Les loyers explosent dans tout le pays. Un nouveau projet de loi pourrait aider.

Demandez à n’importe qui qui loue, et il vous dira que la crise des loyers n’est pas une blague. Par rapport aux prix d’avant la pandémie, les prix des loyers ont augmenté d’environ 25 % aux États-Unis, et le prix moyen actuel des loyers oscille autour de 2 000 $ par mois — une baisse de 2 % par rapport au mois d’août. Le loyer dans les grandes régions métropolitaines est encore plus élevé. Le loyer moyen pour un appartement de deux chambres à Manhattan est proche de 2 500 $, et à Los Angeles, les locataires déboursent environ 2 200 $ par mois. C’est pourquoi il est important que trois représentants de la Chambre viennent de présenter un projet de loi qui contribuerait à atténuer certaines parties de la crise des loyers – quelque chose ressenti par plusieurs millions d’Américains.

Combien de personnes louent ? Quelque 36 % des Américains louent leur logement et 65 % des Américains de moins de 35 ans louent leur logement. La location est beaucoup plus courante chez les jeunes Américains – dont beaucoup sont des parents – en raison du coût même de la propriété. L’âge médian des acheteurs est de 47 ans et l’âge médian des locataires est de 38 ans, par Assurance de la valeur.

Ce n’est donc pas un petit groupe d’Américains qui se fait écraser.

Pourquoi y a-t-il une crise des loyers ?

Il existe un certain nombre de facteurs qui ont conduit à la crise des loyers à laquelle sont confrontés les Américains, mais en tête de liste se trouvent les propriétaires d’entreprise. Pendant la pandémie, lorsque le marché du logement était en feu, les sociétés d’investissement et autres personnes morales ont englouti les logements disponibles.

Selon données des Pew Charitable Trustsles personnes morales ont acheté près de 25 % des résidences unifamiliales vendues en 2021, en utilisant l’effet de levier des entreprises pour surenchérir sur les acheteurs réels et écarter du marché les acheteurs jeunes, à revenu faible ou moyen, et en particulier noirs et hispaniques.

Les maisons ont ensuite été placées sur le marché des locataires avec des étiquettes de prix mensuelles alléchantes. De même, après des mois de moratoires sur les loyers au pire de la pandémie, les propriétaires existants, désireux de rattraper les revenus perdus, ont soit vendu leurs propriétés à des sociétés, soit augmenté les prix des loyers.

Le résultat est un paysage locatif qui est difficile, voire impossible, pour bon nombre des 40 millions de locataires du pays – dont plusieurs millions sont des parents qui travaillent – ​​pour effectuer leurs paiements mensuels.

Que ferait la « loi contre les propriétaires de Wall Street » ?

Reconnaissant que l’état actuel des loyers aux États-Unis est intenable pour les Américains, trois membres de la Chambre des représentants ont présenté un projet de loi qui protégerait les locataires des propriétaires d’entreprise et empêcherait les loyers abusifs par les sociétés d’investissement et les sociétés par actions.

Le représentant Ro Khanna (D-Californie) a présenté le Arrêtez la loi sur les propriétaires de Wall Street, coparrainé par Katie Porter (D-Californie) et Mark Takano (D-Californie), afin de « dissuader les futurs investissements institutionnels » sur le marché des résidences unifamiliales. S’il est adopté, le projet de loi imposerait des taxes supplémentaires sur les achats actuels et futurs de résidences unifamiliales par les sociétés et les entreprises d’investissement.

« La financiarisation du marché du logement par Wall Street exacerbe le profit des entreprises et les pratiques anticoncurrentielles qui rendent plus difficile pour les Américains de s’offrir un logement ou d’accéder à la propriété », a déclaré le représentant Ro Khanna dans un rapport. «Les familles à revenu faible et moyen de mon district et de tout le pays sont expulsées à cause des profits et des pratiques déloyales des grandes entreprises propriétaires. Cette législation contribuera à uniformiser les règles du jeu et à mettre un terme aux loyers abusifs en Amérique.

Par rapport de Les nouvelles de Mercure, le projet de loi empêcherait également les grands investisseurs de réclamer des allégements fiscaux sur « les intérêts hypothécaires, les assurances et les déductions pour amortissement ». Cela empêcherait également les sociétés de prêts hypothécaires soutenues par le gouvernement (comme Freddie Mac et Fannie Mae) « d’acheter et de titriser des hypothèques contractées par des investisseurs », et « prélèverait une taxe de transfert de 100 % sur la valeur de vente d’une nouvelle maison unifamiliale ». achats. » Le projet de loi accorderait aux grands investisseurs un délai de grâce de 18 mois après l’entrée en vigueur du projet de loi pour « vendre des propriétés et éviter l’impôt ».

« Wall Street ne devrait pas être le propriétaire d’une famille », a déclaré le représentant Mark Takano dans un communiqué. «Alors que la crise du logement continue de sévir dans le pays, la classe moyenne américaine ressent de manière aiguë les contraintes du faible parc de logements de notre pays et de la hausse des prix. Pendant ce temps, de riches investisseurs font grimper ces coûts en monopolisant la propriété des résidences unifamiliales. La loi Stop Wall Street Landlords Act prend les mesures urgentes nécessaires pour éloigner les investisseurs corporatifs du marché du logement unifamilial.

Pour les familles américaines qui ont été ébranlées sous le poids de loyers exorbitants, l’impact serait immense – surtout maintenant, à une époque d’inflation record, de coûts médicaux en flèche et d’endettement sans précédent – en offrant des loyers abordables et en rétablissant la propriété du logement comme un logement accessible. et objectif réaliste pour les familles américaines.