Pouvez-vous obtenir une hypothèque dans un État pour acheter une propriété dans un autre État?


La reponse courte est oui. Oui, vous pouvez obtenir une hypothèque dans un État pour acheter une propriété dans un autre État.

En raison des blocages prolongés, je suis plus motivé que jamais à déménager de San Francisco à Honolulu. Je regarde sérieusement la propriété d’Honolulu depuis 2015 et je vois enfin de bonnes affaires dans la région.

Ma logique de déménagement est la suivante: si je vais m’abriter sur place pendant des mois à l’avenir, pourquoi ne pas l’abri sur place dans une belle propriété qui a beaucoup de terrain, beaucoup d’espace intérieur, une piscine , un bain à remous, un jardin, le beau temps, et est proche de la plage?

Lorsque vous avez des enfants, vous avez besoin d’autant d’espace que possible pour leur permettre de courir et de s’amuser. Entendre leurs cris de joie est si merveilleux.

Étant donné que nous avons suffisamment de revenus de retraite passifs pour maintenir notre style de vie, il n’est vraiment pas nécessaire de rester dans le cher San Francisco.

Obtenir une hypothèque dans un État pour acheter dans un autre État

Après avoir reçu ma lettre de crédit préalable à l’approbation, j’ai posé à mon prêteur la question suivante:

Question: Peut-on faire approuver au préalable une hypothèque en Californie pour acheter une propriété à Hawaï?

Réponse: Actuellement, votre pré-approbation concerne une résidence principale en Californie, mais elle peut être utilisée pour acheter un 2Dakota du Nord à Hawaï si tel est votre désir. Je devrais renvoyer votre candidature en souscription.

Mais je ne vois pas de problème avec ça. Vous auriez besoin d’expliquer pourquoi vous avez changé d’avis sur une résidence principale par rapport à une maison de vacances.

Comme mon prêteur avait supposé à tort que j’achèterais une maison de vacances à Hawaï au lieu d’une maison principale, je lui ai expliqué que nous achèterions plutôt une maison principale à Hawaï et pourquoi.

En général, l’achat d’une propriété de vacances nécessite un acompte plus élevé et un taux d’intérêt hypothécaire plus élevé vous sera facturé. Je vois normalement des ratios prêt / valeur de propriétés de vacances de 30% et plus afin d’obtenir un prêt hypothécaire. Les taux d’intérêt hypothécaires sur les propriétés de vacances sont généralement également plus élevés de 0,5%.

Par conséquent, si vous pouvez trouver un moyen d’obtenir une hypothèque sur une résidence principale par rapport à une hypothèque sur un bien locatif ou une propriété de vacances, vos conditions seront plus favorables.

Pouvez-vous acheter une maison plus chère dans un autre État avec le montant pré-approuvé?

Étant donné que vous pouvez obtenir une hypothèque dans un État pour acheter une propriété dans un autre État, la prochaine question logique est de savoir si vous pouvez utiliser le montant de votre hypothèque préapprouvé pour acheter une propriété encore plus chère que le prix d’achat estimé initial dans une autre succession.

Par exemple, j’ai été pré-approuvé pour 1 700 000 $ avec un prix d’achat estimé à 2 800 000 $. Je me suis concentré à tort sur une propriété spécifique à acheter au lieu d’essayer d’obtenir une approbation préalable pour l’hypothèque maximale possible pour me donner plus d’options.

Maintenant que je regarde une propriété plus chère à Honolulu avec beaucoup de terrain près de la plage, je me suis quelque peu limité en fonction de la taille de mon acompte.

Voici ma question à mon agent hypothécaire pour savoir si je peux utiliser le montant de mon hypothèque préapprouvée pour acheter une propriété plus chère et sa réponse.

Question: Et si je décide d’acheter une propriété de 3,7 millions de dollars à Honolulu au lieu d’une propriété de 2,8 millions de dollars à San Francisco? Est-ce correct si je dépose 2 millions de dollars pour maintenir le montant de l’emprunt inchangé à 1,7 million de dollars?

Réponse: J’aurais besoin d’exécuter à nouveau les chiffres pour un prix d’achat plus élevé, mais les seuls vrais chiffres qui pourraient changer sont les taxes foncières et HOA, le cas échéant.

Si vous vouliez emprunter cette voie, nous aurions besoin de renvoyer votre dossier pour approbation de prêt. Il faudrait que je vérifie que nous respectons les réserves obligatoires et les ratios dette / revenu.

