L’un des grands avantages d’être un investisseur est que vous pouvez parfois tirer davantage de vos investissements que de votre travail quotidien. Après plusieurs années à le faire, vous pourriez même commencer à vous demander à quoi ça sert de travailler autant !
Selon Zillow, l’appréciation de la valeur des maisons en 2021 était supérieure aux salaires médians dans 25 des 38 grandes régions métropolitaines. Dans 11 régions, l’appréciation du prix des maisons était supérieure à 100 000 $.
Avec des milliers de propriétaires qui gagnent plus avec leur maison qu’avec leur salaire pendant la pandémie, peut-être que nous éviterons une récession après tout.
Régions métropolitaines avec les plus fortes augmentations des prix des maisons par rapport aux salaires
La plus forte appréciation du prix des maisons en dollars absolus provient de la San José-Sunnyvale-Santa Clara superficie : 229 277 $. Pas mal comparé au revenu médian avant impôt de 93 000 $ selon les données du supplément social et économique annuel de l’Enquête sur la population actuelle.
Il n’est pas clair si le revenu médian avant impôt est par individu ou par unité de ménage. Probablement ce dernier. Selon le Bureau du recensement des États-Unis, en 2020, le revenu médian des ménages à San Jose était de 117 000 $. Pendant ce temps, les diplômés universitaires de 23 ans reçoivent des indemnités de 150 000 $ travaillant dans les grandes technologies.
Même si beaucoup de gens pensent que San Francisco est mort ou mourant, le San Francisco-Oakland-Hayward La région s’est très bien comportée en 2021, affichant une appréciation du prix de l’immobilier de 204 914 $. Le revenu médian avant impôt en 2021 n’était censé être que de 75 000 $, ce qui semble également très léger. Si les données ne s’étaient concentrées que sur les propriétés à San Francisco, l’appréciation du montant absolu en dollars aurait été plus élevée car le prix médian est beaucoup plus élevé qu’à Oakland et Hayward.
C’est bien pour San Francisco d’être à la deuxième place parce que personne ne fait attention à la deuxième place, seulement à la première place. La ville devient plus furtive. Si vous êtes déjà propriétaire, vous ne voulez pas de publicité nationale. Sinon, les politiciens seront poussés à faire plus pour résoudre la crise de l’accessibilité, par exemple augmenter les impôts, rationaliser les permis, stimuler la construction, etc.
En tant que propriétaire, vous voulez que vos politiciens et les gens qui travaillent dans le service du bâtiment soient inefficaces. Vous pourriez même veulent qu’il y ait de la corruption vraiment ralentir le processus d’autorisation et de construction.
Plus il est difficile d’obtenir un permis pour votre rénovation ou votre nouvelle construction, moins il y aura d’offre de logements.
Tableau de croissance de la valeur de la maison dans la région métropolitaine
Dans l’ensemble, la valeur médiane des maisons aux États-Unis a augmenté de 52 667 $, soit 2 667 $ de plus que le revenu médian avant impôt supposé en 2021. Pendant ce temps, le loyer médian a augmenté d’environ 16 % ou 3 072 $ en 2021. Par conséquent, si vous êtes un locataire propriétaire ou investisseur, vous avez pu profiter des deux côtés.
Vous trouverez ci-dessous plus de détails par zone métropolitaine. Tampa-St. Petersburg-Clearwater a affiché la plus forte augmentation de loyer absolue en dollars de 5 292 $. C’est impressionnant puisque le prix médian des maisons à Tampa, en Floride, n’est que d’environ 375 000 $ en 2022.
