Grand terrain ou superbes vues : décider quelle maison offre le plus de valeur

Idéalement, vous souhaitez trouver une maison avec à la fois un grand terrain et une vue imprenable. Ce sont les deux particularités que la plupart des acheteurs convoitent le plus, et qui créent des guerres d’enchères et des prix de revente plus élevés. Cependant, ils cohabitent rarement à un prix abordable. Habituellement, lorsqu'une maison offre une vue imprenable, elle est perchée sur une colline qui n'a pas beaucoup de terrain plat utilisable.

D’un autre côté, une maison avec un grand terrain plat n’offre généralement pas de superbes vues. Il peut être situé dans une vallée ou dans une rue calme entourée d’autres maisons. Il y a souvent un compromis entre fonctionnalité et esthétique, entre ce que vous pouvez faire avec votre terrain et ce que vous pouvez en voir.

Les seules maisons dotées des deux sont généralement perchées sur des falaises ou des crêtes plates, et elles sont inabordables pour la plupart. Par exemple, de nombreuses maisons à San Francisco avec plus de 7 500 pieds carrés de terrain (trois fois la taille habituelle d'un terrain urbain) se négocient pour plus de 10 millions de dollars. Même sur la Gold Coast, où les maisons coûtent entre 20 et 75 millions de dollars, il est rare de voir des terrains dépassant 10 000 pieds carrés. La plupart de leurs terrains n'ont pas non plus beaucoup de surfaces planes utilisables, peut-être 1 000 à 2 000 pieds carrés à l'arrière, tout au plus.

Alors, lorsque vous envisagez d'acheter votre prochaine maison, n'oubliez pas : le terrain est souvent l'élément le plus précieux de la propriété. Si vous pouvez trouver une maison dans un bon quartier avec beaucoup plus de terrain que la normale, envisagez de la démolir. Dans le même temps, pouvoir trouver une maison avec une vue imprenable est également rare et hautement souhaitable.

Deux ans de possession d'une maison sur un plus grand terrain

Même si ma maison précédente se trouvait sur un terrain double, la majeure partie était en pente descendante et était inutilisable. Au lieu de cela, j'avais plusieurs terrasses – dont une était relativement grande, mesurant environ 700 pieds carrés – qui servaient de « cour » pour les enfants. Les vues sur l'océan depuis les trois niveaux étaient incroyables, en particulier lors des couchers de soleil dorés sur le Pacifique.

Notre maison actuelle, en revanche, se trouve sur un grand terrain avec une cour avant et arrière plate, mais n'a pas de vue panoramique sur l'océan. Au lieu de cela, il offre une vue sur la forêt avec une petite vue sur la baie à l'horizon. La vue sur l'océan nous manque, surtout pendant ces moments tranquilles du soir où vous pouvez simplement regarder dehors et décompresser. Mais après avoir vécu ici pendant plus de deux ans, j'ai réalisé à quel point l'espace extérieur utilisable est précieux.

Si je devais choisir entre les deux, je préfère une maison douillette sur un grand terrain protégé entouré d'arbres. Ma famille et moi aimons être dehors autant que possible.

Nous ne voulons pas seulement être dehors, nous voulons sortir. Frapper le ballon de football, jouer au catch, se déplacer en trottinette, pique-niquer. Tout cela nous rend plus heureux et en meilleure santé. Plus nous avons d’espace à parcourir, plus nous l’utilisons.

Discutons des avantages et des inconvénients de chacun, et lequel choisir si vous ne pouvez en choisir qu'un.

Les compromis entre les vues et la terre

Lorsque vous choisissez entre un grand terrain ou une vue imprenable, il est utile de réfléchir à la façon dont vous vivrez réellement au quotidien. Les deux sont précieux, mais ils servent des objectifs différents.

Une maison avec une vue spectaculaire offre un sentiment de tranquillité et d’évasion. Il vous connecte à la nature et peut vous inspirer au quotidien. Cependant, ces maisons sont souvent construites sur un terrain escarpé avec un espace de cour plat limité. Les terrasses remplacent les pelouses et le stationnement peut être restreint. Vous devrez peut-être monter des escaliers ou emprunter une rue étroite juste pour rentrer chez vous.

Une maison avec un grand terrain, quant à elle, vous offre liberté et fonctionnalité. Vous pouvez construire un ADU, ajouter un spa ou simplement profiter de l'espace. C'est idéal pour les enfants, les animaux domestiques et les amateurs de plein air. Mais le compromis est que votre vue peut simplement être celle d'une autre résidence, au lieu de l'horizon.

