Quantifier l’impact du Pickleball sur les prix de l’immobilier

En tant que passionné de pickleball et investisseur immobilier, j’ai pensé qu’il serait bon de faire un exercice de réflexion sur l’impact du pickleball sur les prix de l’immobilier. De plus en plus de terrains de pickleball apparaîtront au fil du temps, étant donné que le pickleball continue d’être le sport qui connaît la croissance la plus rapide en Amérique.

Même si j’adore le pickleball, en tant que propriétaire, je ne voudrais pas qu’un terrain de pickleball soit construit à moins de trois pâtés de maisons de ma maison. Le bruit du pickleball rendrait cet écrivain fou. Lorsque vous ne jouez pas, le son incessant des coups commence à grincer après environ une heure.

Cependant, lorsque vous jouez au pickleball, le bruit est un élément positif du jeu qui rend le jeu plus amusant. Le bruit vous aide à réagir au ballon pour frapper le meilleur retour, dink ou tir défensif possible. Regardez n’importe quel sport que vous aimez à la télévision avec le son coupé et ce n’est tout simplement pas aussi divertissant.

Cependant, lorsque vous essayez de travailler, de lire, de faire une sieste, de manger, de jouer avec vos enfants ou de regarder la télévision, le bruit du pickleball est une nuisance. Et ce n’est pas seulement le bruit qui peut être gênant, il y a aussi l’augmentation du trafic, les fêtes et la réduction des places de parking en raison de l’afflux de joueurs.

Enfin, si vous êtes accro au jeu, avoir des courts si proches pourrait nuire à votre productivité au travail. Et ce n’est pas bon pour vous aider à atteindre l’indépendance financière !

Dans quelle mesure le Pickleball affectera-t-il les prix de l’immobilier

L’impact sur le pickleball et les prix de l’immobilier dépend de la distance entre les terrains de pickleball et les propriétés. Il existe également une distance optimale à laquelle les terrains de pickleball peuvent réellement booster prix de l’immobilier.

Une autre variable est le nombre de terrains de pickleball à proximité d’une propriété. Moins il y aura de terrains de pickleball, moins ils auront d’impact sur les prix de l’immobilier. À titre de référence, lorsque des terrains de pickleball sont construits, 4 à 8 sont généralement construits à la fois.

Voyons dans quelle mesure le pickleball affectera les prix de l’immobilier à différentes distances. Vous trouverez ci-dessous un graphique puis une discussion.

1) Si un terrain de pickleball se trouve à côté ou juste en face d’une maison

La valeur d’une propriété pourrait diminuer de 10 à 20 % si des terrains de pickleball étaient construits de l’autre côté de la rue. Il y a le triple problème d’entendre le bruit, de voir les gens jouer et de subir plus de trafic.

Vous serez déjà gêné par le bruit. Mais voir ensuite des gens jouer joyeusement pendant des heures pourrait vous rendre fou. Vous commencerez peut-être à vous énerver en vous demandant pourquoi ces gens n’ont pas de travail ou de famille dont ils doivent s’occuper.

Si vous commencez à voir des gens dans la vingtaine, la trentaine et la quarantaine jouer au pickleball au milieu de la semaine, vous pourriez même commencer à les considérer comme des mauvais payeurs !

Peut-être qu’ils ont des emplois dans des fonds fiduciaires parce qu’ils ont déjà fait fortune. Ou peut-être s’agit-il de déserteurs discrets qui travaillent dans de grandes entreprises comme Google et Meta. Certains seront sous-employés ou au chômage et votre mépris à leur égard pourrait grandir.

Cela pourrait être un échec pour certains acheteurs potentiels

Un pourcentage important d’acheteurs pourraient ne pas vouloir acheter une maison à côté d’un terrain de pickleball, quel que soit le prix. Le pourcentage de personnes pourrait atteindre 30 %, quelle que soit la qualité de l’accord. Le bruit n’est qu’un échec pour beaucoup de ces gens qui chérissent leur paix et leur tranquillité.

C’est une situation similaire si quelqu’un meurt dans une maison. Il est probable qu’environ 25 % des acheteurs n’achèteront jamais une maison où une mort violente ou un suicide s’est produit.

