Les maisons les plus rares ont des cours avant et arrière fermées

Si vous souhaitez vendre une maison à un prix potentiellement excessif, vous avez besoin de quelque chose de rare.

Une rénovation de bon goût avec permis aide. Une mise en page hautement fonctionnelle aide. Être dans un emplacement privilégié aide encore plus.

Au-delà de ces trois fondamentaux, je recommande fortement d’essayer d’acheter une maison avec vue et/ou située sur un grand terrain utilisable. Ces attributs permettent de se démarquer plus facilement lorsque les acheteurs comparent des dizaines d'annonces similaires.

Si vous parvenez à obtenir au moins deux de ces cinq qualités, je suis convaincu que vous serez extrêmement heureux lorsque viendra le temps de vendre votre propriété. Vous devrez probablement payer une prime lors de l'achat, mais vous récupérerez probablement la prime, puis une partie lors de la vente.

Mais il existe un autre attribut rare qui peut rendre les acheteurs complètement fous.

Ayant à la fois une cour avant fermée et une cour arrière fermée. C’est la propriété licorne que vous souhaitez toujours rechercher. Si vous pouvez en acheter un hors marché, faites de votre mieux pour le retirer !

La plupart des maisons unifamiliales ont une cour arrière fermée. Certains ont une cour avant et pas de cour arrière. Très peu d’entre eux disposent également d’une cour avant et arrière fermée. C'est comme avoir de l'intelligence et de la beauté.

La prochaine fois que vous irez vous promener ou conduire dans votre quartier, comptez combien de maisons le font réellement. Il y a de fortes chances que vous n'en trouviez pas.

À quel point les cours avant fermées sont-elles rares à San Francisco

Dans les villes denses comme New York, ils sont pratiquement inexistants.

À San Francisco, ils sont également rares. Même dans les quartiers les plus chers tels que Presidio Heights et Pacific Heights, moins de cinq pour cent des maisons (1 sur 20) ont une cour avant véritablement fermée, malgré le fait que les propriétés se vendent régulièrement entre 5 et 30 millions de dollars.

Dans toute la ville, j'estime que seulement 3 à 4 % environ des maisons unifamiliales de San Francisco ont à la fois une cour avant et une cour arrière fermées.

Une fois que vous avez ajouté le besoin d'une marge de recul significative, d'une autorisation ou de droits acquis pour une clôture ou un portail plus haut, et une disposition qui ne compromet pas l'accès au trottoir, la piscine rétrécit considérablement.

Dans les quartiers plus denses avec des terrains étroits et des retraits minimes, la part est probablement plus proche de 1 % à 2 %. Dans les quartiers plus suburbains de la ville, il peut approcher 4 à 5 %.

Cette rareté compte. Lorsque les acheteurs se rendent compte qu’il n’existe peut-être qu’une poignée de maisons comparables dans toute la ville offrant intimité et sécurité à l’avant et liberté à l’arrière, la concurrence peut devenir féroce. C’est dans la compétition émotionnelle que naissent les surenchères démesurées.

Pourquoi une cour avant fermée est si précieuse

L’un des instincts humains les plus forts est celui de la nidification, surtout lorsqu’une femme tombe enceinte. Il existe un puissant désir de trouver un abri sûr et confortable pour votre bien le plus précieux.

C’est pourquoi les guerres d’enchères pour les maisons unifamiliales prêtes à emménager sont si courantes. C'est aussi pourquoi je recommande d'acheter une maison avant grossesse si possible.

Acheter enceinte, c'est comme aller au supermarché sans liste de courses après 24 heures sans manger. Vous avez faim, vous êtes émotif et la discipline a tendance à disparaître. Il est plus facile de payer trop cher étant donné que vous manquez de temps.

Une cour avant fermée puise directement dans cet instinct.

Une fois que vous franchissez la porte, le monde extérieur est psychologiquement exclu. Même si la porte pouvait techniquement être escaladée, la sécurité psychologique que procure une limite définie est incroyablement puissante.

Les parents sont génétiquement programmés pour protéger leurs petits, et une cour avant fermée crée un tampon entre votre porte d'entrée et la rue.

À mesure que les enfants grandissent et deviennent des tout-petits, une cour avant fermée devient inestimable. Vous pouvez les laisser jouer dehors avec beaucoup moins d’anxiété. Ils ne vont pas courir dans la rue ou passer inaperçus.

