N'achetez pas de propriété de vacances avant d'avoir des enfants

Contrairement à l’achat d’une résidence principale, où je pense que vous devriez en acheter une dès que vous en avez les moyens, l’achat d’une propriété de vacances est une autre affaire.

Personne n’a besoin d’acheter une propriété de vacances ; c'est une dépense de luxe dont tout le monde peut se passer. Il y a de fortes chances que vous n'utilisiez pas votre propriété de vacances suffisamment de fois par an pour justifier la dépense, ce qui en fait probablement un investissement sous-optimal.

Ma propre expérience m’a laissé quelque peu blasé. J'ai acheté une propriété de vacances à Palisades Lake Tahoe en 2007, juste un an après le pic du marché immobilier. Malgré une remise d'environ 15 % par rapport à son prix de 2006, la propriété a continué à perdre de sa valeur de 50 % au plus profond de la crise financière mondiale !

Certes, mon point de vue aurait pu être plus positif si j'avais acheté la propriété de vacances au plus bas du marché. Cependant, je maintiens toujours que posséder une propriété de vacances est un investissement sous-optimal.

Une propriété de vacances en vaut la peine après avoir eu des enfants

En tant que personne seule ou en couple, il est peu probable que vous utilisiez votre propriété de vacances suffisamment de fois par an pour justifier d'en être propriétaire. Après tout, la plupart des Américains prennent des vacances totalisant moins de 30 jours par an, et il est peu probable que vous passiez les 30 jours dans votre propriété de vacances.

Pendant les 330+ jours où vous n'utilisez pas votre bien, il est essentiel de le louer autant que possible. Sinon, vous vous retrouverez dans le rouge avec les taxes foncières, les éventuels frais HOA et les dépenses d'entretien. Il serait plus sage de renoncer à posséder une propriété de vacances et d’utiliser votre argent pour passer des vacances où vous le souhaitez dans le monde.

Même avec toute la liberté dont j'avais après 2012, je n'ai pas passé plus de 30 jours par an à utiliser ma propriété de vacances après ma retraite. Avec seulement ma femme et moi en visite, nous avons préféré diversifier nos voyages à Hawaï et explorer l'Europe.

Cependant, une fois que vous avez des enfants, la valeur d’une propriété de vacances monte en flèche. Permettez-moi de partager les cinq principales raisons pour lesquelles.

1) Plus de personnes profitent de la propriété de vacances

Plus il y a de personnes qui peuvent profiter de la propriété de vacances, plus votre propriété de vacances prend de la valeur. Ma femme et moi apprécions notre propriété de vacances, mais un condo de deux chambres et deux salles de bains pour nous deux était trop pour les 12 premières années où nous en étions propriétaires. Nous aurions pu économiser beaucoup d’argent en louant simplement une chambre d’hôtel.

Vous trouverez ci-dessous la disposition exacte de notre propriété de vacances. Il peut accueillir confortablement quatre personnes et jusqu'à huit si nécessaire. Avec deux enfants maintenant, nous pouvons désormais utiliser toute la propriété, avec ma femme et moi sur le lit king-size et nos deux enfants dans chaque lit queen-size. Alternativement, nous pouvons chacun avoir notre propre lit étant donné que nous disposons d'un canapé-lit.

Heureusement, nous pouvons louer notre propriété de vacances dans trois configurations distinctes : 1) deux chambres, 2) suite à une chambre, 3) studio avec deux reines. Ce n'était donc pas le plus gros gaspillage, car il était souvent possible de louer un côté si nous étions en vacances là-haut.

2) Le coût de la propriété de vacances est amorti sur un plus grand nombre de personnes

Plus vous avez d’enfants, plus le coût de la location de vacances s’étale.

Notre propriété de vacances se loue entre 500 $ et 1 500 $ la nuit, selon la période de l'année. S'il n'y avait que ma femme et moi, le coût serait de 250 à 750 dollars par personne et par nuit. Cependant, avec nous quatre maintenant, le coût par nuit se situe entre 125 et 375 dollars.

Toutes les dépenses, des frais HOA aux dépenses d'entretien en passant par les taxes foncières annuelles, sont réparties entre quatre personnes. Par conséquent, la propriété de vacances semble avoir un bien meilleur rapport qualité-prix.

