Comment améliorer la vue de votre maison avec prévoyance et patience

Dans un article précédent, je me demandais s'il valait mieux acheter une maison avec un plus grand terrain ou une vue imprenable. Un point clé était que contrairement à l’augmentation de la superficie habitable, il est presque impossible de créer ou d’améliorer une vue.

Bien sûr, tu pourrait ajoutez un niveau pour jeter un coup d'œil sur les maisons environnantes. Mais construire un nouveau niveau de 1 000 pieds carrés à San Francisco coûte plus d'un million de dollars et prend plus de deux ans. si vous pouvez même l'obtenir autorisé. Qui a l’argent, le temps ou la patience pour cela ? Et pendant que vous y êtes, vous devrez probablement déménager et payer un loyer exorbitant.

Et soyons réalistes : la maison devant vous ne se rétrécira jamais volontairement pour vous offrir une meilleure vue. Ce serait comme incendier la valeur nette de votre maison pour le plaisir. Dans l’immobilier, une superficie plus habitable équivaut presque toujours à plus de valeur. Les investisseurs augmentent, pas diminuent.

Si vous achetez une maison avec un potentiel d’agrandissement, vous pouvez également construire ou récupérer intelligemment un espace intérieur inutile. Augmenter la superficie habitable d'une maison n'est pas facile, mais bien plus réalisable que d'améliorer la vue de votre maison.

Mais là est une façon d'améliorer l'apparence de votre maison : grâce à la prévoyance, à la chance et à beaucoup de patience. Laissez-moi vous expliquer une situation fortuite qui s'est produite dans l'un de mes immeubles locatifs.

Comment j'ai amélioré la vue de ma maison (et augmenté sa valeur)

En 2014, j'ai acheté un immeuble à Golden Gate Heights pour 1,24 million de dollars. C'était calme, sûr et offrait d'incroyables vues panoramiques sur l'océan. Ma femme et moi n'étions pas disposés à louer notre ancien logement du Marina District pour 7 600 à 8 000 dollars par mois, la solution évidente était donc de le louer à des personnes prêtes à payer ce montant.

À l’époque, je n’étais en retraite anticipée que depuis deux ans. L'économie se redressait, mais nous prévoyions également de fonder une famille, et j'avais promis à ma femme qu'elle pourrait négocier une indemnité de départ et prendre une retraite anticipée si nos finances semblaient encore solides au moment où elle aurait 35 ans en 2015. Nous avons donc prudemment réduit la taille de notre logement pour en faire un logement confortable pour trois personnes.

Après quelques explorations, je suis tombé sur une vieille maison fatiguée avec des vues de classe mondiale. Je me voyais écrire dans le salon ou sur une future terrasse par temps chaud. Mais il y avait un problème : un eucalyptus géant et large bloquait partiellement la vue du niveau inférieur.

Recherche de l'arborescence de blocage de vue

Au cours du processus d'achat, j'ai repéré un arboriculteur en train de tailler des arbres à proximité et j'ai posé des questions sur l'eucalyptus. Son tronc mesurait près de quatre pieds de diamètre, ce qui signifie qu'il avait probablement 120 ans. Il a également remarqué les premiers signes de maladie. Même si les eucalyptus pouvaient vivre jusqu'à 200 ans, il ne pensait pas que celui-ci vivrait jusqu'à 200 ans.

« Dans le pire des cas, ai-je pensé, cet arbre a probablement encore 30 ans. » Si je conservais la maison assez longtemps et la transmettais à mes futurs enfants, peut-être qu'ils finiraient par profiter d'une vue imprenable sur l'océan. J'avais 34 ans à l'époque.

Au cours des huit années suivantes, l'arbre a continué à croître, atteignant environ 6 pouces de plus par an, produisant des feuilles rouge vif chaque printemps. J'adore les arbres (j'en ai planté plusieurs moi-même), mais perdre de plus en plus la vue sur l'océan n'était pas idéal. A son rythme de croissance, il bloquerait bientôt 50 % de la vue du supérieur niveau aussi.

