Un procureur immobilier est-il nécessaire pour acheter et vendre une propriété?

Lorsque j’ai acheté ma deuxième propriété à San Francisco en 2005, le vendeur était un couple retraité du Texas. Ils avaient acheté la propriété en 2004 et ont décidé de ne pas déménager pour une raison quelconque. En conséquence, les vendeurs ont utilisé un avocat immobilier pour les aider à mener à bien la transaction.

À l’époque, je pensais que les vendeurs utilisant un avocat étaient inhabituels. Le contrat était un contrat passe-partout que j’avais vu auparavant lorsque j’ai acheté ma première propriété à San Francisco en 2003.

Quelqu’un avec un niveau moyen d’intelligence peut lire le contrat et comprendre toutes les différentes conditions. Si vous n’avez rien compris, votre agent immobilier devrait pouvoir tout vous expliquer. Sinon, vous feriez mieux d’obtenir un agent immobilier plus expérimenté.

Non seulement les agents immobiliers ont la responsabilité d’être totalement transparents lors de la transaction immobilière, mais la société de titres et d’entiercement s’assure également que tout est vérifié avant le transfert des fonds.

Le vendeur doit fournir des déclarations détaillées et l’acheteur doit les lire. Les propriétaires, les vendeurs et les prêteurs ont souscrit une assurance titres pour protéger tout le monde. Enfin, les acheteurs peuvent également inspecter professionnellement une maison plusieurs fois avant l’achat.

Il est difficile de se faire frauder lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier en raison de toutes les conditions qui doivent être remplies avant qu’une transaction ne soit terminée. Cependant, comme nous le savons tous, de mauvaises choses peuvent se produire lorsque de grosses sommes d’argent sont impliquées.

États qui nécessitent un avocat immobilier

Bien que vous ne souhaitiez peut-être pas de mandataire immobilier, vous devrez peut-être en obtenir un par la loi, selon votre lieu de résidence.

Voici les états qui exigent qu’un avocat immobilier soit impliqué dans une transaction immobilière à la clôture:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• District de Colombie
• Floride
• Géorgie
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• New Hampshire
• New Jersey
• New York
• Dakota du nord
• Pennsylvanie
• Rhode Island
• Caroline du Sud
• Vermont
• Virginie
• Virginie-Occidentale

Cette liste est susceptible de changer, alors assurez-vous de vérifier avec votre agent immobilier et les lois de votre état local.

Comme vous pouvez le voir sur la liste, la Californie n’y figure pas. Je suis très heureux que mon bien-aimé État d’Hawaï n’ait pas non plus besoin d’un avocat immobilier pour que je puisse économiser sur les frais. Je prévois y acheter un jour un logement.

Certains États comme la Géorgie, le Massachusetts et la Caroline du Sud exigent qu’un avocat soit physiquement présent pour chaque transaction réelle. D’autres États dotés de lois sur les avocats immobiliers n’exigent pas que l’avocat soit présent à la clôture. Encore une fois, vérifiez vos lois locales pour connaître les exigences spécifiques d’un avocat immobilier.

Que fait un mandataire immobilier?

Pour ceux d’entre vous qui vivent dans un État qui ne nécessite pas de mandataire immobilier pour effectuer des transactions, vous pouvez toujours en avoir un si vous avez peu ou pas d’indice de ce que vous faites. C’est toujours agréable d’avoir un professionnel chevronné pour vous représenter lors d’un achat financier majeur.

Le devoir principal d’un mandataire immobilier est de faciliter la transaction et de vous protéger contre les risques. L’avocat immobilier doit connaître toutes les lois immobilières de votre ville et de votre état.