Notre propriété de vacances peut accueillir confortablement trois enfants et deux adultes. Donc, si nous voulions répartir encore plus les coûts, nous devrions avoir un autre enfant. Hélas, nous sommes trop vieux.

3) Des conditions de vie plus confortables pour une famille

Airbnb propose une publicité intelligente qui souligne les défis liés à la location d'une seule chambre pour des vacances en famille. Ce n’est pas idéal lorsque votre chambre fait également office de salon, de cuisine et de salle à manger. Si vous avez un petit qui ne dort pas toute la nuit, cela peut perturber le sommeil de tout le monde.

En raison de contraintes budgétaires, la plupart des familles ne peuvent pas se permettre une location de vacances aussi spacieuse que leur résidence principale. Par conséquent, partir en vacances signifie souvent déclasser les logements.

Cependant, si vous possédez une propriété de vacances qui répond aux besoins de votre famille, vous bénéficierez d'un meilleur agencement et de vacances plus confortables. C’est l’une des raisons pour lesquelles posséder une propriété de vacances devient plus attrayant après avoir eu des enfants. Une fois que vous avez fini ou presque fini d'avoir des enfants, vous pouvez investir dans une propriété de vacances d'un taille appropriée.

En tant qu'homme célibataire, j'ai pris un risque en 2007 en achetant un condo de deux chambres et deux salles de bain d'une superficie d'un peu plus de 1 000 pieds carrés. Pendant dix ans après mon achat, cela m’a semblé être un investissement inutile : une propriété de vacances inutile et trop spacieuse pour ma maison. J'avais l'impression de conduire un gros SUV avec seulement moi ou moi et ma femme à l'intérieur.

Cependant, en juillet 2019, j'ai finalement amené notre fils de deux ans dans notre propriété de vacances. Cela a marqué le début du sentiment que notre propriété en valait la peine. Lorsque nous sommes partis en vacances avec notre fille de 10 mois pendant la pandémie en octobre 2020, j'ai finalement senti que la propriété de vacances avait pleinement réalisé son potentiel.

4) Une résidence secondaire stable pour que les enfants puissent se créer des souvenirs inoubliables

L’un des aspects merveilleux de la possession d’une propriété de vacances est la familiarité qu’elle offre. Les enfants s'habituent à la propriété et à ses environs, favorisant ainsi un plus grand sentiment de confort. Vous pouvez conserver des photos, des vêtements, des jouets et des animaux en peluche dans votre propriété de vacances, ce qui en fait une résidence secondaire.

Nous disposons de deux casiers propriétaires : un dans l'unité où nous stockons nos effets personnels et un autre dans un salon propriétaire à un autre étage, où nous gardons tout notre équipement de ski et de snowboard. C'est un luxe de ne pas avoir à transporter tout notre équipement et nos objets personnels à chaque fois que nous visitons le lac Tahoe.

De plus, il est agréable de faire connaissance avec la ville qui entoure votre propriété de vacances. Vous ferez la connaissance des propriétaires de restaurants et de bars, découvrirez des sentiers de randonnée et de ski secrets et participerez à des événements locaux. Au fil du temps, vous pourrez même développer des amitiés qui créeront un sentiment de communauté plus fort.

Alors que les enfants adorent partir à l’aventure, les plus jeunes apprécient particulièrement le caractère familier d’une résidence secondaire. La routine est essentielle pour leur sommeil, leur humeur, leur appétit et la régularité de leur toilette, faisant d'une résidence secondaire un refuge idéal pour des vacances en famille.

5) Vous vous accordez plus de temps pour créer davantage de richesse

Les enfants coûtent sans aucun doute cher et demandent beaucoup de temps et d’énergie. Il est donc sage d’accumuler autant de richesses que possible avant leur arrivée.

Une fois vos enfants arrivés, vous aurez naturellement envie de passer du temps avec eux, ce qui se traduit souvent par moins de temps au travail. Même si ce n’est pas toujours le cas, moins de temps passé à travailler signifie parfois une moindre croissance des revenus.

Avant de fonder une famille, consacrez autant de temps et d’énergie que vous jugez raisonnable à créer de la richesse. Vous pourriez même envisager de fixer un objectif de valeur nette avant d’avoir des enfants. De cette façon, lorsqu’ils arriveront, vous subirez beaucoup moins de stress financier et pourrez mieux prioriser vos dépenses.