Le choc de 2025 : l’arbre disparaît

Puis en juillet 2025, 11 ans après avoir acheté la maison, je suis revenu de mon voyage de 5 semaines à Honolulu et l'arbre avait… disparu. Complètement. Avant notre départ, il était là ; cinq semaines plus tard, rien.

Après avoir poliment demandé des années plus tôt de le tailler (et avoir été refusé après l'avoir fait une fois), le voisin a décidé de le supprimer complètement. Il a déclaré que l'arbre était devenu un handicap avec des branches pourries et des lignes électriques qui le traversaient. Le supprimer était le choix le plus sûr.

Pauvre arbre. Mais aussi… alléluia !

Soudain, ma vue du niveau inférieur, partiellement obstruée, est redevenue entièrement panoramique. Et je n’ai plus eu à m’inquiéter de l’impact de la vue supérieure, pendant au moins 120 ans !

La valeur d’une maison avec une meilleure vue

La vue est indéniablement meilleure maintenant que lorsque j’ai acheté la maison, et bien meilleure qu’après que l’arbre ait poussé de 3 à 4 pieds supplémentaires.

Alors bien sûr, j’ai commencé à réfléchir : que vaut cette vue améliorée ?

En tant que passionné de finances personnelles, mon instinct me dit que la meilleure vue vaut au moins 100 000 $ de plus, car je paierais volontiers 100 000 $ de plus pour cette maison avec une meilleure vue.

Et cela est en partie corroboré par le fait que j'aurais volontiers payé les 50 000 $ proposés par un professionnel pour enlever cet arbre afin d'améliorer ma vue. Puisque c'est le voisin qui a payé pour cela, c'était comme gagner à la loterie 50 000 $ plus 50 000 $ supplémentaires pour la meilleure vue.

En pourcentage de la valeur actuelle de la propriété, 100 000 $ représente environ 4 %. Mais quantifier la valeur d’une vue est délicat. Le terrain, la superficie habitable, la qualité intérieure, l’emplacement et la vue sont les principaux éléments de la valeur d’une maison. Mais les vues panoramiques sur l’océan peuvent valoir une petite fortune. Il existe des expressions telles que « vues à un million de dollars » et « vues inestimables » pour une raison.

En partant de pas de vue à un vue imprenable pourrait augmenter la valeur d'une maison jusqu'à 50 %, selon les compositions. Mais ma maison n'est pas passée de zéro à héros. Il est passé de « bonne vue partiellement bloquée » à « panoramique totalement dégagée ».

De manière réaliste, j'estime que l'abattage des arbres a augmenté la valeur de ma maison de 2 % à 4 %, ou 50 000 $ à 100 000 $.

Si jamais je vends, j'inclurai des photos avant et après, comme je le fais pour toute rénovation, pour aider les acheteurs à voir la transformation et à apprécier le temps, le coût et les efforts qui la sous-tendent.

D’après mon expérience, la valeur d’une rénovation augmente une fois que l’acheteur comprend le temps et les efforts qui y ont été consacrés. Conservez donc une feuille de calcul de tous les éléments, coûts, dates et travaux terminés, ainsi que des photos avant et après.

Comment améliorer votre vue : étudiez les arbres environnants

L'une des tristes réalités du vieillissement est de réaliser rien dure pour toujours. Tout s'effondre. Tout a besoin d’entretien, des voitures aux toits, en passant par les chauffe-eau et même les eucalyptus centenaires.

Donc, si vous envisagez une maison avec une vue potentiellement magnifique mais quelques obstacles liés aux arbres, n'oubliez pas : les arbres finissent par mourir et doivent être enlevés pour des raisons de sécurité. De plus, les arbres peuvent être coupés si vous négociez correctement avec votre voisin.

Voici ce qu’il faut faire avant l’achat de votre maison :

1. Étudiez les arbres environnants

Passez du temps à regarder chaque arbre qui a un impact sur votre ligne de vue.

Alors engagez gratuitement un arboriculteur ou un jardinier en recherche d'entreprise et demandez :

• Quel âge a l'arbre ?
• Quelle est sa durée de vie estimée ?
• Des signes de maladie ?
• Est-ce que cela devient un handicap ?

