De plus, au bon vieux temps, il n’y a pas si longtemps, il y avait toujours quelque chose d’excitant dans The City.

Si vous êtes une personne ordinaire avec des amis, une maison, une famille et un travail, il est difficile de déménager dans une autre ville. Il doit y avoir quelque chose d’extrêmement attrayant pour vous donner envie de faire vos valises et de partir.

Ce quelque chose est généralement une meilleure opportunité d’emploi.

Cependant, si votre travail vous permet de déménager, laisseriez-vous tous vos amis juste pour économiser de l’argent? Peu probable, car vous ne cherchez pas une nouvelle opportunité d’emploi mieux rémunérée.

En réalité, déménager ralentira probablement votre croissance professionnelle parce que vous serez absent et manquerez donc d’importantes opportunités de réseautage une fois qu’une nouvelle routine d’affaires de bureau normale sera établie.

Les seules raisons pour lesquelles vous quitteriez votre ville sont les suivantes:

• Avoir peu ou pas d’amis
• Avez de la famille ailleurs avec qui vous voulez être
• Vous vous ennuyez
• Sont déjà très établis dans votre carrière
• Sentez-vous que vous ne pouvez pas rivaliser efficacement
• Trouvé une nouvelle opportunité d’emploi qui vous permet de travailler à distance et de payer plus

Il y a aussi un autre gros problème à considérer au sujet de la délocalisation dans une zone à moindre coût du pays pour économiser de l’argent. Les entreprises ne sont pas stupides! Les entreprises se concentrent sur la maximisation des bénéfices.

Les entreprises qui permettent aux employés de travailler à distance dans des zones à moindre coût voudront logiquement payer un peu moins ces employés. Rien n’empêche une entreprise d’embaucher un employé anglophone à travers le monde pour 80% de moins si elle veut permettre un travail à 100% à distance.

Facebook a déjà déclaré qu’il paierait moins aux employés pour leur réinstallation. D’autres entreprises feront de même pour rester compétitives.

Si votre salaire est un peu moins élevé, le désir de déménager pour économiser de l’argent est tempéré. Au lieu de prendre une réduction de salaire et de laisser votre vie derrière vous, il existe une solution beaucoup plus simple.

Déménagez dans une zone à moindre coût de votre ville.

Meilleure opportunité d’investissement immobilier à court terme

Après avoir vécu dans la partie nord la plus chère de San Francisco pendant 13 ans, je voulais changer de rythme. Tout le monde avait la même apparence, travaillait aux mêmes emplois, allait aux mêmes soirées, faisait les mêmes événements et mangeait la même nourriture.

Je voulais aussi économiser de l’argent car ni ma femme ni moi n’avions d’emploi à temps plein et nous voulions fonder une famille. Si nous pouvions trouver un quartier plus calme à San Francisco, plus familial et moins cher, nous déménagerions. Et nous avons déménagé en 2014.

En se déplaçant à seulement cinq kilomètres à l’ouest, Nous étions capable de réduire nos dépenses de logement d’un énorme 45%! La maison que nous avons vendue en 2017 a coûté 1326 $ le pied carré. La maison que nous avons achetée en 2014 a coûté 725 $ le pied carré.

Non seulement nous avons réduit nos dépenses de logement de 45%, mais nous avons également réduit nos dépenses de nourriture, de base et de divertissement d’au moins 30%.

Par exemple, cela coûtait 15 $ avant le pourboire pour une coupe de cheveux où j’habitais. C’était le barbier le moins cher que je pouvais trouver car mes cheveux étaient déjà si luxueux. Mais quand j’ai déménagé dans mon nouveau quartier, le barbier moyen n’a facturé que 11 $.

S’il ne s’agit que d’économiser de l’argent, vous pouvez facilement économiser de 20% à 50% en vous déplaçant dans un quartier moins cher de votre ville. Vous devez absolument le faire plutôt que de déménager dans une ville entièrement différente juste pour économiser de l’argent.

Notre déménagement à travers la ville a été une affaire relativement indolore qui n’a pris que trois heures. Je discute de ce concept dans la bonne stratégie de géoarbitrage pour économiser de l’argent.

Je suis absolument certain que la grande majorité des gens qui songent à quitter les villes pour économiser de l’argent finiront par se rendre compte qu’ils n’ont pas à aller dans des conditions extrêmes.

Après tout, si des millions de personnes peuvent travailler plus souvent à domicile, un trajet supplémentaire de 15 à 45 minutes deux ou trois fois par semaine n’est pas un problème.

De plus, si vous pouvez travailler à domicile et conserver le même salaire, alors déménager dans votre ville pour économiser sur les frais de subsistance devient une évidence. Dans ce scénario, vous gagnez trois fois.

En plus de rechercher les meilleures villes pour acheter un bien immobilier, passez du temps à élargir votre recherche d’investissement immobilier dans votre propre ville.

Les types de biens immobiliers que vous devriez envisager d’acheter

Les options de covoiturage bon marché ont déjà rendu les navettes à partir de zones moins centrales de votre ville beaucoup plus abordables. Le travail à domicile devenant de plus en plus courant, la demande de propriétés dans les zones moins densément peuplées de votre ville ou aux alentours va exploser.

Voici les types de propriétés dans votre ville dans lesquelles vous devriez envisager d’investir:

• Maisons unifamiliales sur copropriétés si votre budget le permet.

• Petits immeubles en copropriété de trois étages ou moins qui permettent un accès facile à la cage d’escalier à toutes les unités par rapport aux méga projets de condominiums où un ascenseur est la principale voie d’entrée et de sortie.

• Les maisons unifamiliales ou les copropriétés qui soutiennent ou sont à proximité d’une plage, d’un lac, d’un terrain de golf ou d’un parc public.

• Maisons unifamiliales dans les collines, qui sont plus difficiles à trouver et à atteindre par le public.

• Maisons unifamiliales ou copropriétés aussi éloignées que possible des transports en commun (bus, trains, etc.). Il s’agit d’un grand changement par rapport au passé.

• Maisons unifamiliales avec arrière-cour.

• Copropriétés avec grand espace ouvert commun.

La migration de masse vers les zones à moindre coût du pays est une tendance de plusieurs décennies. Ça se passe. Cependant, maintenant que tout le monde est surexcité sur la tendance, je pense que les attentes devraient être tempérées.

L’immobilier se porte bien jusqu’à présent en raison de l’effondrement des taux hypothécaires et de la volonté d’investir dans des actifs immobiliers. Cependant, veuillez ne pas entrer dans une guerre d’enchères.

Au lieu de cela, recherchez patiemment le Doomer qui ne lit pas les samouraïs financiers et qui est prêt à vous vendre sa propriété non située au centre à prix réduit. Ils sont là-bas!

Conclusion: Avant de déraciner toute votre vie pour essayer d’économiser 50% et plus sur vos dépenses, essayez de vous déplacer dans un autre quartier de votre ville pour économiser 20 à 50% à la place. De plus, plus il y a de gens qui partent, plus votre ville sera vivable.

Lecteurs, comment pensez-vous que les prix de l’immobilier seront équitables dans les parties moins centrales de votre ville? Pensez-vous que les gens vont logiquement essayer d’économiser de l’argent en déménageant dans leur ville avant de déménager dans une ville ou un état différent?

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