Présentation de RealtyMogul : investir dans les villes passerelles

Il y a plusieurs années, j’ai eu l’occasion de déjeuner avec Jilliene Helman, PDG et co-fondatrice de RealtyMogul à San Francisco. Pendant le déjeuner, j’ai été impressionné par l’accent mis par Jillene sur la rentabilité à long terme. Au lieu de rechercher le plus grand nombre d’offres pour augmenter les revenus, Jillene a déclaré qu’elle et son équipe se concentraient sur la qualité plutôt que sur la quantité.

Ce que j’ai également aimé dans sa philosophie d’entreprise, c’est son désir de créer un héritage qui, espérons-le, durera des années à venir. En tant que personne qui souhaite maintenir Financial Samurai pendant au moins une autre décennie, je pourrais comprendre.

Étant donné que nous ne nous sommes pas connectés pour la dernière fois depuis un certain temps, j’ai pensé qu’il serait bon que RealtyMogul partage ce qu’ils ont fait.

Présentation de RealtyMogul 2021

RealtyMogul est l’une des marques les plus importantes et les plus reconnaissables du financement participatif immobilier en ligne, en activité depuis 2012. La plate-forme de RealtyMogul propose des offres immobilières commerciales autonomes pour les investisseurs accrédités. Ils offrent également deux fiducies de placement immobilier (FPI) publiques non cotées diversifiées pour les investisseurs accrédités et non accrédités.

RealtyMogul se concentre sur les transactions immobilières institutionnelles avec un accent particulier sur les transactions immobilières commerciales à « valeur ajoutée », en particulier les opportunités multifamiliales. Cette approche a valu à RealtyMogul une solide réputation en tant qu’acteur réfléchi qui fournit aux membres une plate-forme en ligne pour rechercher des transactions immobilières avec un potentiel de rendements ajustés au risque élevés.

Jusqu’à présent, la plate-forme a fourni plus de 300 opportunités d’investissement à ses membres, y compris plus de 100 communautés d’appartements multifamiliaux, résultant en une capitalisation totale de plus de 3 milliards de dollars.

La Plateforme compte actuellement plus de 220 000 membres. En raison de la forte adéquation du marché des produits, la communauté se développe rapidement. RealtyMogul a récemment investi dans ses équipes immobilières, marketing, produits et technologiques pour continuer à augmenter le nombre d’offres sur la plate-forme et à améliorer l’expérience de ses membres.

La société est optimiste sur le marché immobilier à la sortie de la pandémie de Covid-19 et a connecté des investisseurs à plus de 800 millions de dollars de transactions immobilières jusqu’à présent en 2021.

RealtyMogul REIT

En plus des opportunités immobilières commerciales autonomes, RealtyMogul propose également des investissements dans deux FPI pour tous les investisseurs. De juin 2020 à mai 2021, 26 % des investissements créés par RealtyMogul ont été attribués en tout ou en partie aux FPI.

MogulREIT I

Le RealtyMogul Income REIT est un FPI public et non négocié qui effectue des investissements en dette et en actions dans des propriétés immobilières commerciales diversifiées par investissement, géographie et type de propriété. L’objectif principal de ce FPI est de fournir un revenu mensuel aux investisseurs en évaluant rigoureusement de nombreuses opportunités d’investissement pour trouver celles qui peuvent soutenir l’objectif de distribution du FPI.

Il comprend actuellement 11 investissements dans 11 MSA avec une valeur immobilière de plus de 270 millions de dollars sur la base de l’évaluation interne du 31/03/2021. Il a effectué 55 distributions mensuelles consécutives. De plus, les distributions se situent entre 6,0 % et 8,0 % annualisés en fonction du prix d’achat.

Pour le trimestre le plus récent, le premier trimestre de 2021, la valeur liquidative a également augmenté à 10,22 $ par action, soit une augmentation de 2 % par rapport au quatrième trimestre de 2020.