Votre revenu n’est pas lié à un emplacement, donc je ne vois pas cela comme un problème. Nous aurions cependant besoin d’expliquer le changement dans vos pensées, ce qui est bien. Nous avons juste besoin d’expliquer votre logique. Faites-moi savoir si vous pensez à quelque chose

Malgré l’emprunt du même montant d’argent, le montant de votre prêt devra être réévalué principalement parce qu’il en coûte plus pour entretenir une propriété plus chère en raison des taxes foncières, des frais HOA, des frais d’entretien et des frais d’assurance.

Nous avons discuté dans le passé comment une maison chère peut ruiner votre chemin vers l’indépendance financière. Le coût de possession d’une propriété de luxe devient vraiment pénible après un certain point.

Voici un exemple du coût de possession d’une maison de 4,5 millions de dollars. À lui seul, ses impôts fonciers s’élèvent à 55 000 $ par année!

Heureusement, tout le monde peut aujourd’hui bénéficier d’un taux d’intérêt bien inférieur à 4,5%. Mais si vous voulez dépendre uniquement de vos investissements pour payer la maison à la retraite, regardez combien vous en auriez besoin!

La facilité du flux d’argent

La plupart des gens sont liés à leur emploi et ne peuvent pas simplement se lever et déménager dans une autre ville et un autre État. Cependant, à mesure que la tendance du travail à domicile augmente, il est logique que davantage de personnes envisagent de déménager dans une région à moindre coût du pays ou dans une région qui offre une meilleure qualité de vie.

J’ai discuté de cette tendance à la migration sur plusieurs décennies dans mon article, Pourquoi j’investis dans le cœur de l’Amérique. Les blocages à l’échelle nationale ne feront qu’accélérer cette tendance. L’immobilier est le bénéficiaire évident. La difficulté est de trouver le bon investissement immobilier et la meilleure façon d’investir dans l’immobilier.

Si vous avez une famille et gagnez plus de 300 000 $ dans la plupart des grandes villes, la qualité de vie est assez bonne. Vous pouvez posséder une maison modeste, vous permettre d’élever un couple d’enfants et maximiser votre 401 (k) chaque année. Heck, vous pouvez même prendre de belles vacances en famille de temps en temps.

Cependant, même si vous gagnez plusieurs chiffres dans la SF Bay Area, cela ne signifie pas grand-chose lorsque le coût de la vie est si élevé ici. Vous êtes carrément dans la classe moyenne. Pour que nous puissions améliorer notre niveau de vie, nous devons bouger.

Pourquoi les ménages doivent gagner 300 000 $ pour vivre aujourd'hui un style de vie de classe moyenne

Déménager à Honolulu entraînera une augmentation de nos dollars d’environ 30%. Par conséquent, notre revenu de retraite passif estimé à 250 000 $ passerait à environ 325 000 $ en pouvoir d’achat.

Je n’aurais pas à retourner au travail pendant plusieurs années pour accumuler plus de capital pour générer plus de revenus passifs. Je pourrais également me concentrer sur l’écriture sur les samouraïs financiers au lieu de passer du temps sur le développement des affaires.

Vivre dans un environnement plus agréable avec un pouvoir d’achat accru est une proposition séduisante. De plus, mes parents auraient un soutien supplémentaire au cas où ils auraient besoin d’aide.

La possibilité d’acheter hors de l’État affectera les prix

Pouvez-vous obtenir une hypothèque dans un État pour acheter une propriété dans un autre État?

Mon processus de pensée initial était d’essayer d’acheter une autre propriété à San Francisco à prix réduit. Parce que le marché du travail est généralement très fort à San Francisco, les prix de l’immobilier devraient continuer à bien se porter. Cependant, une fois que j’ai commencé à voir de grandes remises sur le marché du luxe à Honolulu, j’ai une seconde réflexion.

Grâce à la possibilité d’obtenir une hypothèque dans un État pour acheter une propriété dans un autre État, mon acompte et mon capital pré-approuvé risquent fort d’être utilisés pour acheter une maison à Honolulu plutôt qu’à San Francisco.

Faites attention aux tendances migratoires de votre ville. Si suffisamment de personnes décident de partir, les prix de l’immobilier dans votre ville pourraient en être affectés. Bien que pour les personnes à la recherche de bonnes affaires à San Francisco, je crains que pour chaque personne qui part, 1,2 personne prenne sa place.

Si vous êtes un investisseur, c’est à vous d’identifier quels sont les meilleurs états et les meilleures villes pour acheter un bien immobilier en vue d’une plus-value du capital et d’une plus-value locative. Heureusement pour vous, j’ai fait le travail et je continuerai de vous informer que les conditions changent.

Lecteurs, quelqu’un a-t-il réussi à obtenir une hypothèque dans un État pour acheter une propriété dans un autre État? Si oui, y a-t-il eu des tracas ou des hoquets en cours de route?



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Vous pouvez lire l’article original (en Angais) sur le blogwww.financialsamurai.com