Voici certaines choses que votre mandataire immobilier peut faire pour vous:

• Conseil sur l’état du marché immobilier (chevauchements avec votre agent immobilier)

• Assurer la liaison avec votre agent immobilier et l’agent inscripteur (chevauche avec votre agent immobilier)

• Vous aider à rechercher la meilleure propriété (chevauche avec votre agent immobilier)

• Négocier et exécuter un contrat (chevauche avec votre agent immobilier)

• Examinez attentivement le dossier de divulgation et mettez en évidence les drapeaux rouges (chevauchements avec votre agent immobilier)

• Examinez attentivement toutes les contre-offres (chevauche avec votre agent immobilier)

• Assister à la transaction de clôture avec l’agent de titre pour vous

Comme vous pouvez le voir dans la liste ci-dessus, un avocat immobilier remplit essentiellement les fonctions de votre agent immobilier ou vous pouvez le faire vous-même.

Vous avez essentiellement embauché un autre groupe d’yeux expérimentés pour vous assurer que vous obtenez la meilleure offre, que vous êtes protégé et que la transaction est conclue.

Où un avocat peut être particulièrement utile aux acheteurs

• Il y a une servitude sur la propriété

• Les limites de la propriété ne sont pas claires et il y a déjà eu des conflits avec le voisin

• Il y a eu une législation antérieure avec un voisin

• Vous êtes un acheteur hors de la ville

• Il y a des dommages physiques coûteux, tels que des problèmes de fondation

• Il y a une belle-famille illégale et vous vous inquiétez quand la ville pourrait finir par vous poursuivre ou vous forcer à légaliser l’unité

• Il y a des locataires illégaux ou des locataires protégés et vous vous demandez si vous serez poursuivi pour avoir emménagé

• La propriété a été endommagée par des catastrophes naturelles ou est susceptible de subir des catastrophes naturelles telles que des inondations, des tornades, des ouragans et des incendies

• Vous avez froid aux pieds et souhaitez trouver un moyen d’économiser votre dépôt d’argent et tous les autres dépôts

• Vous êtes un premier acheteur et appréciez vraiment la tranquillité d’esprit

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Où un avocat peut être particulièrement utile aux vendeurs

Vendre une propriété est BEAUCOUP plus stressant que d’acheter une propriété. Un acheteur, avec ses éventualités de financement et d’inspection, peut toujours faire marche arrière.

Un vendeur, en revanche, ressentira la pression de sa propriété en baisse de valeur pour chaque jour que la propriété ne vend pas. Plus il y a de travail de préparation et d’argent qui entre dans la maison avant la vente, plus il est difficile lorsque la maison ne se vend pas.

Pour un vendeur, un avocat immobilier peut être utile des manières suivantes:

• La propriété est une vente en fiducie et vous êtes un fiduciaire, par ex. votre maman possédait la propriété dans une fiducie et elle est décédée.

• La propriété a des problèmes de responsabilité plus élevés que la normale, par exemple problèmes structurels, un pont fissuré qui a été construit sans permis, etc.

• Vous n’êtes pas en ville pendant que vous essayez de vendre la propriété.

• Votre propriété a un privilège ou un historique de privilèges

• Vous négociez un divorce et vous devez trouver un moyen de répartir équitablement le produit de la vente de la propriété

• Vous êtes au milieu d’une vente à découvert ou d’une forclusion

• La propriété a protégé les locataires

• Vous avez du mauvais sang entre vos voisins pour une raison quelconque, par exemple vous avez coupé l’arbre de votre voisin qui bloquait votre vue

Il y a une quantité infinie de choses qui peuvent et vont mal tourner quand on essaie de vendre une propriété. Si vous possédez une propriété particulièrement compliquée et chère, vous en avez plus pour votre argent en embauchant un avocat immobilier, car il s’agit d’un pourcentage plus faible de vos frais de vente globaux.

Combien coûte un avocat immobilier?

Le coût d’un avocat immobilier dépend de l’endroit où vous vivez. Si vous vivez dans une ville chère comme San Francisco ou New York, attendez-vous à payer 250 $ / heure et plus. Si vous vivez dans une ville moins chère comme Austin ou Charleston, attendez-vous à payer 150 $ / heure et plus. Vous devriez certainement demander à l’avocat de vous donner une estimation approximative du coût total.