En revanche, un décès dû à des causes naturelles est acceptable pour la plupart des gens. Cela pourrait même être considéré comme positif étant donné que la maison permettait à quelqu’un de passer paisiblement dans son sommeil.

2) Si un terrain de pickleball se trouve à un ou deux pâtés de maisons d’une maison

Si un terrain de pickleball est construit à un ou deux pâtés de maisons de là, la valeur des propriétés pourrait diminuer de 5 à 10 %. Vous entendrez toujours le bruit, mais il sera plus doux. De plus, vous ne pourrez probablement pas voir la joie sur les visages des joueurs à cette distance. Par conséquent, vous serez probablement moins agité.

Malheureusement, l’augmentation des embouteillages pourrait encore poser problème. Si vous disposez de votre propre place de parking, vous ne serez peut-être pas aussi ennuyé. Cependant, vous pourriez toujours vous retrouver avec des personnes bloquant votre allée ou partiellement garées dans votre allée.

3) Si un terrain de pickleball est créé à trois pâtés de maisons.

Vous pouvez encore entendre du bruit de pickleball à trois pâtés de maisons, surtout si votre maison est située sur une colline avec vue sur les courts. Le son a tendance à voyager vers le haut. Cependant, une distance de trois pâtés de maisons d’un terrain de pickleball commence à devenir problématique. neutre territoire en termes d’impact sur les prix de l’immobilier.

Votre maison peut voir sa valeur diminuer jusqu’à 5 % en raison du bruit et de l’augmentation du trafic. Ou bien, votre maison pourrait ne pas voir sa valeur diminuer si vous n’entendez pas vraiment le bruit et s’il y a suffisamment de places de stationnement à proximité des terrains de pickleball pour que la circulation ne soit pas un problème.

Si les terrains de pickleball attirent des joueurs attentionnés qui respectent le jeu, le quartier et les règles, alors les terrains situés à trois pâtés de maisons le seront. peu probable impact négatif sur les prix des logements environnants. Pour certains joueurs passionnés de pickleball qui souhaitent acheter une propriété, des courts situés à trois pâtés de maisons pourraient être idéaux et pourraient faire grimper les prix de l’immobilier.

4) Si un terrain de pickleball est créé à quatre ou six pâtés de maisons.

Un terrain de pickleball créé à quatre ou six pâtés de maisons est la distance dorée qui peut en fait augmenter la valeur de votre propriété de 1 à 5 %. À quatre pâtés de maisons ou plus, vous pouvez à peine entendre les sons pock et pop des pickleballs. À six pâtés de maisons, le bruit est inaudible. Il est peu probable que la circulation soit affectée négativement par les joueurs de pickleball.

Étant donné que le pickleball continue de gagner en popularité, de plus en plus de joueurs de pickleball chercheront à acheter une maison à distance de marche d’un terrain de pickleball. Ces marineurs rechercheront également des maisons offrant suffisamment d’espace pour construire leurs propres terrains de pickleball. Marcher quatre à six pâtés de maisons est pratique pour la plupart des personnes valides.

De plus, les terrains de pickleball sont généralement construits dans des parcs entourés de structures de jeu, d’espaces verts ouverts et d’autres installations. Et la majorité des gens aimeraient vivre à distance de marche d’un parc, en particulier les acheteurs de maison avec enfants. Par conséquent, l’agrément supplémentaire des terrains de pickleball dans un parc voisin pourrait certainement augmenter la valeur des maisons à proximité de 1 à 5 %.

5) Si les terrains de pickleball se trouvent à 1,6 km (~ 20 pâtés de maisons)

Je vis à Golden Gate Heights, à San Francisco, et j’ai été ravi de voir la ville commencer la construction de huit nouveaux terrains de pickleball à Parc Larsen le 19 et Vicente. Le parc est à environ 1,6 km, soit à environ 20 pâtés de maisons, de chez moi. La distance est praticable, mais je conduirai probablement.

En tant que joueur de pickleball, je suis ravi de ne plus avoir à parcourir 3,8 miles pour jouer au Presidio Wall ou à Louis Sutter. Je peux économiser environ 12 minutes de trajet en voiture dans chaque sens en me rendant à Larsen Park. Je serai également intéressé à rencontrer de nouvelles personnes dans la communauté, ce qui est l’une des clés d’une vie meilleure et plus longue.