Par conséquent, si vous suivez la règle d’investissement immobilier BURL, vous devez mettre la région de Tampa sur votre liste d’endroits où investir.
| Station de métro* | Croissance de la valeur de la maison décembre 2020 – décembre 2021 | Revenu médian avant impôt, 2021** | Croissance de la valeur de la maison moins revenu médian | Hausse des paiements de loyer en année pleine en 2021 | Profession américaine qui a généré un revenu le plus proche de la croissance de la valeur des maisons en 2021*** |
| États-Unis | 52 667 $ | 50 000 $ | 2 667 $ | 3 072 $ | Directeurs, activités religieuses et éducation |
| New York– Newark–Jersey City | 63 928 $ | 60 000 $ | 3 928 $ | 4 656 $ | Greffiers judiciaires |
| Los Angeles – Long Beach – Anaheim | 131 979 $ | 50 000 $ | 81 979 $ | 3 924 $ | Juges, magistrats |
| Chicago– Naperville–Elgin | 34 918 $ | 57 000 $ | -$22,082 | 2 028 $ | Autres travailleurs des services de protection |
| Dallas-Fort Worth-Arlington | 69 488 $ | 50 000 $ | 19 488 $ | 3 156 $ | Spécialistes des ressources humaines |
| Houston– The Woodlands– Sugar Land | 45 250 $ | 50 000 $ | -4 750 $ | 2 004 $ | Techniciens de laboratoire dentaire |
| Washington, DC – Arlington-Alexandrie | 56 163 $ | 75 000 $ | -$18,837 | 2 700 $ | Opérateurs/opératrices de machines de chargement, mines souterraines |
| Miami– Fort Lauderdale– West Palm Beach | 72 053 $ | 40 000 $ | 32 053 $ | 7 104 $ | Spécialistes des relations publiques |
| Philadelphie– Camden– Wilmington | 39 994 $ | 60 000 $ | -$20,006 | 2 160 $ | Superviseurs des préposés à la préparation et au service des aliments |
| Atlanta– Sandy Springs– Roswell | 73 036 $ | 50 000 $ | 23 036 $ | 4 008 $ | Scientifiques du sol et des plantes |
| Phoenix– Mesa– Scottsdale | 103 470 $ | 52 000 $ | 51 470 $ | 4 644 $ | Administrateurs de l’éducation, K–2 |
| Boston–Cambridge–Newton | 76 616 $ | 66 852 $ | 9 764 $ | 3 948 $ | Arbitres, médiateurs |
| San Francisco–-Oakland-Hayward, Californie | 204 914 $ | 75 000 $ | 129 914 $ | 3 540 $ | Médecins internes généralistes |
| Riverside–-San Bernardino–-Ontario, Californie | 111 014 $ | 45 000 $ | 66 014 $ | 4 560 $ | Travailleurs du transport aérien |
| Détroit-Warren-Dearborn, MI | 29 675 $ | 57 000 $ | -$27,325 | 1 644 $ | Travailleurs de la cage de jeu |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, WA | 131 129 $ | 65 000 $ | 66 129 $ | 3 816 $ | Chercheurs en informatique et en information |
| Minneapolis–-St. Paul–-Bloomington, MN-WI | 39 942 $ | 60 000 $ | -$20,058 | 1 020 $ | Agents de surveillance du jeu |
| San Diego–-Carlsbad, Californie | 160 493 $ | 54 703 $ | 105 790 $ | 4 932 $ | Responsables des systèmes informatiques et d’information |
| Tampa–St. Petersburg–-Clearwater, Floride | 74 754 $ | 46 000 $ | 28 754 $ | 5 292 $ | Enseignants en justice pénale, postsecondaire |
| Denver-Aurora-Lakewood, CO | 108 922 $ | 65 000 $ | 43 922 $ | 2 928 $ | Ingénieurs électriciens |
| Saint-Louis, MO-IL | 27 741 $ | 50 000 $ | -$22,259 | 1 428 $ | Cuisiniers et préposés à la préparation des aliments |