Le seul inconvénient d’attendre après avoir eu des enfants pour acheter une propriété de vacances est que sa valeur peut s’apprécier plus rapidement que vos revenus ne peuvent suivre. Cependant, si c'est le cas, c'est merveilleux ! Louez simplement une chambre d’hôtel ou une maison. C'est beaucoup moins compliqué et efficace.

Enfin ravi d'aller plus souvent dans notre propriété de vacances

Après avoir vécu d'incroyables vacances de ski en famille en avril 2024, je suis ravi de visiter plus fréquemment notre propriété de vacances à Lake Tahoe. Il y a eu une période de trois ans pendant laquelle mon enthousiasme pour le voyage n'était pas grand, même si nous faisions quand même des voyages.

Auparavant, nous nous concentrions principalement sur les visites estivales pour la randonnée et les sports nautiques. Désormais, avec la dimension supplémentaire du ski, nous prévoyons de nous y rendre trois fois par an, chaque année jusqu'à ce que nos enfants obtiennent leur diplôme d'études secondaires. Cela se traduit par 12 à 14 ans de nouvelles expériences familiales et de liens.

Attendez que votre plus jeune ait au moins trois ans avant d'acheter

L’achat d’une propriété de vacances doit être avant tout une décision liée au style de vie, les considérations d’investissement venant en deuxième position.

Idéalement, attendez que votre dernier enfant ait trois ans avant d’acheter. Avant d’atteindre cet âge, les enfants ne se soucient généralement pas trop de l’endroit où ils passent leurs vacances. Tant qu'il y a une piscine à proximité, du beau temps, une aire de jeux, des activités amusantes et des parents aimants, c'est tout ce qui compte pour eux.

Cependant, si vous êtes impatient d'acheter une propriété de vacances et que vous n'êtes pas sûr du nombre d'enfants que vous aurez éventuellement, voici un compromis : attendez que votre premier enfant ait cinq ans. Même si vos autres enfants n'apprécieront pleinement la propriété de vacances que lorsqu'ils seront plus âgés, vous pourrez toujours créer de nouvelles expériences agréables pour votre aîné.

En réfléchissant à ma propre expérience, si j'avais attendu pour acheter une propriété de vacances jusqu'à ce que mon premier enfant ait cinq ans en 2022, plutôt qu'en 2007, je serais probablement plus riche de plus de 400 000 $ aujourd'hui. Avec des rendements des bons du Trésor de 5 % ou plus, je pourrais gagner un revenu passif supplémentaire sans risque de 20 000 $ par an.

Malheureusement, il est trop tard pour moi de revenir sur cette décision. Cependant, je peux partager mon expérience avec vous afin que vous puissiez prendre une décision plus éclairée lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété de vacances.

Bonne chance pour acheter quelque chose dont vous n’avez pas besoin !

Questions des lecteurs

Quelqu'un a-t-il acheté une propriété de vacances avant d'avoir des enfants et le regrette ? Que pensez-vous de ma recommandation d’acheter une propriété de vacances après avoir eu des enfants ? Qu'avez-vous fait de votre propriété de vacances après que vos enfants ont quitté la maison ?

Investissez dans l’immobilier de manière plus stratégique

Au lieu d’acheter une propriété de vacances, envisagez d’investir dans des investissements immobiliers passifs à travers le pays pour obtenir des rendements potentiellement meilleurs.

Considérer Collecte de fonds, une société privée d'investissement immobilier de premier plan avec plus de 3,3 milliards de dollars d'actifs sous gestion. Fundrise se concentre principalement sur l'immobilier résidentiel et industriel dans la région de Sunbelt, où les valorisations ont tendance à être inférieures et les rendements ont tendance à être plus élevés.

En investissant dans l’immobilier via des plateformes comme Fundrise, vous pouvez générer des revenus passifs qui peuvent être utilisés pour financer des vacances de luxe partout dans le monde. Après tout, la simplicité mène souvent au bonheur.

Personnellement, j'ai alloué 954 000 $ à des fonds immobiliers privés, ciblant principalement les propriétés du cœur du pays. Le travail à distance étant de plus en plus courant, il est raisonnable de s'attendre à ce que les Américains se tournent de plus en plus vers les régions du pays à moindre coût.

Fundrise est un sponsor de Financial Samurai et Financial Samurai est un investisseur dans Fundrise.