Louer, vendre ou créer un centre de bien-être dans une vieille maison

Fin 2023, épuisée et ayant besoin d'un environnement apaisé pour travailler sur mon livre, j'ai opté pour une retraite bien-être d'une seule journée. Au lieu de dépenser 2 000 $ la nuit dans un centre de bien-être au milieu des bois, j'ai choisi de me retirer dans mon ancienne maison vacante.

Pendant 24 heures, je me suis immergé dans le silence des environs et cela s'est avéré être une expérience magique.

Même si j'avais toujours envisagé de louer la maison pour un revenu semi-passif ou de la vendre, la nature inestimable de la santé m'a fait envisager une troisième option.

Créer un centre de bien-être à partir d'une vieille maison

Une retraite dans un centre de bien-être est une installation ou un programme spécialisé conçu pour promouvoir et améliorer le bien-être général, englobant les aspects physiques, mentaux et parfois spirituels. Ces retraites offrent généralement une gamme d'activités et de services visant à améliorer la santé, la relaxation et le développement personnel des participants.

Les caractéristiques communes des retraites dans les centres de bien-être peuvent inclure des soins de spa, des cours de fitness, des séances de méditation, des repas sains, des ateliers éducatifs et des opportunités de relaxation et d'introspection. L’objectif est d’offrir une expérience holistique qui aide les individus à se ressourcer, à se déstresser et à adopter des habitudes de vie plus saines.

Bien que je n'aie pas l'intention d'exploiter une entreprise de bien-être depuis chez moi, la commodité de faire appel à des masseurs, des cuisiniers et divers services via mon téléphone, grâce aux entreprises technologiques de la Bay Area, est facilement disponible.

Je sais que l'idée de transformer une maison en retrait en un lieu de guérison peut sembler absurde, ce n'était pas le cas lorsque j'ai retrouvé le bonheur. Outre le concept de centre de bien-être, disposer d'une maison non louée à proximité présente des avantages supplémentaires.

Un endroit où les proches peuvent rester en privé

Bien que ma nouvelle maison soit plus spacieuse, il lui manque une maison d'hôtes, ce qui fait que tous les membres de la famille résident sous le même toit. Cela peut être un défi pour ceux qui sont habitués à vivre de manière indépendante depuis de nombreuses années.

Avoir une maison non louée à proximité avec toutes les commodités serait un luxe incroyable. Ils auraient leur propre cuisine, salle de bains, salon, terrasse et intimité, éliminant ainsi les rencontres accidentelles et les surprises inattendues.

Un problème courant lors des vacances en famille est de devoir choisir un logement beaucoup plus petit que votre logement habituel. Par exemple, vous pourriez vivre dans une maison de 2 400 pieds carrés avec quatre chambres et deux salles de bains avec votre famille de quatre personnes, mais en vacances, vous retrouver dans un condo de deux chambres de 1 000 pieds carrés ou deux studios-hôtels de 350 pieds carrés. pieds chacun.

Étant donné que ma maison mesure environ 2 800 pieds carrés, elle pourrait accueillir confortablement une famille de cinq personnes. De plus, une telle maison encouragerait probablement davantage d’amis et de parents de partout au pays et du monde à lui rendre visite. L’attrait de rester dans une maison entièrement rénovée avec vue sur l’océan aussi longtemps qu’ils le souhaitent rendrait la perspective plus attrayante.

Un endroit pour mettre en quarantaine quand quelqu'un est malade

La prochaine fois que vous serez frappé par une vilaine maladie, comme je l'ai récemment vécu, envisagez une alternative à votre isolement à la maison et au risque d'infecter toute votre famille : vous pourriez vous mettre en quarantaine dans une maison de bien-être.

Quel prix mettriez-vous pour protéger chaque membre de votre famille contre la maladie ? Pour les personnes dont les membres de la famille sont immunodéprimés, la valeur d’une maison de bien-être pourrait être substantielle.

