Au-delà du creux du marché immobilier, des jours meilleurs s’annoncent

Dans cet épisode, j'interviewe Ben Miller, le PDG de Collecte de fonds, discutant de sa perspective révisée sur le marché immobilier pour 2024 et au-delà. L’année 2023 a posé des défis aux investisseurs immobiliers institutionnels, marquée par 11 hausses de taux et une forte hausse des taux hypothécaires depuis le premier trimestre 2022.

Ben estime qu’octobre 2023 a représenté le point bas du marché immobilier après avoir connu 18 mois de déclin continu. Son optimisme actuel découle d’une baisse attendue des taux d’intérêt.

Le tableau suivant fournit un résumé concis de son point de vue et de ses perspectives.

Dans cet épisode du marché immobilier, nous explorons plusieurs sujets clés :

1. Le raisonnement qui sous-tend la conviction de Ben selon laquelle octobre 2023 marquait le creux, et les indicateurs moins évidents soutenant cette perspective.
2. La motivation de vendre pendant cette période, juste après avoir atteint le plancher présumé.
3. Possibilité d'utiliser les liquidités d'un fonds pour soutenir une opération dans laquelle un autre fonds investit.
4. Les idées de Ben sur l'investissement dans des immeubles de bureaux avec des remises importantes.
5. Établir des parallèles entre le commerce électronique et la tendance du travail à domicile, en soulignant la potentielle augmentation permanente de la valeur des propriétés résidentielles.
6. Soulignant l’importance d’investir en s’alignant sur les vents macroéconomiques favorables, et non sur les vents contraires.
7. Discussion du pourcentage de hausse prévu des prix de l’immobilier institutionnel pour 2024.
8. Explorer la méthodologie de calcul de la valeur liquidative (VNI) de propriétés spécifiques au sein du fonds.
9. Reconnaître la nature non linéaire des changements importants et l’importance de rester investi pour bénéficier de moments catalyseurs élevés.
10. Réflexion sur le point de vue de Ray Dalio – « Je préfère avoir à peu près raison plutôt que tout à fait tort » – en particulier dans le contexte de la prévision des taux d'intérêt de fin d'année.
11. Considérant le point de vue selon lequel une récession pourrait être haussière pour l’immobilier en raison de la baisse potentielle rapide et importante des taux d’intérêt.

Vous pouvez écouter l'épisode sur Pomme, Spotifyou Google. Ou vous pouvez cliquer sur le lecteur intégré ci-dessous.

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