Confidentialité et bruit

La confidentialité est l’un des avantages sous-estimés d’avoir un grand terrain. Avec plus de terrain, vous pouvez créer des zones tampons naturelles entre voisins. Les arbres, les clôtures et la distance vous aident à vous sentir plus isolé et plus paisible. Vous pouvez organiser des réunions ou laisser vos enfants courir sans vous soucier de déranger qui que ce soit (autant). Si chaque maison de votre quartier se trouve sur un grand terrain, la zone tampon s’améliore.

En revanche, les maisons à flanc de colline avec vue ont souvent des voisins directement au-dessus ou en dessous. Étant donné que le son se propage facilement de haut en bas, vous entendrez peut-être davantage de conversations ou de moteurs de voiture. Et avec plusieurs niveaux de verre et de terrasses, l’intimité peut sembler compromise, surtout si les lots sont plus petits. Par conséquent, vous voudrez une maison suffisamment haute pour que lorsque vous regardez dehors en étant assis, vous regardiez aussi haut que possible par-dessus les toits de vos voisins.

Taille de lot standard et aucune vue

Je me souviens d'être allé dans une maison pour un événement. C'était une maison en rangée sur un terrain standard sans vue et avec seulement un pouce d'espace entre elle et la suivante. Alors que je descendais les marches menant au trottoir, le voisin a fait de même, à quelques pas de moi. C'était trop proche pour être confortable.

Si vous envisagez d'acquérir une maison en rangée sur un terrain de taille standard ou sur un petit terrain sans vue, faites au moins en sorte que l'entrée de votre voisin soit du côté autre côté de votre entrée.

Et si le logement devient plus abordable en raison de l’augmentation de votre portefeuille d’actions, envisagez au moins d’acheter une maison avec vue ou un grand terrain.

Différences de maintenance et de coûts

Un grand lot nécessite plus d’entretien. Il faut tondre, tailler, arroser et arracher les mauvaises herbes, souvent chaque semaine. Je passe régulièrement du temps à m'occuper des plantes et à tailler les branches mortes, ce qui ne me dérange pas car je peux écouter un podcast et me vider l'esprit. Mais tout le monde n’aime pas les travaux de jardinage. Si vous ne le faites pas, vous devrez faire appel à de l'aide, ce qui peut ajouter des centaines ou des milliers de dollars par mois en frais de maintenance.

Cela dit, les maisons à flanc de colline avec vue présentent leurs propres défis. L’érosion, les problèmes de drainage et le mouvement des fondations peuvent devenir des problèmes coûteux à long terme. Veuillez donc inspecter minutieusement avant d’acheter. Vous devrez peut-être entretenir des murs de soutènement ou accéder à des accès difficiles pour les entrepreneurs et les invités. Parfois, vous payez un supplément pour une vue mais vous sacrifiez l'habitabilité au quotidien.

Dans mon ancienne maison avec vue sur l'océan, le voisin en bas m'a immédiatement demandé d'abattre un arbre au pied de mon terrain. Il craignait que l'objet tombe dans son jardin, brise sa clôture ou même endommage une partie de son toit. Voulant être un bon voisin, j'ai engagé un élagueur pour alléger la charge en coupant certaines branches les plus lourdes. Cela a coûté environ 700 $.

Potentiel de revente et d’appréciation

Les vues et le terrain peuvent augmenter la valeur de la propriété, mais de différentes manières. Les vues créent plus de valeur émotionnelle, tandis que la terre crée plus de valeur fonctionnelle.

Les acheteurs tombent souvent instantanément amoureux d’une vue fantastique. C'est ce qui vend la maison et fait dire aux gens « wow » ou « c'est une vue à un million de dollars ! » Je sais que cela a été le cas pour moi lorsque j'ai acheté notre maison avec vue sur l'océan en 2020.

Mais le terrain offre une flexibilité qui vous permet de commencer à imaginer comment vous pourriez utiliser l'espace. Vous pouvez plus facilement agrandir votre maison ou la subdiviser si le zonage le permet. Ces possibilités ajoutent une valeur financière intrinsèque et à long terme.

Dans les marchés urbains denses comme San Francisco ou New York, les terrains supplémentaires peuvent s'apprécier plus rapidement car ils sont plus rares. Vous ne pouvez pas créer davantage de terrains, mais vous pouvez toujours rénover une maison. Plus vous disposez de terrains constructibles ou utilisables pour agrandir votre surface habitable, plus vous disposez d'options à l'avenir pour vous-même ou pour le prochain propriétaire.

