L’une des raisons pour lesquelles je ne rénoverai plus jamais est que je déteste traiter avec des entrepreneurs et des inspecteurs en bâtiment. C’est un terrain de jeu injuste parce qu’ils détiennent plus de pouvoir même si le propriétaire est celui qui détient les fonds.
Veuillez passer du temps à remodeler pendant que vous êtes dans la vingtaine et la trentaine pour des rendements économiques. Une fois dans la quarantaine, à moins d’être masochiste, vous n’aurez plus envie de remodeler.
La principale façon dont les entrepreneurs tiennent les propriétaires en otage est de vous faire signer une offre attrayante. Une fois que l’entrepreneur perçoit votre dépôt ou commence les travaux, vous êtes à la merci du calendrier et des pratiques commerciales de l’entrepreneur.
Si un entrepreneur trouve un emploi plus lucratif, il retardera probablement le vôtre indéfiniment. Si un entrepreneur veut facturer plus pour certains travaux, il peut probablement le faire jusqu’à un certain point. Dans le scénario où vous avez un excellent entrepreneur, conservez-le pour la vie !
Les coûts de changement sont extrêmement élevés, c’est pourquoi les entrepreneurs avertis peuvent s’en tirer en facturant plus et en prenant plus de temps pour terminer le projet. Ils peuvent toujours blâmer quelque chose pour le retard ou le supplément et vous aurez du mal à prouver le contraire.
Dans ce dernier épisode, permettez-moi de partager avec vous comment mon entrepreneur en rénovation a essayé de me retenir en otage pour extraire plus d’argent. C’est une nouvelle stratégie que je n’avais jamais expérimentée auparavant.
En partageant cette histoire, cela vous aidera à économiser de l’argent et à vivre une meilleure expérience de rénovation.
Comment mon entrepreneur a essayé de me retenir en otage
Lorsque la pandémie a commencé en 2020, j’ai décidé d’acheter une nouvelle maison et de réaménager le rez-de-chaussée de mon ancienne maison. En augmentant la superficie habitable d’environ 300 pieds, je pourrais instantanément créer plus de valeur et augmenter les revenus locatifs futurs.
Environ 90 % de mon projet de rez-de-chaussée, mon entrepreneur a finalement commencé à travailler sur la construction de la terrasse. C’était étrange, car il avait acheté les portes françaises pour remplacer une fenêtre embuée 10 mois plus tôt et il avait beaucoup de périodes d’inactivité.
Le 1er juillet 2022, la rénovation du rez-de-chaussée et la terrasse étaient enfin terminées. La rénovation du rez-de-chaussée avait pris deux ans, alors qu’elle n’aurait dû prendre qu’un an. Au moins, le pont avait pris trois mois plus normaux pour être terminé.
Retarder l’inspection finale de 30 jours
Tout ce qui restait pour finaliser les deux projets était de demander une inspection finale. Mais au lieu d’appeler tout de suite, mon entrepreneur a attendu un mois avant d’appeler pour une inspection finale. Pourquoi ne voudrait-il pas terminer les projets et percevoir le paiement final de ma part ? J’étais déconcerté.
Son retard à appeler pour l’inspection finale a causé une anxiété inutile car le permis pour la rénovation du rez-de-chaussée devait expirer le 6 août 2022. Si nous manquions de passer l’inspection finale avant le 6 août 2022, nous devions demander une autre prolongation et payer plus d’argent .
La première inspection finale concernait le rez-de-chaussée le 5 août 2022. La deuxième inspection finale de la terrasse était prévue le lundi 8 août.
J’ai demandé à mon entrepreneur pourquoi le même inspecteur en bâtiment devait venir deux fois alors qu’il pouvait faire d’une pierre deux coups. Quelque chose semblait anormal.
Mon entrepreneur n’avait pas de bonne réponse, sauf pour dire qu’il ferait de son mieux pour que l’inspecteur approuve les deux projets à son arrivée le vendredi 5 août.
L’inspecteur en bâtiment est enfin arrivé
Le vendredi 5 août, l’inspecteur en bâtiment est enfin venu. J’étais en train de faire visiter le Palais des Beaux-Arts de San Francisco à ma sœur et à son petit ami lorsque mon entrepreneur m’a envoyé le message suivant.
Ne voulant pas attendre ses explications, je lui ai téléphoné. Après plusieurs essais, il a finalement décroché.
Il m’a expliqué que le bas était approuvé. Hourra ! Mais n’aurait-il pas pu le dire par texto ? Pourquoi créer plus d’anxiété ?
L’inspecteur tenant mon entrepreneur en otage
J’ai ensuite demandé à mon entrepreneur si le pont était approuvé. Il a dit « pas encore » et que nous avions un problème. Dans le cadre de l’approbation de la rénovation du rez-de-chaussée, lui et l’inspecteur étaient allés jusqu’au dernier étage pour inspecter les alarmes incendie pour la sécurité. Une fois au dernier étage, l’inspecteur avait remarqué quelque chose qui n’allait pas.
