Le meilleur moment pour posséder la plus belle maison que vous puissiez vous permettre

S’il y a une chose que j’aime, c’est vivre dans une maison fabuleuse. Aujourd’hui, je passe en moyenne entre 18 et 20 heures à la maison. Voleurs, méfiez-vous ! Par conséquent, il est logique de posséder la plus belle maison que je puisse me permettre confortablement.

Pour ceux qui sont passés de 12 heures par jour à l’extérieur de la maison à travailler à domicile sans avoir à se déplacer, le désir de vivre dans une maison plus agréable a probablement également augmenté. Je suppose que des millions de personnes ont commencé à ressentir cela depuis le début de la pandémie.

Ma femme et moi passons la majorité de nos heures à la maison depuis que nous avons quitté nos emplois de jour il y a des années. Passer plus de temps à la maison est la raison pour laquelle j’ai voulu acheter une maison avec vue sur l’océan et construire une grande terrasse en 2014. Mai Tai’s tout en sentant la brise marine au coucher du soleil, vérifiez !

Étant donné que nous sommes des casanier depuis un certain temps, notre désir progressif de posséder une maison plus agréable depuis le début de la pandémie n’était probablement pas aussi fort que celui de la plupart des gens. Cela dit, nous avons encore eu assez envie d’acheter notre «maison pour toujours» peu de temps après le début des blocages initiaux en 2020.

Curieusement, après seulement un an dans notre nouvelle maison, mon envie de posséder une maison encore plus belle a augmenté ! Parler de style de vie fluctuant et de ne pas être satisfait de ce que j’ai déjà.

Pour ceux d’entre vous qui cherchent à acheter la plus belle maison que vous puissiez vous permettre, permettez-moi de partager une révélation récente. Une fois que je vous ai dit ce que c’est, cela peut sembler stupidement évident. Mais je parie aussi que beaucoup d’acheteurs n’ont pas encore pensé à cette logique.

Concilier les deux guides d’achat d’une maison

Vous avez environ 20 ans pour devenir propriétaire de la plus belle maison que vous puissiez vous permettre. Une fois cette fenêtre fermée, elle est probablement fermée pour toujours. Avant d’entrer plus dans les détails, passons en revue mes deux guides d’achat de maison.

J’essaie toujours de vous aider à vivre votre meilleure vie d’une manière responsable. J’ai vu beaucoup trop de gens faire exploser leurs finances depuis 1997 parce qu’ils sont devenus trop gourmands ou n’ont pas correctement évalué leur tolérance au risque.

Par conséquent, j’ai élaboré un guide de résidence principale en tant que pourcentage de la valeur nette pour vous aider à acheter de manière responsable tout au long de votre parcours financier. Ce guide est conservateur. Cependant, il est également basé sur mon parcours d’accession à la propriété de près de 20 ans pour vous donner une idée de ce qui fonctionne.

Les lecteurs avertis ont immédiatement souligné que mon guide de résidence principale n’était pas tout à fait conforme à mon guide d’achat de maison 30/30/3, qui est légèrement plus agressif. Ils ont souligné que la plupart des acheteurs d’une première maison n’ont généralement pas une valeur nette supérieure à celle de la maison qu’ils souhaitent acheter. C’est logique.

En conséquence, j’ai ajusté les pourcentages de 80% – 90% à 80% – 150%. En d’autres termes, les accédants à la propriété peuvent désormais acheter une maison jusqu’à 150 % de leur valeur nette.

Si vous achetez votre première maison de manière responsable et que votre résidence principale équivaut finalement à 30 % ou moins de votre valeur nette, vous serez en grande harmonie financière. Par exemple, posséder une maison de 600 000 $ avec une valeur nette de 2 millions de dollars ou une maison de 3 millions de dollars avec une valeur nette de 10 millions de dollars est un bon ratio.

Être capable de « s’offrir confortablement » une maison est quelque peu subjectif. Nous avons tous des exigences financières différentes quant à notre capacité de dormir la nuit. Par conséquent, suivez ce qui fonctionne pour vous. Nos vies changent constamment.

Devenez propriétaire d’une maison plus agréable à mesure que votre richesse augmente

Idéalement, vous voulez que votre valeur nette augmente beaucoup plus rapidement que la valeur de votre maison. De cette façon, vous réduisez organiquement la valeur de votre maison en pourcentage de la valeur nette globale en augmentant le gâteau global. En conséquence, vous êtes toujours vivre le même style de vie ou mieux, tout en augmentant votre patrimoine.

Si vous n’améliorez pas continuellement votre style de vie de manière responsable, c’est bien aussi. Vous prenez simplement des risques d’investissement inutiles et passez trop de temps à travailler si vous ne dépensez pas votre argent.

