Briser le cartel immobilier avec l’avocat Mike Ketchmark

Si vous êtes curieux de savoir comment l’avocat Mike Ketchmark et son équipe ont réussi à remporter un recours collectif historique de 1,8 milliard de dollars pour fixation des prix contre la National Association of Realtors, Keller Williams et HomeServices of America, vous allez adorer cet épisode de podcast.

Ce fut véritablement un moment David contre Goliath qui changera à jamais le secteur immobilier. Les acheteurs et les vendeurs de maisons devraient bénéficier de commissions inférieures grâce à ce verdict.

Comme je l’ai écrit dans mon article sur la collusion immobilière, en 2017, je ne pouvais pas croire que je payais 2,5 % à l’agent d’un acheteur alors qu’il essayait de me faire baisser le prix demandé. La structure des commissions incitatives était mal alignée.

Mais mon agent de vente a soutenu que nous aurions plus de mal à trouver des acheteurs si nous ne payions pas leurs agents à 2,5 %. Cela me paraissait sommaire ! Mais j’ai accepté de payer un taux de commission global de 4,5 % parce que mon fils est né en 2017 et que je voulais me simplifier la vie.

Après la vente, j’ai promis de ne pas vendre une autre propriété jusqu’à ce que les taux de commission baissent encore. De plus, j’ai acheté les trois propriétés suivantes via une double agence. Peut-être devrais-je demander un remboursement partiel maintenant que Mike Ketchmark a prouvé la fixation des prix et la collusion.

Affaires précédentes de Mike Ketchmark

J’ai un nouveau respect pour les avocats qui travaillent avec des honoraires conditionnels. Ketchmark et son équipe ne facturent rien à moins que leurs clients ne gagnent. Pouvez-vous imaginer travailler sur une affaire pendant des années et dépenser des millions de dollars pour ensuite perdre ? Parlez de prendre de gros risques pour ce en quoi vous croyez !

Avant le litige de courtage, Ketchmark était surtout connu pour une affaire de 2002 impliquant le pharmacien Robert Courtney. Courtney a dilué 98 000 prescriptions de chimiothérapie pour plus de 4 200 patients atteints de cancer dans la région de Kansas City. Représentant les victimes, Ketchmark a poursuivi les fabricants de médicaments Eli Lilly et d’autres. Il a affirmé qu’ils avaient fait preuve de négligence en ne révélant pas le stratagème de Courtney.

Ketchmark a remporté un jugement civil de 2,2 milliards de dollars contre les entreprises. Cependant, ils se sont finalement contentés de seulement 72,1 millions de dollars.

Plus récemment, Ketchmark a représenté un médecin de Kansas City qui a reçu 26 millions de dollars en 2021. Le médecin a affirmé qu’une entreprise de recrutement de personnel d’urgence l’avait licencié après avoir fait part de ses inquiétudes concernant la sécurité des patients. Plus précisément, il contestait le fait qu’un seul médecin s’occupe à la fois des services d’urgence réguliers et pédiatriques de l’hôpital où il travaillait.

Ma conversation avec Mike Ketchmark, l’avocat qui démantèle le cartel immobilier

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Si vous possédez une maison et/ou des immeubles locatifs, je vous encourage à partager cet épisode avec toutes les personnes que vous connaissez. Plus nous ferons passer le message, plus nous exercerons de pression sur le secteur immobilier pour qu’il aligne correctement la structure des commissions.

Enfin, si vous avez apprécié l’épisode, j’apprécierais une critique ! Il faut des heures pour interviewer et monter chaque épisode pour vous. Abonnez-vous pour ne jamais manquer un nouvel épisode.

Afficher les notes sur la fixation des prix avec Mike Ketchmark

• 501(c)(6) société à but non lucratif pour éviter de payer des impôts et de faire du lobbying auprès du gouvernement (4:30)
• Le pilotage est un processus par lequel les agents immobiliers éloignent leurs clients des maisons où les commissions ne sont pas assez élevées (13:39)
• Le secteur immobilier utilise des tactiques alarmistes pour inciter les vendeurs à payer les frais de commission. Contrairement à l’achat et à la vente de voitures, le propriétaire typique ne vend que deux fois au cours de sa vie (15h00)
• Pourquoi nous avons laissé la fixation des prix durer si longtemps
• Il n’y a pas d’agents acheteurs dans d’autres pays. Vous n’avez pas Internet dans le Missouri ?
• La commission immobilière absorbe une quantité massive de capitaux propres accumulés par les propriétaires (19h00)
• Les agents forment les acheteurs à dire que leurs services sont « gratuits »
• Le NAR et d’autres courtiers immobiliers ont peur que les acheteurs paient les agents acheteurs ce que ça vaut (22:20)
• La « commission de développement du logement » du Missouri poussée par les défenseurs du logement – ​​140 000 $ pour un couple marié < 4 % de la valeur d'une maison de 4 000 000 $, premier acheteur, doit être conservé pendant sept ans
• Quand Mike pense que les commissions immobilières vont commencer à baisser sensiblement (28:10)
• Dans 10 à 15 ans, Mike ne croit pas qu’il y aura des agents acheteurs
• Le pouvoir du 7e amendement en formant un jury de citoyens privés pour tenir tête aux personnes les plus puissantes de l’immobilier (37:30)
• Où le ministère de la Justice et le département antitrust ont-ils reçu cette décision ? Nous ont-ils laissé tomber ? (38:40)
• Les aspects économiques du métier d’avocat plaidant moyennant des honoraires conditionnels (41:46)
• Première facture de témoins experts de 1,7 million de dollars (44:10), puis vous êtes engagé
• Le processus par lequel le cabinet d’avocats est effectivement payé après une victoire (46:45)
• Travailler ensemble en famille pour se soutenir mutuellement (48:57)

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