Rétrogradez vos statistiques immobilières en ligne pour réduire vos impôts

Pendant la crise financière mondiale de 2008-2009, je m’attendais à ce que le bureau de l’évaluateur immobilier de San Francisco réduise automatiquement ma facture d’impôt foncier. Après tout, les prix des maisons avaient plafonné à la fin de 2006 et avaient baissé d’environ 5 % par an pendant trois années consécutives.

Au lieu de recevoir une réduction de la facture de taxes foncières, la ville a augmenté ma valeur imposable, augmentant ainsi ma facture de taxes foncières ! Alors que des millions de personnes perdaient leur emploi et voyaient leur valeur nette s’effondrer, les employés de San Francisco s’en fichaient. Il voulait son argent, quelle que soit la situation économique.

Pendant la crise financière, j’ai fini par passer des heures de mon temps à lutter contre ma facture d’impôt foncier. J’ai été rejeté la première année, mais a gagné mon cas pendant trois années consécutives.

Le gouvernement s’attend à ce que ses habitants acceptent docilement toutes les punitions et les aiment aussi. Mais pas un samouraï financier. À l’époque, il était hors de question que je ne me dresse pas contre la tyrannie.

Les citoyens contribuables sont souvent désavantagés

La ville qui n’a pas fait ce qu’il fallait en période de crise économique a été ma prise de conscience brutale du principe de ne pas compter sur le gouvernement pour quoi que ce soit. La situation m’a également amené à me demander si travailler 60 heures par semaine en valait la peine compte tenu des conséquences fiscales.

Vous pouvez argumenter rationnellement votre cause auprès de toute personne ou institution raisonnable. Mais quand il s’agit d’argumenter contre le gouvernement omnipotent, vous êtes toujours désavantagé.

Le meilleur exemple du pouvoir « pile je gagne, pile tu perds » du gouvernement se trouve dans notre système de déclaration de revenus.

Politique du gouvernement « Pile je gagne, pile tu perds »

Gouvernement: Vous nous devez de l’argent. Ça s’appelle des impôts.

Moi: Combien dois-je?

Gouvernement : Vous devez comprendre cela.

Moi: Je paye juste ce que je veux ?

Gouvernement : Oh, non, nous savons exactement combien vous devez. Mais vous devez également deviner ce nombre.

Moi: Et si je me trompe ?

Gouvernement : Tu vas en prison

OK, vous n’allez généralement pas en prison pour avoir mal déclaré vos impôts. Vous payez simplement une pénalité plus les intérêts. Mais vous obtenez le point.

Ironiquement, si vous êtes un contribuable moyen, vous êtes souvent plus vulnérable au paiement des impôts que les très riches qui ont les ressources pour éviter légalement de payer des impôts.

Vous êtes également désavantagé par rapport aux ~ 50% d’Américains qui ne paient aucun impôt sur le revenu. Après tout, si vous payez régulièrement vos impôts, c’est un signal clair pour le gouvernement de continuer à vous serrer comme un gros bouton.

Réduisez votre facture d’impôt foncier en rétrogradant les statistiques de votre propriété sur Redfin et Zillow

Pour contrer le bureau de l’évaluateur immobilier, je vous encourage à déclasser vos statistiques immobilières sur Redfin, Zillow et d’autres sites d’estimation immobilière en ligne. Votre objectif devrait être de rendre votre maison aussi merdique que possible.

Au fil des décennies, j’ai lutté contre de nombreux évaluateurs immobiliers. Chacun d’entre eux a recherché ma propriété en ligne pour voir son nombre de chambres, de salles de bains, d’aménagement paysager et de mises à niveau. L’évaluateur immobilier a également utilisé Google Maps pour obtenir une vue satellite de haut en bas de ma propriété.

Étant donné que vous ne pouvez pas compter sur l’évaluateur foncier pour réduire automatiquement votre facture de taxes foncières en période de ralentissement, votre mission est de vous protéger de manière proactive en déclassant vos statistiques foncières comme suit :

• Diminuez le nombre de chambres que vous avez à un nombre encore crédible. Par exemple, si vous avez une maison de cinq chambres, réduisez-la à deux chambres. Diminuer le nombre de chambres à une chambre ressemblera à une erreur.

• Réduisez votre nombre de salles de bain à pas plus d’une salle de bain pour deux chambres ou trois chambres. Vous pouvez également transformer une salle de bain complète en une demi-salle de bain ou un quart de salle de bain.

• Diminuez la superficie habitable et la taille du terrain. Réduire de moitié votre surface habitable est un montant réaliste.

• Bloquez la vue sur la rue de votre maison à partir de Google Maps et Apple Maps. Voici un article sur comment faire. Ce faisant, une personne du bureau de l’évaluateur immobilier devra se rendre chez vous pour vérifier. Et ils ne le feront généralement pas.

• Supprimez toutes les photos ou ajoutez de vieilles photos délabrées de votre maison en ligne. Cette tactique est excellente pour Stealth Wealth et peut réduire la tentation pour les voleurs de pénétrer dans votre maison. C’est un avantage très précieux !

Ne laissez pas votre ego embellir votre maison

Quand j’étais jeune et naïf, après chaque achat de maison ou rénovation de l’intestin, j’allais en ligne et mettais à jour les statistiques de ma maison. Si j’ajoutais une nouvelle chambre, une salle de bain, un salon et une buanderie, je téléchargerais bêtement des photos de la rénovation. Ensuite, j’ajouterais les pieds carrés habitables supplémentaires.