| Baltimore-Columbia-Towson, MD | 36 984 $ | 60 000 $ | -$23,016 | 2 316 $ | Assistants médicaux |
| Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC | 71 804 $ | 57 000 $ | 14 804 $ | 3 384 $ | Plongeurs commerciaux |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride | 64 638 $ | 44 384 $ | 20 254 $ | 4 380 $ | Concepteurs de décors et d’expositions |
| San Antonio–-New Braunfels, TX | 54 769 $ | 46 966 $ | 7 803 $ | 2 292 $ | Conseillers |
| Portland-Hillsboro-Vancouver-Hillsboro, OR-WA | 83 283 $ | 60 000 $ | 23 283 $ | 2 520 $ | Orthophonistes |
| Las Vegas–-Henderson-Paradise, NV | 83 894 $ | 46 000 $ | 37 894 $ | 4 380 $ | Techniciens nucléaires |
| Kansas City, MO-KS | 40 846 $ | 50 000 $ | -$9,154 | 1 368 $ | Régleurs de machines de mélange et de mélange, opérateurs |
| San José–-Sunnyvale–-Santa Clara, Californie | 229 277 $ | 93 000 $ | 136 277 $ | 3 108 $ | Chirurgiens buccaux et maxillo-faciaux |
| Nashville-Davidson-–-Murfreesboro–Franklin, TN | 84 395 $ | 50 000 $ | 34 395 $ | 3 372 $ | Directeurs de la gestion des urgences |
| Providence-Warwick, RI-MA | 66 657 $ | 55 000 $ | 11 657 $ | 2 364 $ | Sténographes judiciaires et sous-titreurs simultanés |
| Oklahoma City, OK | 26 866 $ | 44 044 $ | -$17,178 | 1 584 $ | Travailleurs de la préparation des aliments |
| La Nouvelle-Orléans–-Metairie, LA | 31 945 $ | 47 000 $ | -$15,055 | 2 628 $ | Régleurs, opérateurs et soumissionnaires de machines textiles |
| Salt Lake City, UT | 119 539 $ | 53 638 $ | 65 901 $ | 3 156 $ | Architectes réseaux informatiques |
| Birmingham-Hoover, AL | 31 968 $ | 50 000 $ | -$18,032 | 1 476 $ | Aides – ouvriers de production |
| Honolulu urbain, Hawaï | 138 254 $ | 51 000 $ | 87 254 $ | 2 820 $ | Responsables des spécialités opérationnelles |
| Omaha–Council Bluffs, NE-IA | 31 114 $ | 50 000 $ | -$18,886 | 1 236 $ | Préposés aux funérailles |
| Albuquerque, Nouveau-Mexique | 47 215 $ | 45 000 $ | 2 215 $ | 2 736 $ | Travailleurs de l’enseignement et des bibliothèques, tous les autres |
| Boise City, ID | 124 979 $ | 50 000 $ | 74 979 $ | 3 240 $ | Enseignants des spécialités de la santé, postsecondaire |
Pourcentage d’individus et de ménages gagnant plus de 100 000 $
Malgré l’inflation, faire six chiffres par an est toujours un bon exploit. En 2014, un revenu de 100 000 $ en tant qu’individu signifiait que gagnaient plus de 92 % de la population.
Selon IBISWorldun groupe de recherche sur l’industrie des données, environ 34 % des ménages américains gagneront plus de 100 000 dollars en 2022. Quoi qu’il en soit, en Amérique, seule une minorité d’individus ou de ménages gagnent plus de 100 000 dollars.
Par conséquent, pouvoir gagner 100 000 $ ou plus de sa seule résidence principale est tout un exploit ! Classons donc les régions métropolitaines qui ont vu les prix des maisons s’apprécier de plus de 100 000 $.
Les régions métropolitaines qui ont vu plus de 100 000 $ d’appréciation du prix de l’immobilier en 2021
Voici les 11 régions métropolitaines qui ont vu les prix des maisons augmenter de plus de 100 000 $ en 2021.