Il avait remarqué une porte qui menait à un balcon en métal avec une balustrade de moins de 42 pouces de haut. J’ai dit à mon entrepreneur que l’étage n’avait rien à voir avec la rénovation de la terrasse ou du rez-de-chaussée. J’avais acheté la propriété comme ça et elle devrait bénéficier de droits acquis.
Mais mon entrepreneur a essentiellement dit qu’il n’était pas sûr de pouvoir faire approuver la terrasse par l’inspecteur si je n’augmentais pas la hauteur de la balustrade à l’étage. En d’autres termes, l’inspecteur aurait pris en otage mon entrepreneur, qui à son tour m’a pris en otage !
Mon entrepreneur a dit qu’il pouvait venir et faire des mesures afin qu’il puisse demander à son soudeur de soulever la balustrade. C’était une solution équitable. Cependant, j’étais agacé par toute cette situation. Au moins, la rénovation du rez-de-chaussée a été approuvée. C’était la partie la plus précieuse de la rénovation.
Si je ne pouvais pas faire autoriser mon deck, c’était aussi bien. J’économiserais sur le paiement de taxes foncières en permanence plus élevées en fonction du coût de construction de la terrasse. Je savais que le pont était sûr et construit selon le code. C’était juste l’inspecteur qui ne voulait pas approuver ma terrasse à cause d’une caractéristique sans rapport avec ma maison.
Tout n’était qu’un stratagème de mon entrepreneur !
Ce soir-là, j’ai décidé de vérifier si ma carte de permis signée était déjà dans la base de données électronique en ligne. Parfois, l’enregistrement peut prendre un certain temps.
Ce que j’ai découvert en ligne m’a surpris. Au lieu que seule la rénovation de mon rez-de-chaussée soit approuvée, ma terrasse a également été approuvée ! Il s’avère que mon entrepreneur essayait juste de me faire transpirer pour gagner plus d’argent.
Mon entrepreneur voulait utiliser ce temps supplémentaire pour me facturer des heures de travail supplémentaires. Il a pensé plus il prolongeait le projet, plus il semblerait que son peuple ait travaillé. Alors qu’il savait que je tenais un travail méticuleux et que je tenais des registres de paiement, il espérait que je perdrais le fil et lui permettrait de me facturer les jours où ses ouvriers n’avaient pas travaillé.
Vous trouverez ci-dessous quelques détails sur le calendrier des inspections de ma terrasse que j’ai vues en ligne. CFC signifie Attestation d’Achèvement Financier. Les détails iront maintenant sur le rapport 3-R de ma maison, qui est comme le bulletin scolaire d’une maison. Le rapport 3-R doit être divulgué lors de la vente de la propriété. Et avoir un registre des permis approuvés est précieux lorsque vient le temps de vendre.
L’entrepreneur a gardé le silence sur l’approbation
Après le départ de l’inspecteur vendredi, mon entrepreneur n’a cessé de me promettre au téléphone que ma terrasse serait approuvée « ou remboursé ». Il a dit qu’il me tiendrait au courant lundi de l’état de mon deck. Mais le lundi suivant est arrivé et je n’ai eu aucune réponse de sa part. En fait, au moment de cette publication une semaine plus tard, je n’avais toujours pas de nouvelles de mon entrepreneur !
Mon entrepreneur étire les choses afin qu’il puisse revenir vers moi et me dire à quel point il a travaillé dur pour que l’inspecteur en bâtiment approuve ma terrasse. En me faisant penser qu’il a fallu plusieurs jours voire des semaines pour faire approuver le jeu, il espère me faire payer plus d’argent!
J’attends juste de voir combien de temps il faudra à mon entrepreneur pour me répondre car je suis curieux. Je suis aussi en vacances. Mais s’il essaie de tirer quoi que ce soit, je montrerai juste l’horodatage de l’approbation le 5 août.
Donc, pour ceux d’entre vous qui cherchent à rénover, ne faites pas confiance aux rapports d’étape verbaux ou par courriel de votre entrepreneur. Écoutez attentivement, puis vérifiez en ligne l’état d’avancement de votre projet. Si vous avez déposé un permis, il y aura détaillé Remarques par date à chaque étape du processus. Après tout, vous avez payé pour le service du service du bâtiment.
Ici à San Francisco, vous venez de allez sur ce lien, entrez votre adresse et pouvez voir les sections Permis actifs et Permis terminés. Si votre permis se trouve dans la section Permis remplis, vous êtes bon ! Ci-dessous, ce que je vois pour mes deux projets, achevés le 5 août 2022.