Pourquoi? Parce que j’étais fier de mon travail et que je voulais le montrer ! Mais être fier et se mettre en valeur ne fait qu’augmenter les raisons pour lesquelles le bureau de l’évaluateur foncier augmentera mes impôts fonciers! Quand vient le temps d’augmenter vos impôts fonciers après une rénovation avec un permis, vous pouvez vraiment vous faire foutre.

Par conséquent, après chaque rénovation, je rétrograde maintenant ma propriété pour lui donner un aspect ancien.

Quand il s’agit d’économiser de l’argent sur les impôts fonciers, écrasez votre ego. Je sais que vous voudrez peut-être que vos amis et les membres de votre famille voient dans quelle belle maison vous vivez. Mais rendre votre maison Instagramable peut simplement inviter l’envie avec une facture d’impôt foncier plus élevée.

Au lieu de cela, voici une image plus appropriée de ce à quoi l’intérieur de votre maison devrait ressembler si vous insistez pour publier des photos en ligne.

Aucune garantie d’une facture d’impôt foncier inférieure

Évidemment, les gens qui travaillent au bureau de l’évaluateur foncier ne sont pas idiots. Ils ont des enregistrements historiques de votre propriété avec lesquels comparer au cas où les statistiques en ligne seraient erronées. De plus, si jamais un permis était déposé pour une rénovation, des informations mises à jour sur la superficie en pieds carrés et le nombre de pièces seront probablement enregistrées.

Cela dit, vous ne voulez pas armer le bureau de l’évaluateur foncier avec plus de munitions pour augmenter vos impôts fonciers en donnant à votre maison une apparence incroyable en ligne. Chaque fois que j’ai fait appel de mes impôts fonciers, j’ai dû soumettre des propriétés comparables et des détails sur leur taille, leur état, etc.

Sachez que l’évaluateur foncier n’a pas le droit d’entrer dans votre propriété et de l’inspecter. De plus, vous avez également le droit de protéger votre vie privée.

Pendant la pandémie, j’ai fait appel d’une de mes factures de taxes foncières locatives et j’ai perdu. Même si j’avais acheté le prix de la propriété pour X, l’évaluateur a évalué la valeur de ma propriété à X plus 100 000 $ !

Leur raisonnement était que j’avais acheté le prix en dessous de la valeur marchande. Mais par définition, la valeur marchande est ce que quelqu’un est prêt à payer à ce moment-là ! Quel racket.

Découvrez ces photos que j’ai soumises pour démontrer l’ancien état de la propriété lorsque je l’ai achetée. Bien que les salles de bains datent des années 1940, l’évaluateur n’arrêtait pas de dire que les salles de bains avaient l’air neuves et superbes! Allez donc.

Le look de la maison hantée

Si vous souhaitez aller encore plus loin dans la réduction de vos impôts fonciers, vous voudrez peut-être aussi rendre la façade de votre maison aussi merdique que possible !

Un propriétaire de mon quartier a laissé la façade de sa maison ressembler à une maison hantée depuis 2014. La peinture de la maison est toute fissurée et écaillée. Deux fenêtres sont fissurées et recouvertes de ce qui ressemble à des couvertures. Même les gouttières sont toutes rouillées et cassées.

Mais un jour, son voisin a organisé une journée portes ouvertes. De la maison du voisin, je pouvais voir que l’arrière de la maison hantée avait été entièrement rénové avec un bel aménagement paysager. Mais tout le remodelage était invisible de la rue. Une façon géniale d’effrayer les voleurs et de réduire sa facture de taxes foncières !

Sachez que même si les prix des maisons baissent au cours des trois prochaines années, le bureau de l’évaluateur immobilier ne fera probablement pas ce qu’il faut et réduira automatiquement votre facture d’impôt foncier. Au lieu de cela, le bureau de l’évaluateur continuera d’augmenter les factures d’impôt foncier et comptera sur la grande majorité des propriétaires pour ne pas protester.

Veuillez rétrograder vos statistiques de propriété en ligne

Pour ceux qui sont prêts à se battre, la ville rendra probablement le processus d’appel lourd. Vous devrez également très certainement payer des frais pour faire appel. La ville le fait exprès pour décourager les propriétaires d’essayer.

En période de ralentissement économique, les recettes fiscales diminuent. Par conséquent, les politiciens de la ville sont incités à augmenter vos impôts pour compenser un manque à gagner. Plus d’argent maintient le parti pour les politiciens aux revenus protégés. Veuillez prendre garde à cette triste réalité.

Tout comme se montrer sur les réseaux sociaux n’est pas une sage décision, montrer sa maison en ligne ne l’est pas non plus. S’il vous plaît, gardez votre ego sous contrôle. Rendez votre propriété aussi mauvaise que possible si vous voulez économiser de l’argent sur les taxes foncières.

Et quand vous en avez enfin assez de traiter avec un évaluateur immobilier injuste, vous pouvez facilement passer à l’investissement dans l’immobilier de manière 100% passive. Payer 100 000 $ par année en taxes foncières est ma limite. Aujourd’hui, j’investis volontiers dans des fonds immobiliers privés pour ne plus avoir à faire face à des magouilles.

Lecteurs, avez-vous intelligemment rétrogradé vos statistiques immobilières en ligne pour rendre votre maison moins chère qu’elle ne l’est réellement ? Ou avez-vous mis à jour par erreur les statistiques de votre maison pour la rendre aussi chère et luxueuse que possible ? Pourquoi pensez-vous que le gouvernement refuse de faire ce qu’il faut et de réduire automatiquement la facture d’impôt foncier d’un propriétaire lorsque les prix baissent?

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