MogulREIT II

Le RealtyMogul Apartment Growth REIT (MogulREIT II) est également un FPI public non coté qui investit dans des immeubles à appartements. Il comprend actuellement neuf investissements multifamiliaux dans 7 MSA avec une valeur immobilière de plus de 210 millions de dollars sur la base de l’évaluation interne du 31/03/2021.

Bien que le FPI ait versé un revenu équivalant à une distribution annualisée de 4,5 % pendant 13 trimestres consécutifs, l’accent est également mis sur l’appréciation du capital à long terme résultant de la rénovation et du repositionnement des propriétés multifamiliales.

Pour le trimestre le plus récent, le premier trimestre de 2021, la valeur liquidative de MogulREIT II était de 10,65 $ par action, ce qui représente une augmentation de 4,8 % par rapport au quatrième trimestre de 2020.

Comment RealtyMogul évalue les transactions immobilières commerciales

Chaque offre sur la plate-forme RealtyMogul a été soigneusement examinée. RealtyMogul vit et respire ses valeurs fondamentales. Les deux valeurs principales de « bien dormir la nuit » et « protéger l’investisseur » se sont traduites par une approche globale de diligence raisonnable.

Moins de 1% des transactions arrivent sur la Plateforme. Ils ont fait leurs preuves avec les investissements des membres à ce jour, y compris 17 493 unités multifamiliales, 3 621 unités d’entreposage libre-service et 6,9 millions de pieds carrés d’immeubles commerciaux – bureaux/industriels/de détail.

Questions RealtyMogul réfléchit avant d’investir

Le parrain : Tout commence par travailler avec un excellent partenaire immobilier. Vous devez leur demander s’ils ont fait leurs preuves, s’ils sont sur le marché local et s’ils ont vraiment des connaissances sur le terrain avec une expérience dans l’exécution du plan d’affaires qu’ils proposent pour la propriété

Le marché: Quelles sont les caractéristiques démographiques du marché ? Quelles sont les tendances ? Les gens se déplacent-ils vers ou depuis le marché local ? Qu’en est-il des écoles et des principaux employeurs? Quels sont les comparables sur le marché, les taux de vacance et plus encore ?

L’emplacement précis : Le vieil adage de l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement est toujours vrai. Mais il faut creuser plus profondément. Quel est l’état physique de la propriété, la qualité des locataires, la durée de leurs baux et les plans d’infrastructure à plus long terme autour du site ?

La classe d’actifs : Quel est le niveau de risque de la classe d’actifs et êtes-vous à l’aise avec le niveau de risque ? RealtyMogul est resté à l’écart de l’hospitalité ces dernières années, ce qui leur a bien servi pendant la pandémie. Nous nous concentrons davantage sur les immeubles multifamiliaux et industriels, qui sont des classes d’actifs à faible risque. Vous devez vous assurer que le profil de risque fonctionne pour vous et votre portefeuille.

Retours projetés : Dans quelle mesure les chiffres pro forma sont-ils bien nettoyés ? Un cas négatif a-t-il été exécuté ? Qu’est-ce qui est le plus important pour vous : la hausse des actions ou le revenu passif ? RealtyMogul partage les chiffres de manière très transparente afin que vous puissiez évaluer ce qui est logique pour votre situation financière personnelle.

Tout aussi important, RealtyMogul est également transparent sur les performances passées de chaque investissement. Les investisseurs peuvent voir le TRI de chaque transaction individuelle qui a effectué un cycle complet sur le page d’investissement passé.

Perspectives de l’immobilier commercial après COVID-19

Avec une forte adéquation produit-marché, RealtyMogul est optimiste quant à l’avenir. Ils constatent une forte demande des investisseurs pour diversifier leurs portefeuilles dans des investissements immobiliers institutionnels de qualité. En outre, ils constatent également une forte demande de la part des promoteurs immobiliers à la recherche d’une plate-forme robuste pour lever des fonds propres à la valeur ajoutée et des opportunités de développement.

La plate-forme continue d’être extrêmement pointilleux sur les offres qu’elle place sur son site Web. L’ADN conservateur de RealtyMogul signifie qu’ils sont restés à l’écart de l’hospitalité. Au lieu, ils se sont concentrés sur les immeubles multifamiliaux et industriels, où ils sont convaincus que ces classes d’actifs sont bien préparées pour l’avenir.