Il peut arriver un moment où votre valeur nette augmente si rapidement et tellement que vous souhaitez continuer à moderniser votre résidence principale pour atteindre 30% de votre valeur nette.

Par exemple, vous pourriez avoir dépensé 125 % de votre valeur nette de 400 000 $ pour acheter une maison de 500 000 $. Mais après 10 ans, votre valeur nette est passée à 3 millions de dollars alors que votre résidence principale ne s’est appréciée qu’à 600 000 $ (20 % de la valeur nette). Étant donné que vous avez si bien réussi, vous pensez que vous devriez au moins posséder une maison de 900 000 $ (30 % de la valeur nette) et la vivre plus.

Il est raisonnable d’acheter continuellement une plus belle maison au fur et à mesure que votre valeur nette augmente. Cependant, cela n’a de sens que si vous avez le même nombre de personnes à la maison!

En d’autres termes, disons que dans 12 ans, vos deux enfants iront à l’université. Est-ce que cela fait d’acheter une maison encore plus grande avec moins de personnes ? Probablement pas.

Le meilleur moment pour posséder la plus belle maison que vous puissiez vous permettre

En d’autres termes, le meilleur moment pour posséder la plus belle maison que vous puissiez vous permettre est pendant les 18 ans où vos enfants sont à la maison. Si vous prévoyez que vos enfants vivent à la maison après l’âge de 18 ans, votre fenêtre est encore plus longue.

Beaucoup de diplômés du secondaire finissent par ne pas aller à l’université ou au collège communautaire pendant quelques années. Par conséquent, la fenêtre pour posséder la plus belle maison que vous puissiez vous permettre se situe peut-être entre 18 et 22 ans.

Après 18-22 ans, même si votre valeur nette continue d’augmenter considérablement une fois que vos enfants quittent la maison, il n’est pas nécessaire d’avoir une maison plus grande. Les grandes maisons avec des pièces inutilisées peuvent éventuellement commencer à se sentir seules, voire carrément effrayantes.

Au lieu de cela, une fois que les enfants auront quitté la maison, vous voudrez peut-être réduire les effectifs. Et la plupart du temps, réduire les effectifs signifie économiser de l’argent et posséder une maison ou un condominium moins cher.

Si vous ne voulez pas réduire vos effectifs, étant donné que le déménagement est un PITA et que vous appréciez la valeur sentimentale de votre maison, vous pouvez logiquement simplement rester dans votre maison. Au fil du temps, il devrait devenir un pourcentage de plus en plus petit de votre valeur nette. Et si vous remboursez votre hypothèque, c’est encore mieux.

Déménager dans une maison plus agréable et plus petite

Je suis sûr que certains d’entre vous qui continuent de s’enrichir voudront dépenser une plus grande partie de leur fortune pour de meilleures conditions de vie. Par conséquent, voici quelques suggestions sur la façon de dépenser plus d’argent pour une maison de bonne taille.

La plus belle maison ne doit pas nécessairement être la plus grande. Pour moi, j’accorde une grande importance aux vues, aux terrasses et à l’espace extérieur. La taille de la maison idéale pour moi est d’environ 800 pieds carrés par personne.

Par conséquent, si vous voulez continuer à vivre au fur et à mesure que vous devenez plus riche, vous aurez toujours la possibilité de dépenser plus d’argent pour la plus belle maison si vous le souhaitez. Quand il s’agit de l’immobilier, il existe d’innombrables façons de dépenser plus d’argent.

Une autre solution pour réduire les effectifs sans vendre

Étant donné que je suis un gars sentimental, j’aime garder mes maisons et les louer pour gagner de l’argent. C’est en fait ma façon préférée pour la personne moyenne de créer de la richesse dans l’immobilier. Répétez ce cycle tous les 3 à 5 ans et vous développerez en un rien de temps un solide portefeuille de revenus passifs immobiliers.

Personnellement, je trouve qu’il est très difficile de vendre la maison où nous avons élevé notre premier enfant. Je me souviens encore du tout premier soir où nous l’avons ramené à la maison et l’avons étendu sur notre lit tout emmailloté et endormi. Il y avait tellement de souvenirs incroyables!

De plus, je pense que nos enfants apprécieront de ressentir la chaleur de revenir dans leur maison d’enfance à mesure qu’ils grandissent. J’ai ressenti cette chaleur chaque fois que je retourne à Honolulu pour rendre visite à mes parents depuis plus de 40 ans.

Par conséquent, en plus de se constituer un portefeuille de biens locatifs pour la retraite, une autre solution consiste simplement à acheter une belle propriété de vacances. L’achat d’une propriété de vacances que vous utilisez rarement est un luxe total et une utilisation sous-optimale des fonds. Cependant, il sert à utiliser votre richesse pour un meilleur style de vie.