Peut-être que la meilleure structure d’honoraires d’avocat est un tarif fixe par rapport à un tarif horaire. De cette façon, vous pouvez mieux modéliser tous vos coûts de vente immobilière. Que vous optiez pour un tarif horaire ou forfaitaire, plus la transaction est coûteuse, plus il est logique d’engager un avocat.

Si vous finissez par acheter une maison avec un privilège fiscal ou une servitude inconnue qui n’a pas été résolue à l’avance, vous pourriez finir par avoir beaucoup de maux de tête en cours de route. Un avocat immobilier peut vous coûter quelques milliers de dollars, mais peut vous faire économiser des centaines de milliers de dollars et beaucoup de stress à l’avenir.

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Questions à poser avant d’embaucher un avocat immobilier

Le moyen le plus simple de trouver un bon avocat immobilier est de demander à votre agent immobilier un renvoi. Tout bien immobilier expérimenté doit connaître au moins un couple d’agents immobiliers hautement qualifiés. S’ils ne le font pas, je recommande de trouver un autre agent.

Évidemment, vous pouvez simplement aller sur Yelp ou Google pour trouver un avocat immobilier local. Assurez-vous de lire toutes les bonnes et mauvaises critiques avant de prendre une décision.

Avant d’engager un avocat immobilier, vous devez poser les questions suivantes:

• Depuis combien de temps êtes-vous avocat immobilier?

• Quelle est votre expérience concernant le type de transaction que je souhaite effectuer?

• Combien de types de transactions similaires avez-vous effectués?

• Racontez-moi un moment où votre client a eu une situation particulièrement velue et comment vous avez aidé à résoudre le problème.

• Quel type de services êtes-vous prêt à offrir?

• Quel est le montant total estimé de vos services pour ma transaction?

• Quand a eu lieu votre dernière transaction et comment s’est-elle déroulée?

• Qui connaissez-vous dans le secteur immobilier à qui je peux parler pour une vérification des références?

• Quel type de dispositions proposez-vous en cas de problème?

Les meilleurs avocats en immobilier peuvent facilement répondre à toutes ces questions et plus encore. Vous ne devriez pas non plus avoir à payer pour une première consultation. Soyez juste respectueux de leur temps.

Sage et connais les règles

Étant donné que j’habite dans un État qui n’a pas besoin d’un avocat immobilier et que je prévois d’acheter dans un État qui n’a pas besoin d’un avocat immobilier non plus, je n’en embaucherai probablement pas un à l’avenir.

Après avoir fait tant de transactions immobilières et écrit tant d’articles sur l’immobilier, je me sens suffisamment en confiance pour effectuer une transaction immobilière avec uniquement l’agent inscripteur, mon agent immobilier, un agent d’entiercement et un agent de titre. Sûrement, l’un de nous sait ce que nous faisons.

De plus, je ne vais pas acheter une propriété incroyablement chère et complexe qui a beaucoup de cheveux. Je vais juste être un acheteur de maisons unifamiliales vides à l’avenir. Avec le temps, je pourrais transformer ces résidences unifamiliales en propriétés locatives comme je l’ai toujours fait.

En ce qui concerne l’achat de biens immobiliers principalement à des fins de revenus et d’investissement, je m’en tiens aux investissements immobiliers passifs tels que les FPI et le crowdfunding immobilier. Ces types d’investissements immobiliers ont déjà un avocat immobilier cuit dans leurs frais courants.

Une fois que vous avez effectué quelques transactions immobilières, vous devriez avoir suffisamment de confiance pour effectuer des transactions par vous-même sans avocat si votre État le permet. Sinon, obtenez un avocat immobilier pour la tranquillité d’esprit.

Lecteurs, avez-vous déjà eu recours à un avocat en immobilier? Si oui, combien a-t-il coûté et quel type de valeur le mandataire immobilier a-t-il apporté? Êtes-vous à l’aise d’effectuer des transactions sans avocat si cela est autorisé? Quel type d’embûches un acheteur ou un vendeur pourrait-il rencontrer sans recourir à un avocat immobilier?

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