Un exemple personnel de pourquoi c'est important

Avec une maison antérieure que j'ai vendue en 2025 avec une offre préventive, la maison avait une vue sur l'océan et une grande allée côte à côte où mes enfants et moi dessinions à la craie et en scooter. Mais j'étais toujours nerveux quand ils étaient là. Une course-poursuite imprudente avec un ballon dans la rue aurait pu conduire à un désastre.

Alors j'ai improvisé. J'ai garé ma voiture en parallèle devant l'allée pour faire office de tampon. J'ai ensuite aligné les poubelles, le compost et les bacs de recyclage le long du trottoir pour une protection supplémentaire.

Cela a fonctionné, mais c'était une solution de contournement.

Pendant ce temps, les passants s’arrêtaient constamment pour discuter. La plupart étaient sympathiques, mais parfois on a juste envie de rester tranquille. Avoir une cour avant fermée, en particulier une cour dotée d’une belle bordure de haie d’intimité, aurait aidé.

Si vous avez des animaux de compagnie, la valeur augmente encore. Une cour avant et arrière fermées est le paradis des chiens. Vous ne vous inquiétez plus du trafic, des tentatives d'évasion ou des commandes de rappel qui cessent mystérieusement de fonctionner lorsqu'un écureuil apparaît.

Pourquoi avoir un portail est essentiel

Pour avoir une cour avant vraiment fermée, vous avez besoin d’un portail.

Une cour avant utilisable est toujours merveilleuse. Cependant, sans portail, cela n’apporte pas le même soulagement mental. Une cour fermée crée un sentiment d’intimité et de contrôle que l’aménagement paysager à lui seul ne peut pas pleinement fournir.

Plus la porte est haute, plus ce sentiment devient fort. En attendant, pensez à planter des haies tout autour de votre jardin qui finiront par devenir épaisses et hautes, vous offrant encore plus d’intimité.

Pourquoi les cours avant fermées sont si rares dans les grandes villes

La plupart des gens pensent que les cours avant fermées sont rares simplement parce que les terrains sont chers. C'est vrai, mais incomplet.

En fait, il faut que plusieurs choses soient vraies en même temps, et les villes sont conçues pour prévenir au moins un d'entre eux ne se produise.

Vous avez besoin d’un revers significatif

Une cour avant fermée nécessite de la profondeur. Vous avez besoin d’une distance suffisante entre le trottoir et le mur avant de la maison pour créer un espace extérieur utilisable. Je parle de suffisamment d'espace pour frapper ou passer le ballon.

Or, dans de nombreux quartiers urbains classiques, le bâtiment arrive jusqu’au trottoir. Pensez aux brownstones de New York, aux maisons en rangée de Boston et à de nombreux immeubles plus anciens de San Francisco. Vous pourriez avoir un perron ou une étroite bande d’aménagement paysager, mais pas assez d’espace pour créer l’impression d’une cour avant séparée.

La plupart des maisons unifamiliales de San Francisco ont des retraits compris entre 0 et 10 pieds par rapport au trottoir. Tandis que les maisons situées sur des terrains plus grands que la norme peuvent avoir des retraits aussi profonds que 15 pieds. Cependant, même avec une cour avant de 15 pieds de profondeur, ce n’est pas très grand.

À mesure que la valeur des terrains augmente, les constructeurs et les propriétaires sont fortement incités à faire avancer la structure et à maximiser la superficie intérieure. Au fil du temps, le marché vote discrètement contre la profondeur de la cour avant, ce qui explique pourquoi c'est si rare.

Les villes découragent souvent les grandes enceintes donnant sur la rue

Les villes aiment la visibilité. Ils veulent des yeux sur la rue, des lignes de visibilité prévisibles et des trottoirs qui semblent ouverts.

À San Francisco, les clôtures dans les marges avant requises sont généralement limitées à trois pieds. Trois pieds marquent le territoire, mais cela ne crée pas d'intimité ni le sentiment d'une cour protégée.

Pour obtenir ce sentiment d’enfermement, la plupart des gens veulent quelque chose de plus proche de la hauteur de la poitrine. C’est exactement là que les règles ont tendance à s’imposer. Vous auriez besoin d'un permis pour construire une clôture plus haute, ce qui n'est parfois pas approuvé, car 75 % de la clôture doit être ouverte.

Votre cour avant n’est peut-être pas entièrement la vôtre

Dans de nombreuses villes, la zone qui ressemble à votre cour avant peut chevaucher les zones d'accès public requises ou même l'emprise publique (ROW).

À San Francisco, tout ce qui empiète sur l'espace des trottoirs peut déclencher des permis et des mesures d'application. Les normes pour les piétons s'attendent souvent à un chemin dégagé et continu, d'une largeur de six pieds considérée comme souhaitable et de quatre pieds considérée comme le minimum.