1) San José-Sunnyvale-Santa Clara : 229 277 $
2) San Francisco-Oakland-Hayward : 204 914 $
3) San Diego–Carlsbad, Californie : 160 493 $
4 Los Angeles – Long Beach – Anaheim : 131 979 $
5) Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington : 131 129 $
6) Honolulu, Hawaï : 138 254 $
7) Boise, ID : 124 979 $ (+24 % en glissement annuel)
8) Salt Lake City, Utah : 119 539 $ (+24 % sur un an)
9) Riverside–-San Bernardino–-Ontario, Californie : 111 014 $
10) Denver-Aurora-Lakewood, CO : 108 922 $
11) Phoenix– Mesa– Scottsdale : 103 470 $ (+30 % sur un an)
Parmi ces régions métropolitaines, la croissance des prix des maisons à Phoenix, Boise et Salt Lake City semble être la plus insoutenable. La croissance annualisée des prix des maisons au cours des 10 dernières années a été plus proche de 5 %. De plus, il semble y avoir beaucoup de terres pour une nouvelle croissance de l’offre.
Le métro San Francisco-Oakland-Hayward a peut-être connu une augmentation de 204 914 $ du prix médian de l’immobilier, mais le prix médian des maisons à San Francisco se situe entre 1,55 et 1,9 million de dollars, selon la source que vous utilisez. De plus, les niveaux de revenus sont également beaucoup plus élevés. De ce fait, sa hausse du prix de l’immobilier est beaucoup plus saine.
L’attrait de vivre dans la Sunbelt pourrait diminuer avec une appréciation des loyers de 20 % à Jacksonville, en Floride, et de 40 % à Austin, au Texas. Pendant ce temps, l’attrait de vivre dans une grande ville côtière peut remonter. Le travail dans les bureaux est de retour.
Les prix médians des maisons vont continuer à augmenter
Si mes prévisions de prix du logement pour 2022 s’avèrent correctes, le prix médian des maisons augmentera encore de 35 000 $ à 40 000 $. Cette hausse des prix sera une décélération à partir de 2021.
Pour calculer les performances de votre zone métropolitaine en 2022, prenez l’augmentation du prix de l’immobilier de votre zone métropolitaine en 2021 et multipliez-la par 70 % – 80 %.
Étant donné qu’environ 68 % des Américains possèdent une maison en 2022, la majorité des Américains devraient se sentir plus riches dans un an. Par conséquent, nous pouvons peut-être croire le Conseil des gouverneurs de la Réserve fédérale lorsqu’il dit que nous n’entrerons pas en récession après tout. Même si nous le faisons, ce ne sera probablement pas si long ni si douloureux.
Parmi les ~32% de personnes en Amérique qui louent, certaines louent par choix. D’autres locataires peuvent avoir des parents qui possèdent une ou plusieurs propriétés qu’ils transmettront à leurs enfants. En conséquence, l’appréciation du prix des maisons continuera d’être l’un des principaux contributeurs à la création de richesse américaine pour les générations à venir.
Épargner et investir la différence est un must
Si vous ne pouvez pas acheter ou ne voulez pas acheter, vous devez continuer à épargner et à investir la différence en actions et autres actifs. Il peut être difficile de suivre le rythme, étant donné que le prix médian des maisons est beaucoup plus élevé que le salaire médian. Cependant, vous devez essayer. Sinon, vous pourriez éventuellement être hors de prix.
Si vous êtes parent de jeunes enfants, vous voudrez peut-être constituer un portefeuille de biens locatifs dès aujourd’hui. Dans 20 ans et plus, lorsque vos enfants seront dans leurs années de formation de la famille, ils apprécieront probablement la prévoyance que vous avez eue aujourd’hui.
Lecteurs, pour 2021, comment votre région métropolitaine s’est-elle comportée en termes d’appréciation du prix de l’immobilier ? Pensez-vous qu’il est injuste de comparer l’appréciation médiane du prix d’une maison au revenu médian avant impôt étant donné que le revenu médian n’est généralement plus celui qui achète la maison au prix médian ? Quels sont les inconvénients d’une telle appréciation du prix de l’immobilier ?
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Vous pouvez lire l’article original (en Angais) sur le sitewww.financialsamurai.com