Les coûts des appartements à une et deux chambres explosent d’une année sur l’autre

Le coût de la couverture des besoins les plus élémentaires d’une famille a augmenté. Bien que le mois dernier ait montré un ralentissement de l’inflation et que le coût de l’essence continue de baisser en dessous des sommets inflationnistes, le coût des autres besoins de base – des hypothèques à l’épicerie – signifie que les familles américaines ressentent toujours la pression. Un nouveau rapport de Zumper, un site Web immobilier pour les locataires et les propriétaires, met en évidence une autre statistique surprenante pour les locataires : certaines villes ont enregistré une augmentation allant jusqu’à 60 % du coût du loyer mensuel par rapport à l’année dernière.

Dans le cadre de sa Rapport national sur les revenus locatifs, Zumper examine plus d’un million d’annonces actives à travers le pays pour calculer le loyer médian demandé pour les villes les plus peuplées. Cela donne une « vue complète de l’état actuel du marché », et leur dernier rapport souligne à quel point les gens ont été durement touchés par la flambée des prix des loyers.

À quel point la crise des loyers est-elle grave ?

Le coût de location national médian d’un appartement d’une chambre a augmenté de 11,8 % par rapport au record du mois dernier, qui se situe maintenant à 1 486 $ par mois. Plus de la moitié des villes du pays affichent désormais des augmentations en pourcentage à deux chiffres du coût du loyer; plusieurs villes dépassent les 30 % et certaines atteignent 60 %.

Le rapport indique également qu’il n’y a que deux villes où les prix des locations d’une chambre ont chuté : Des Moines, Iowa, est en baisse de 12 % par rapport à l’année dernière, et Cleveland, Ohio, en baisse de 5,4 %.

Pour les appartements de deux chambres, le loyer à Des Moines a baissé de 8,6 %, à Rochester, New York de 5,5 %, à Cleveland de 5,2 %, à Madison, Wisconsin de 2,7 % et à Gilbert, Arizona de 1,1 %.

La ville de New York détient la première place pour les augmentations de loyer les plus chères. Le loyer médian d’une chambre à coucher a augmenté de 39,9 % d’une année sur l’autre. Pour louer un deux-pièces, attendez-vous à débourser 46,7 % de plus que l’an dernier. « Les augmentations de prix sont particulièrement drastiques à Brooklyn, où les deux chambres ont augmenté de 61% d’une année sur l’autre », indique le rapport Zumper.

C’est important car, de manière réaliste, les familles sont plus susceptibles de louer un appartement de deux chambres, au minimum. Et dans de nombreux cas, les locations de deux chambres ont connu des coûts encore plus élevés par rapport à l’année dernière que les locations d’une chambre.

Villes où les locations de deux chambres ont connu le plus grand bond d’une année sur l’autre :

1. New York, NY, avec un loyer moyen de 4 400 $, en hausse de 46,7 %
2. Miami, FL, avec un loyer moyen de 3 410 $, en hausse de 37,5 %
3. Knoxville, TN, avec un loyer moyen de 1 550 $, en hausse de 36,0 %
4. Seattle, WA, avec un loyer moyen de 2 810 $, en hausse de 32,5 %
5. Greensboro, Caroline du Nord, avec un loyer moyen de 1 160 $, en hausse de 31,8 %
6. Louisville, KY, avec un loyer moyen de 1 280 $, en hausse de 29,3 %
7. Tampa, FL, avec un loyer moyen de 2 040 $, en hausse de 28,3 %
8. Indianapolis, IN avec un loyer moyen de 1 270 $, en hausse de 27,0 %
9. Nashville, TN, avec un loyer moyen de 1 900 $, en hausse de 26,7 %
10. Albuquerque, NM, avec un loyer moyen de 1 300 $, en hausse de 26,2 %

Villes où les locations de deux chambres ont connu le plus faible bond d’une année sur l’autre :

1. Kansas City, MO, avec un loyer moyen de 1 200 $, qui n’a connu aucun changement
2. Portland, OR avec un loyer moyen de 1 800 $, en hausse de 2,3 %
3. Sacramento, Californie, avec un loyer moyen de 1 920 $, en hausse de 2,7 %
4. Shreveport, LA, avec un loyer moyen de 830 $, en hausse de 3,8 %
5. Philadelphie, PA, avec un loyer moyen de 1 770 $, en hausse de 4,1 %

Villes où le loyer des T2 a baissé :

1. Des Moines, IA, avec un loyer moyen de 960 $, en baisse de 8,6 %
2. Rochester, NY, avec un loyer moyen de 1 200 $, en baisse de 5,5 %
3. Cleveland, OH, avec un loyer moyen de 1 270 $, en baisse de 5,2 %
4. Madison, WI, avec un loyer moyen de 1 450 $, en baisse de 2,7 %
5. Gilbert, AZ, avec un loyer moyen de 1 870 $, en baisse de 1,1 %

Qu’est-ce-que tout cela veut dire? « Les loyers actuels demandés sont tout simplement hors de portée pour de nombreux Américains, en particulier les jeunes », a déclaré le PDG de Zumper, Anthemos Georgiades, à propos du rapport. « Nous avons vu des utilisateurs de Zumper sacrifier l’espace, l’emplacement, les commodités et les colocataires pendant des années ; plus récemment, nous avons remarqué que certains deviennent créatifs alors qu’ils recherchent une maison abordable. De nombreux locataires se tournent vers la location à court terme pour combler un vide temporaire dans le logement, surtout s’ils ne peuvent pas se permettre des dépôts élevés et des frais d’emménagement.