Comment ne pas être pris en otage par votre entrepreneur
J’ai enfin le dessus avec mon entrepreneur. Il veut faire plus d’affaires avec moi mais je ne veux pas. De plus, je lui dois encore une journée de travail. Je suis le capitaine maintenant avec le pouvoir de négociation.
Si vous ne voulez pas être pris en otage par votre entrepreneur, considérez ce qui suit :
1) Prenez des notes méticuleuses de la date, du travail effectué, des heures travaillées et du montant payé. Si vous le pouvez, prenez des photos et des vidéos de chaque étape. Vous ne devriez pas avoir à payer pour un travail non fait.
2) Consultez en ligne le rapport d’avancement de votre projet. Le département d’inspection en bâtiment devrait avoir des détails par date de votre projet.
3) Convenez d’une date limite pour l’achèvement du projet. Envisagez d’instituer une pénalité pour chaque jour qui dépasse la date limite. Cela peut inciter l’entrepreneur à rester sur la bonne voie. Au cours de la phase de négociation initiale, l’instauration d’une pénalité est plus faisable si l’entrepreneur veut vraiment votre entreprise et croit en lui-même.
4) Offrez un bonus si un projet est réalisé à une certaine date et passe toutes les inspections. Une carotte vaut souvent mieux qu’un bâton. Parce que faire payer une pénalité à votre entrepreneur peut être difficile à appliquer une fois la période de lune de miel terminée.
5) Proposez de nouveaux projets s’ils font du bon travail. Vous voulez motiver votre entrepreneur autant que possible afin qu’il puisse gagner plus d’affaires avec vous à l’avenir. Ne discutez pas du nombre de propriétés que vous possédez, car cela pourrait lui donner envie de facturer encore plus pour votre travail actuel. Mon entrepreneur m’a tout de suite dit qu’il facturait plus pour les rénovations dans des quartiers plus chers, tout comme tous ses pairs.
6) Cochez au moins deux références récentes. Les clients mécontents vous diront plus que probablement la vérité.
Plus de remodelage pour moi
Le remodelage est une douleur parce que vous devez faire face à tant de personnes et de situations imprévues.
Par exemple, vous pourriez avoir un inspecteur qui veut quelque chose d’une manière et un autre inspecteur qui veut quelque chose d’une autre manière. C’est injuste pour le propriétaire, mais les inspecteurs détiennent tout le pouvoir.
Vous pourriez également avoir des voisins qui se plaignent ou vous empêchent de faire quelque chose sur votre propriété. Si une plainte est déposée, un inspecteur se rendra chez vous et procédera à une évaluation. Dans une telle situation, vous finirez par payer plus de travail et perdrez un temps précieux.
Le remodelage est également douloureux car vous pourriez avoir affaire à des entrepreneurs louches. Ils peuvent également disparaître pendant des mois et vous retenir en otage une fois qu’ils ont accepté votre argent et commencé le travail. À moins que vous ne vouliez tout recommencer, vous êtes à la merci de l’entrepreneur.
Enfin, il existe des problèmes de chaîne d’approvisionnement qui peuvent retarder la livraison des marchandises. Si un entrepreneur installe mal une pièce importante ou si une pièce importante arrive endommagée, votre projet sera retardé. Une fois, une barre de douche en métal est arrivée tordue. En conséquence, les portes coulissantes en verre ne pouvaient pas se fermer ou s’ouvrir correctement. Cela a entraîné un retard de cinq semaines.
Transformez-vous pendant que vous êtes encore jeune
Le remodelage est un jeu de jeune. Faites-le pendant que vous avez encore le temps, l’énergie et la patience. Avec un salaire moins élevé, votre temps est moins précieux donc vous pouvez mieux vous permettre tous ces retards.
Une fois que vous avez plus de 40 ans, j’investirais dans l’immobilier de manière plus passive. Votre temps est beaucoup plus précieux et votre tolérance aux baisses de BS. De plus, vous aurez moins de patience pour les manigances. Je suis tellement plus heureux de gagner des rendements immobiliers passifs à 100% et des revenus que je ne le suis de mes propriétés locatives physiques.
La bonne chose est que les propriétés rénovées devraient se vendre à des prix plus élevés à l’avenir étant donné qu’il est beaucoup plus difficile de remodeler aujourd’hui. Je suis heureux d’avoir ajouté de la valeur à mon bien locatif. Cependant, je ne rénoverai plus jamais une autre propriété. C’est tout simplement trop stressant et ne vaut plus les retours pour moi.
Lecteurs, votre entrepreneur vous a-t-il déjà pris en otage ? Et l’inspecteur ? Si oui, comment en êtes-vous sorti ? Si vous ne vous en êtes pas sorti, combien de temps et d’argent vous a-t-il coûté en tant qu’otage ?
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Vous pouvez lire l’article original (en Angais) sur le blogwww.financialsamurai.com