Si je cherchais une propriété dans la partie ouest en pleine croissance de San Francisco, j’essaierais très certainement de trouver une maison près de Larsen Park. Je suis certain que le parc deviendra un nouveau lieu de rassemblement pour de nombreuses rencontres sociales à l’avenir. Il y aura des tournois amusants, des repas-partage, des fêtes d’anniversaire, des rendez-vous de jeu et bien plus encore.

Personnellement, je serais prêt à payer 1 à 3 % de plus pour une maison située entre 4 et 20 pâtés de maisons d’un parc avec de nouveaux terrains de pickleball. Plus vous appréciez le pickleball, plus vous devrez payer pour les commodités à proximité.

Pour les propriétaires qui ne jouent pas au pickleball ou qui n’envisagent jamais de jouer au pickleball, l’impact des nouveaux terrains de pickleball à moins d’un mile de distance est neutre. Mais il y aura sûrement de futurs acheteurs qui refuseront d’acheter dans un quartier qui ne dispose pas d’installations de pickleball.

Ce que vous pouvez faire pour protéger la valeur de votre maison si des terrains de pickleball apparaissent à proximité

1) Installez des fenêtres à double ou triple vitrage et des contre-fenêtres

La meilleure chose que vous puissiez faire est d’insonoriser votre maison avec des fenêtres plus épaisses et des contre-fenêtres de qualité acoustique. Vous pouvez obtenir des fenêtres à triple vitrage et une contre-fenêtre à l’intérieur.

J’ai fait installer des contre-fenêtres dans mon ancienne maison à The Marina car elle se trouvait à proximité de l’une des rues les plus fréquentées de toute la ville. Les fenêtres ont contribué à atténuer le bruit d’environ 35 %. La clé est d’avoir un espace d’air aussi grand que possible entre la fenêtre principale et la contre-fenêtre.

2) Reprenez le jeu de pickleball avec tous les membres de la famille

Une autre chose que vous pouvez faire pour protéger la valeur de votre maison est de devenir vous-même un joueur de pickleball. Plus vous aimez le pickleball, moins le bruit, la circulation et les gens vous dérangeront. Vous pouvez alors devenir un évangéliste du pickleball en essayant de convertir davantage de personnes à jouer.

3) Rejoignez un comité de direction

Vous pouvez également faire partie d’un comité qui fixe et applique les heures de pickleball. Encourager une utilisation mixte des courts afin d’éviter le bruit pendant la journée. De nombreux courts sont à usage mixte avec le tennis, le volley-ball et le basket-ball.

Enfin, vous pouvez emprunter la voie combative et créer une pétition pour supprimer les terrains de pickleball. Cependant, comme un propriétaire avec un terrain de pickleball dans son jardin, une pétition créera des ennemis indésirables.

En fin de compte, entrer en guerre avec la communauté du pickleball pourrait nuire encore plus à la valeur de votre propriété. Par conséquent, une meilleure solution consiste à essayer de trouver un compromis.

Source : MLS

Pire scénario

Enfin, sachez simplement que même si des terrains de pickleball sont construits juste en face de votre maison, vous devriez bénéficier du calme et de la tranquillité entre 20h et 7h tous les soirs. La plupart des terrains de pickleball construits pour jouer la nuit ne seront pas construits à proximité des habitations. Cela ne conviendrait tout simplement pas aux voisins.

À mesure que de plus en plus de personnes jouent au pickleball, les effets négatifs du pickleball sur les prix de l’immobilier devraient diminuer. Donnez suffisamment de temps à l’adoption du jeu. À terme, la création de terrains de pickleball à la plupart des distances des habitations pourrait servir à renforcer leur valeur.

Mais en attendant, si vous êtes propriétaire ou acheteur potentiel d’un bien immobilier, je ferais attention à l’endroit où les terrains de pickleball existants et futurs surgiront. La dernière chose que vous voulez faire est d’acheter une maison et de faire construire des terrains de pickleball à quelques pâtés de maisons.

Questions et suggestions des lecteurs

Dans quelle mesure pensez-vous que la construction de terrains de pickleball affecte la valeur de l’immobilier ? Comment mesureriez-vous son impact ?

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