C'est pourquoi les gens reçoivent parfois des avis inattendus de la ville après avoir apporté des améliorations qu'ils pensaient être autorisées sur leur propriété.

J’ai appris cela à mes dépens pendant COVID. Après avoir construit des jardinières de trois pieds et demi dans la cour avant de mon ancienne maison avec des ouvertures, sept ans plus tard, j'ai été dénoncé ou remarqué par la ville et on m'a dit de les enlever ou de payer une amende de 3 000 $.

Ils étaient magnifiques et n’étaient pas sur le trottoir, mais sur ma propriété. Quelle connerie.

Les cours avant fermées créent de la valeur privée mais des frictions publiques

Une cour avant fermée est comme une pièce extérieure privée. Le trottoir est un couloir public. Là où les deux se rencontrent, les villes ont tendance à donner la priorité à l’accès et à la prévisibilité plutôt qu’au sanctuaire personnel.

Les clôtures peuvent bloquer les lignes de visibilité, réduire la largeur effective du trottoir et modifier la sensation d'un bloc. La cour paisible d’une personne est la plainte d’une autre personne concernant une rue qui semble enfermée.

Cette tension explique pourquoi le paramètre par défaut dans de nombreuses villes est de rendre difficile la construction de cours avant fermées. Donc, si vous pouvez trouver une maison avec des droits acquis, tant mieux.

Même là où existent des cours avant, les clôtures complètes sont encore rares

Dans les villes plus étendues, les cours avant sont plus courantes. Mais les enclos complets restent l'exception. Les limites de hauteur des clôtures, les exigences de transparence et les règles de placement empêchent souvent de transformer une cour avant en une pièce semi-privée.

La rareté ne dépend donc pas seulement de l’existence d’une cour avant. Il s'agit de savoir si vous êtes autorisé à le joindre de manière significative.

Les plats à emporter pratiques

Avant de tomber amoureux du potentiel de la cour avant fermée d'une maison, vérifiez soigneusement deux choses : la marge avant requise et la hauteur autorisée de la clôture avant. Demandez spécifiquement si la cour avant peut être fermée et, si oui, jusqu'où la clôture peut s'étendre. Ce n’est pas toujours évident et les hypothèses peuvent être coûteuses.

Si une maison possède déjà à la fois une cour avant fermée et une cour arrière fermée, en particulier sur un terrain plus grand avec vue, vous avez affaire à quelque chose de rare. Agissez de manière décisive avant les autres.

Cela améliore également discrètement votre qualité de vie. Au printemps, en été et en automne, votre espace de vie s'agrandit à l'extérieur. Lorsqu’il fait 75 degrés et qu’il fait beau, vous ne déjeunez pas à l’intérieur. Vous profitez de pique-niques paisibles sous des arbres matures dans votre propre espace privé et confortable.

Ainsi, la prochaine fois que vous chercherez une maison, faites attention au fait que peu de maisons offrent à la fois une cour avant et une cour arrière fermées. Si vous en trouvez un, retirez-le. Quand viendra le temps de vendre, cette rareté entraînera probablement une prime significative par rapport aux maisons comparables sans cour avant fermée.

Lecteurs, possédez-vous une maison avec une cour avant et une cour arrière fermées ? Saviez-vous à quel point les cours avant fermées sont rares dans votre ville ? Avez-vous déjà délibérément recherché une maison avec ce type d’aménagement extérieur ?

Investir passivement dans l’immobilier

Tout le monde ne peut pas acheter une maison unifamiliale avec une cour avant et arrière fermées, surtout dans les grandes villes. Lorsqu’un produit arrive sur le marché, la concurrence est féroce et les prix peuvent rapidement dépasser ce qui semble raisonnable.

Cela ne signifie pas que vous devez renoncer à l’effet de richesse de l’immobilier.

Une façon pour moi de continuer à investir dans l'immobilier au-delà de mes propres propriétés est de Collecte de fondsma plateforme d'investissement immobilier privé préférée. Fundrise offre une exposition diversifiée à l'immobilier résidentiel et industriel à travers le pays sans les tracas de la gestion immobilière ni le stress des guerres d'enchères locales.

La plate-forme se concentre sur les actifs ayant une valeur de rareté, une offre limitée et une durabilité à long terme, les mêmes caractéristiques qui rendent les maisons fermées avec cour avant si désirables au fil du temps. Fundrise est un sponsor de longue date de Financial Samurai car nos philosophies d'investissement sont alignées.