Mes enfants ont apprécié les deux fois où nous sommes allés jusqu’à présent dans notre propriété de vacances. Je n’ai tout simplement pas acheté la propriété de vacances au bon moment ou à la bonne taille. J’ai acheté notre propriété de vacances quand j’avais 30 ans, neuf ans avant d’avoir notre premier enfant. Depuis, tant de choses ont changé.

Par conséquent, acheter une propriété de vacances après avoir eu des enfants est une décision plus optimale. Voici ma règle d’achat de propriété de vacances à suivre.

Mon réveil pour acheter la plus belle maison que nous puissions nous permettre

En réalisant que je n’avais qu’une fenêtre d’environ 20 ans pour acheter la plus belle maison que je puisse me permettre, j’ai immédiatement commencé à chercher en ligne un prix 100 à 150 % plus élevé que la maison que nous avons achetée en 2020.

Lorsque nous avons acheté notre maison en 2020, elle équivalait à environ 18 % de notre valeur nette. Mais comme nous le savons tous, l’économie et le marché boursier ont rapidement rugi de retour rapidement. Par conséquent, notre résidence principale ne représente qu’environ 15 % de notre valeur nette. Sans les gains immobiliers, le pourcentage serait moindre.

Être bien en deçà de ma propre ligne directrice de 30 % et réaliser que nos deux enfants seront hors de la maison d’ici 2038 a créé un sentiment d’urgence pour acheter une plus belle maison.

Cette augmentation du désir est quelque peu décevante, d’autant plus que je pense que le moment idéal pour vivre dans une maison est de 10 ans avant de la moderniser. C’est aussi formidable d’apprécier ce que nous avons. Cependant, il n’y a rien de tel que d’avoir de jeunes enfants pour se rendre compte à quel point la vie est courte.

Les chercheurs ont calculé qu’environ 80 % du temps que nous passerons avec nos enfants se situe entre 1 et 18 ans. Par conséquent, nous pourrions aussi bien posséder la plus belle maison que nous puissions nous permettre confortablement pendant cette période la plus importante.

De plus, nous aurons quatre ou cinq corps dans la maison, maximisant ainsi l’utilisation de la maison. En d’autres termes, le coût d’une maison plus chère est amorti/apprécié par plus de personnes.

Attendre jusqu’en 2030 pour mettre à niveau semble trop long. Pourquoi ne pas vivre notre meilleure vie maintenant puisque demain n’est jamais garanti ?

Faire des compromis sur le moment d’acheter une nouvelle maison

J’ai évoqué ma logique d’acheter une plus belle maison à ma femme et elle m’a donné le feu vert. Elle a dit, « Il n’y a aucun moyen que nous déménagions à nouveau si tôt ! Vous avez promis que nous ne déménagerions pas pendant au moins deux ans après l’achat de notre maison actuelle.« 

Je comprends. Déménager est une douleur royale dans le cul. De plus, l’école primaire de notre fils sera plus proche de notre emplacement actuel d’ici 2023. Les seuls quartiers où nous pourrions acheter une maison 100 % à 150 % plus chère que la nôtre sont plus éloignés. Et étant donné que ce sont des quartiers plus chers, nous n’aurons peut-être que 30 à 40 % d’espace en plus.

Par conséquent, nous avons décidé de faire des compromis. Nous avons convenu qu’en 2025 (cinq ans depuis que nous avons acheté notre maison actuelle et la moitié de la durée idéale pour vivre dans une maison), nous chercherons une maison plus agréable égale à 20 % – 30 % de notre valeur nette au temps.

Dans cinq ans, nos enfants auront 9 et 7 ans, la fleur de l’âge. Ce sera aussi le moment où ils se souviendront le plus des choses. Les enfants ont du mal à se souvenir des choses d’avant l’âge de 3 à 5 ans au moment où ils deviennent adultes.

Une fois que nous aurons acheté une plus belle maison dans quatre ans, nous vivrons ensuite dans cette nouvelle maison pour toujours pendant 10 ans. Après 10 ans, nous envisagerons alors de déménager dans une maison plus agréable étant donné que notre plus jeune, espérons-le, ira dans une grande université publique.

Il y a juste un problème. Je n’ai pas encore parlé à ma femme de ce compromis génial. Alors souhaite moi bonne chance !

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Lecteurs, quel est selon vous le meilleur moment pour posséder la plus belle maison que vous puissiez vous permettre ? Tout comme conduire une belle voiture quand on est jeune et que l’on rôde, n’est-il pas préférable de posséder la plus belle maison quand on a le plus de battements de cœur à entretenir ?

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