Un élagueur peut également fournir gratuitement des estimations approximatives. De plus, vous pouvez télécharger l'arbre sur ChatGPT ou Claude et poser les mêmes questions. Leurs réponses sont généralement assez solides.

Veuillez être conscient de la responsabilité potentielle liée à la présence d'un grand arbre sur ou à proximité de votre propriété. Une grosse branche, voire l’arbre en entier, pourrait tomber et endommager votre maison lors d’une tempête majeure. C'est pourquoi il est important de comprendre le coût réaliste du retrait.

2. Demander au voisin (poliment)

Demandez à votre agent de demander à l'agent inscripteur de demander au voisin s'il est ouvert au découpage. Une meilleure vue augmente la valeur de votre maison, et la leur aussi. Ils devraient adorer cette logique, surtout si vous payez pour la coupe.

La taille contribue également à améliorer la santé de l’arbre, si elle est effectuée correctement. Mais parfois, les gens ont besoin d’un coup de pouce.

Offrir un cadeau ou une incitation financière fonctionne étonnamment bien s’il est correctement encadré. Je suis heureux que mes voisins taillent mes arbres gratuitement, tant que les arbres continuent de garantir l'intimité. Je préfère ce sentiment de confort de maison qui inclut beaucoup de végétation environnante.

3. Si le voisin dit non…

Cela arrive. Les conflits liés aux arbres ont donné lieu à des poursuites judiciaires, à des guerres de voisinage et à des tensions. S'ils ne sont pas ouverts à l'élagage, votre seule option est d'estimer quand l'arbre devra éventuellement être abattu.

Les résidents de longue date détestent parfois que de nouveaux résidents potentiels commencent à demander du changement. Donc, stratégiquement, vous souhaiterez peut-être établir de bonnes relations avec vos voisins pendant plusieurs années, leur offrir de nombreux petits cadeaux, puis leur demander si vous pouvez payer pour tailler leurs arbres. Vos chances augmentent considérablement si vous suivez cette voie.

4. Attention aux nouvelles constructions

Les arbres ne sont pas la seule menace pour les vues. Vérifier:

• Demandes de permis en attente pour les propriétés environnantes
• Rénovations prévues
• Les voisins peuvent-ils légalement construire plus haut ?

Les vues et l'espace aérien ne sont généralement pas protégés. Là encore, les villes ont généralement des ordonnances selon lesquelles vous pouvez également construire aussi haut que vos voisins.

Ce n'est pas bizarre de penser aussi loin pour une vue

Certains penseront que je suis fou de calculer la durée de vie d'un arbre pour estimer son potentiel de vue future. Mais lorsque vous êtes confronté à une crise de l'accessibilité au logement, beaucoup d'argent est en jeu.

Penser est GRATUIT. Ne pas réfléchir peut vous coûter des centaines de milliers de dollars.

J'ai passé plus de 23 ans à acheter et vendre des biens immobiliers et à partager ce que j'apprends afin que vous puissiez éviter des erreurs coûteuses. Une maison sera probablement le plus gros achat de votre vie. Cela peut vous rendre riche ou rendre votre vie misérable.

Ne négligez pas une inspection professionnelle après avoir effectué votre propre inspection plusieurs fois. Peu m'importe le nombre de personnes que vous amenez pour visiter la maison lors de plusieurs visites, il y a toujours quelque chose qui vous manquera et qui vous coûtera de l'argent plus tard.

Mon objectif est de vous aider à prendre des décisions financières optimales afin que vous puissiez atteindre la liberté financière plus rapidement.

Et avec un peu de prévoyance et de chance, vous pourrez peut-être vous aussi acheter un jour une maison qui, comme par magie, aura une meilleure vue.

Lecteurs, avez-vous déjà amélioré la vue de votre maison ? Si oui, comment avez-vous procédé et combien cela a-t-il coûté ? Réalisez-vous les avantages et les inconvénients potentiels des arbres sur et autour de votre propriété ?