Cela dit, il est extrêmement difficile de créer de meilleures vues. Vous ne pouvez pas simplement ramasser un bâtiment et le déplacer. Et si tu faire Si vous avez la possibilité d'améliorer votre vue en ajoutant un autre étage, cela coûtera une fortune en permis et en construction. À San Francisco, l’ajout d’un étage de 1 000 pieds carrés peut facilement coûter 1 million de dollars. L’ensemble du processus prendrait probablement également 2 à 2,5 ans. Non merci, c'est pourquoi j'ai acheté un réparateur en 2019 qui avait déjà une autre histoire construite.

Il est plus facile de prendre la vue pour acquis après un certain temps

Avoir une vue sur l'eau est incroyable. Cela fait des merveilles pour votre santé mentale. Cela vous calme, vous donne une perspective et vous donne une « réinitialisation » mentale. Lorsque votre patron est déraisonnable ou que vos enfants vous poussent au mur, une bonne vue peut réduire votre stress presque instantanément. Plus il y a de pièces dans votre maison avec vue, mieux c'est.

Mais après neuf ans de vie avec vue sur l'océan, j'ai réalisé quelque chose de surprenant : j'ai commencé à le prendre pour acquis à mi-chemin. Regarder les navires naviguer dans la baie était autrefois fascinant ; avec le temps, c'est devenu un bruit de fond. Même les oiseaux, les nuages ​​et les couchers de soleil ont commencé à devenir une routine. Peut-être que je n’ai pas non plus autant apprécié la vue parce que je me suis retrouvé dans un état mental sain et stable.

En revanche, je n’ai pas du tout pris pour acquis notre espace extérieur actuel. Les enfants jouent dehors tous les jours. Nous organisons des pique-niques familiaux sur l'herbe tous les week-ends. Je pratique le football et le tennis avec eux, des activités qui n'étaient pas possibles dans notre ancienne maison. L'espace fonctionnel nous offre plus d'expériences, pas seulement des paysages.

Vais-je un jour prendre cette terre pour acquise aussi ? Probablement, car nous, les humains, nous habituons à tout. Mais je ne pense pas que je cesserai un jour d’apprécier son utilité.

Choisir en fonction de votre étape de la vie

Votre décision d’acheter une maison avec un plus grand terrain ou une vue peut également dépendre de votre étape de la vie.

Si vous avez des enfants de moins de 18 ans, je privilégierais une maison avec un terrain plus grand. Vous l'utiliserez tous les jours – pour le sport, les loisirs, les repas en plein air et les rassemblements. Les enfants ont besoin de plus d’espace à mesure qu’ils grandissent. Plus d'espace extérieur augmente l'habitabilité de la maison.

Si vous êtes un nid vide ou si vous vivez seul, une maison avec une vue magnifique peut être incroyablement paisible et épanouissante. Il y a moins à entretenir et vous apprécierez la beauté chaque matin et soir sans vous soucier des enfants ou des animaux qui ont besoin d'espace.

Terre pour vivre, vues pour ressentir

Après avoir possédé les deux types de maisons, j'ai réalisé que plus de terrain offre un bonheur plus constant, tandis que les vues offrent une joie émotionnelle plus élevée qui s'estompe progressivement avec le temps. Les deux sont précieux, mais l’un est plus pratique.

Si vous voulez vivre plus, jouer plus et vous connecter davantage, optez pour la terre. Si vous souhaitez réfléchir davantage, vous détendre davantage et vous sentir plus inspiré, optez pour la vue. Idéalement, vous posséderez un jour les deux. Mais si vous n’y parvenez pas, concentrez-vous sur celui qui correspond le mieux à votre style de vie actuel.

Mieux vaut en avoir un que n’en avoir aucun.

Lecteurs, que choisiriez-vous ? Une maison sur un grand terrain utilisable ? Ou une maison avec des vues fantastiques ? Quelle prime ces types de maisons représentent-ils dans votre quartier ? Et pour les maisons qui offrent à la fois un grand terrain et de superbes vues, combien se vendent-elles de plus ?

Investir passivement dans l’immobilier

Que vous préfériez une maison avec une vue panoramique ou une maison avec beaucoup de terrain plat sur lequel jouer, posséder une propriété s'accompagne toujours d'un entretien : gouttières qui fuient, peinture écaillée, mauvaises herbes envahissantes, etc.

C'est pourquoi je me suis également diversifié dans l'immobilier privé à travers Collecte de fondsoù je peux investir dans des propriétés résidentielles et industrielles sans aucun souci de propriétaire. Fundrise gère plus de 3 milliards de dollars d'actifs pour plus de 350 000 investisseurs, en se concentrant sur la croissance à long terme et la génération de revenus.

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