Imaginez avoir une femme enceinte avec des antécédents de grossesses difficiles. La disponibilité d'une maison de bien-être dans laquelle vous ou votre femme pourrez vous retirer pourrait non seulement la protéger, mais potentiellement contribuer à une expérience de grossesse plus fluide.

Un lieu pour des événements et des divertissements

Votre maison de bien-être peut servir de lieu pour diverses réunions – des fêtes aux soirées poker – sans perturber la tranquillité de la maison. C'est également un espace idéal pour accueillir un large éventail de collectes de fonds.

J'ai assisté à un dîner de collecte de fonds dans la maison de bien-être d'un ami, organisé pour soutenir le procureur de notre ville. Ce fut un événement agréable qui a donné l'occasion de réseauter, d'apprendre et de contribuer à une cause visant à condamner les récidivistes.

Pour ceux qui aiment recevoir des invités mais apprécient également l’intimité, disposer d’une maison de bien-être pour organiser des fêtes tout en préservant l’adresse de votre résidence principale présente une valeur considérable.

Le coût d’avoir une maison comme centre de bien-être

Tout ce qui précède semble attrayant, n’est-ce pas ? Les milliardaires achètent fréquemment des maisons voisines pour des raisons telles que la vie privée, la famille, le travail et les investissements.

Cependant, le principal défi lié à la possession d’une maison de bien-être réside dans les coûts d’exploitation. Même si vous n’avez pas d’hypothèque, il y a quand même des impôts fonciers, des factures d’assurance et des frais d’entretien à couvrir.

Pour déterminer si en posséder une est financièrement justifiable, vous devez calculer le coût annuel de possession de la maison non louée, puis le diviser par le nombre d'« événements » que vous envisagez d'organiser. Les événements peuvent inclure des retraites, des fêtes ou des visites de proches.

Le coût par événement a tendance à être nettement plus élevé que la simple location d’une chambre d’hôtel ou d’un espace événementiel. D’après cette comparaison de base, posséder une maison de bien-être peut ne pas sembler financièrement rentable. Cependant, il convient de considérer que vous possédez toujours l’actif, qui pourrait s’apprécier ou se déprécier avec le temps.

Par exemple, disons que la maison de bien-être est évaluée à 1 million de dollars et qu'elle coûte 36 000 dollars par an (3,6 %). Si vous organisez 12 événements par an, chaque événement coûterait 3 000 $. Si la maison s’apprécie de 5 %, ou 50 000 $, vous êtes en bonne forme. Toutefois, en cas de dépréciation, la situation pourrait ne pas être aussi favorable. Néanmoins, posséder un tel actif peut être un moyen stratégique de décaisser.

Vendre ou louer

La réalité est que je ne suis pas assez riche pour posséder indéfiniment une maison de bien-être. Je dois soit vendre la maison, soit la louer. Je n’opterais pour la maison de bien-être que si l’actif valait 5 % de ma valeur nette ou moins.

Jusqu'à présent, je n'ai eu aucun problème pour posséder ma maison de bien-être car je n'ai aucun locataire et rien n'est encore cassé. Une fois que j'aurai des locataires, j'aurai plus de revenus passifs, mais j'aurai aussi plus de problèmes.

Si je vends la maison, je pourrai me simplifier la vie et fluidifier mon compte bancaire. Cela soulagerait un peu le stress car j'aurais une chose de moins à gérer. Moins de stress entraîne plus de bonheur et une capacité à concentrer mon attention sur les choses que j’aime.

Le seul problème avec la vente est que c'est une maison fantastique que j'aimerais garder dans le portefeuille à long terme, surtout si nous avons dépassé le plancher immobilier.

Je crois que les maisons unifamiliales offrant une vue panoramique sur l'océan du côté ouest de San Francisco vont bien se porter au cours des 20 prochaines années. De nombreux catalyseurs économiques locaux se profilent à l’horizon.

Encore une fois, je dois décider si je dois louer ou vendre car la nouvelle année approche. Que feriez-vous? Et avez-vous déjà envisagé de posséder une maison non louée à proximité à des fins de bien-être ? Si c'est le cas, j'aimerais connaître votre expérience.

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