Les cartes montrent les villes où il est préférable de louer – ou d’acheter – dès maintenant

Les familles américaines ont du mal à joindre les deux bouts dans un contexte de taux d’inflation toujours en hausse. Un prix essentiel et douloureux qui frappe le portefeuille des familles a été le coût du logement. Pour les locataires et les propriétaires, la hausse du coût des paiements mensuels a été astronomique. Et ce qui complique la situation, ce sont les changements observés à la fois sur les marchés de l’accession à la propriété et de la location.

Les deux marchés ont connu des changements imprévus au cours des dernières années. Les marchés des propriétaires, qui étaient auparavant assez abordables, ont grimpé en flèche en raison des mouvements pandémiques. Dans d’autres endroits, il est devenu moins cher de louer que d’acheter en raison de la hausse des taux hypothécaires – même si l’achat pourrait être un meilleur investissement à long terme. Mais les investissements à long terme, bien qu’importants, nécessitent beaucoup de liquidités.

Fixr.com visualisé s’il est moins cher d’acheter une maison ou de louer dans différents métros. La première étape consistait à collecter des données dans 50 régions métropolitaines Redfin choisis et analysés. Réparer ont constaté que dans 22 villes sur 50, il est désormais moins cher de louer que d’acheter une maison. À partir de là, ils ont pris note des données hypothécaires mensuelles selon le nombre de mise de fonds typique pour l’année (qui était de 5 %).

« Nous avons ensuite calculé la différence entre les loyers mensuels typiques et les paiements hypothécaires et l’avons exprimé en pourcentage pour mettre en évidence où il est moins cher de louer une maison et où il reste moins cher d’acheter », Réparer expliqué. Ils ont ensuite visualisé où il y avait la plus grande différence de coût entre la location et l’achat et ont mis ces différences dans ces cartes faciles à lire.

Top 10 des villes qui sont devenues moins chères à louer qu’à acheter

1. San Francisco, Californie : 55,4 % moins cher à louer qu’à acheter
2. San Jose, Californie : 54,8 % moins cher à louer qu’à acheter
3. Anaheim, Californie : 37,7 % moins cher à louer qu’à acheter
4. Oakland, Californie : 31,2 % moins cher à louer qu’à acheter
5. Los Angeles, Californie : 28,5 % moins cher à louer qu’à acheter
6. San Diego, Californie : 26 % moins cher à louer qu’à acheter
7. Seattle, WA : 25,4 % moins cher à louer qu’à acheter
8. Las Vegas, NV : 23,3 % moins cher à louer qu’à acheter
9. San Antonio, Texas : 19,6 % moins cher moins cher à louer qu’à acheter
10. Kansas City, MO : 18,4 % moins cher à louer qu’à acheter

Top 10 des villes où il est moins cher d’acheter que de louer

1. Nouveau-Brunswick, NJ : 37,6 % moins cher à acheter qu’à louer
2. Pittsburgh, Pennsylvanie : 33,8 % moins cher à acheter qu’à louer
3. Philadelphie, Pennsylvanie : 33,1 % moins cher à acheter qu’à louer
4. Détroit, MI : 31,9 % moins cher à acheter qu’à louer
5. Fort Lauderdale, Floride : 28,7 % moins cher à acheter qu’à louer
6. Newark, NJ : 28,5 % moins cher à acheter qu’à louer
7. Chicago, IL : 26,8 % moins cher à acheter qu’à louer
8. West Palm, Floride : 19,2 % moins cher à acheter qu’à louer
9. Cleveland, OH : 18,2 % moins cher à acheter qu’à louer
10. Comté de Nassau, NY : 18,2 % moins cher à acheter qu’à louer

One des points les plus frappants que les cartes visualisent est celui de «[twenty two] sur les 50 métros choisis et analysé par Redfinil est devenu moins cher de louer que d’acheter en 2022 » par rapport à 2021, par Réparer. Ces cartes ne nomment que les 10 premières villes qui présentent les différences les plus marquées entre le loyer et le coût d’achat du logement, mais les points verts indiquent d’autres endroits aux États-Unis où il est devenu moins cher de faire l’un ou l’autre sur chaque carte.

Et ce changement n’est pas une mince affaire : « Cela représente un changement fondamental dans la dynamique du marché de ces 22 métros, les entreprises de tous les secteurs connexes essayant de deviner et de se préparer à la manière dont cet énorme changement affectera leurs clients et leurs fournisseurs. » Réparer dit qu’il devra surveiller les 28 autres marchés du logement inclus dans cette analyse pour voir si des changements de raz-de-marée se produisent également sur ces marchés.

Pour voir la carte interactive qui montre quelles villes sont passées de moins chères à acheter à moins chères à louer de 2021 à 2022, consultez Réparer.

Redfin et Réparateurs les données ne devraient pas être si surprenantes : le rapport sur les locations de juin 2022 de Realtor.com a estimé que dans 38 des 50 plus grands métros des États-Unis, il était encore moins cher de louer, même au milieu de la flambée des prix des loyers. Bien que les loyers aient atteint des records à l’échelle nationale, la location d’une maison était toujours moins chère pour les trois quarts des plus grands métros, selon le rapport.

L’abordabilité du logement continuera d’être un problème – un rapport S&P Global Ratings, par MarketWatch, montre qu’il faudra bientôt 11,3 années d’épargne pour payer un acompte pour une première maison. Le rapport prévient également que dans trois ans, 60 % des ménages ne pourront plus acheter une maison.