RealtyMogul voit également sa base d’investisseurs réduire le temps nécessaire pour effectuer son premier investissement sur la plate-forme et revenir plusieurs fois pour effectuer des investissements ultérieurs. Ce sont d’autres indicateurs que la Plateforme répond aux besoins des investisseurs.

Zones géographiques ciblées : villes passerelles

RealtyMogul a des équipes à travers le pays à la recherche des bonnes opportunités avec des rendements prévisionnels ajustés au risque robustes. Ils sont spécifiquement axés sur la forte croissance Marchés du Sud comme Atlanta, Charlotte et Dallas et sélectionner des opportunités dans le Midwest.

RealtyMogul est également toujours à la recherche des bonnes opportunités dans le grandes villes passerelles. Ils recherchent les sous-marchés au sein de ces villes qui connaissent des dynamiques attractives telles qu’une forte croissance des loyers et des évolutions démographiques favorables. Ces villes, telles que Miami et Los Angeles, attirent également des investisseurs mondiaux, ce qui peut augmenter les chances d’une sortie réussie.

Les villes passerelles sont des zones métropolitaines urbaines qui servent de base et de plaque tournante pour l’industrie économique de l’État, de la région ou du pays. À l’origine, ces villes étaient considérées comme une « porte d’entrée » vers le rêve américain, en particulier pour les familles immigrées, en raison de l’accès à un travail et à un logement fiables pour les résidents.

Vous trouverez ci-dessous une carte mettant en évidence les opportunités d’investissement sur la plateforme RealtyMogul.

RealtyMogul et le futur

RealtyMogul estime que l’immobilier est une partie importante d’un portefeuille diversifié et vise à rendre l’investissement immobilier aussi simple que quelques clics sur un bouton. Avec une expérience de neuf ans dans la gestion de RealtyMogul.com, ils ont accompli cela et sont impatients d’offrir encore plus d’investissements à l’avenir à leurs membres.

En tant que moteur à long terme de la création de richesse, l’immobilier doit être considéré comme un investissement à long terme – les investissements ayant généralement une période de détention de 3 à 10 ans. Pour les investisseurs, cela commence par déterminer la bonne allocation dans l’immobilier. Ensuite, évaluez si vous souhaitez investir dans une FPI ou dans une propriété individuelle et prenez le temps de faire votre propre diligence raisonnable.

RealtyMogul a également une équipe de relations avec les investisseurs qui se targue d’un service de gants blancs – un différenciateur unique des autres plateformes. En tant qu’investisseur, vous devez poser les questions difficiles et vous familiariser avec les opportunités avant de faire un investissement.

En fin de compte, RealtyMogul souhaite que les investisseurs investissent en toute confiance et puissent vivre la valeur n ° 1 de RealtyMogul consistant à bien dormir la nuit. Inscrivez-vous et explorez ce que RealtyMogul a à offrir.

_{Cet article est à titre informatif seulement. Il ne doit pas être considéré comme une recommandation, une offre de vente ou une sollicitation d’une offre d’achat de titres. Toutes les informations sur les investissements contenues dans le présent document ont été obtenues auprès de sources que RealtyMogul estime fiables. Mais nous ne faisons aucune déclaration ou garantie quant à l’exactitude de ces informations et n’acceptons aucune responsabilité à cet égard. Aucune partie de cet e-mail n’est destinée à lier RealtyMogul ou à remplacer les documents d’offre de l’émetteur.}

_{Les opportunités d’investissement sur la plateforme RealtyMogul sont spéculatives et impliquent des risques substantiels. Vous ne devez pas investir à moins que vous ne puissiez supporter le risque de perte en capital, y compris le risque de perte totale en capital. Une performance précédente n’est pas nécessairement indicative des résultats futurs. Pour plus d’informations sur les risques et les divulgations, visitez https://www.realtymogul.com/investment-disclosure.}