Dans le débat entre l’immobilier ou les actions comme moyen de devenir riche et de vivre heureux pour toujours, je n’ai pas insisté sur un point critique. La valeur de l’immobilier augmente considérablement une fois que vous avez des enfants. Plus vous avez d’enfants, plus la valeur de votre bien immobilier augmente.

Après avoir scanné plus de 200 cents commentaires qui débattaient entre actions et immobilier, j’ai réalisé quelque chose d’intéressant. Ceux qui choisissent les actions plutôt que l’état réel ont tendance à ne pas avoir d’enfants. Les opposants à l’immobilier n’ont pas d’enfants ou ont des enfants adultes qui ont quitté le nid.

Cette vision inférieure de l’immobilier comme moyen de créer de la richesse à partir de personnes sans enfants a tout son sens. Discutons.

La valeur de l’immobilier avant les enfants

Lorsque vous n’avez pas d’enfants, vous vous concentrez principalement sur l’amélioration de la qualité de votre vie. Vous êtes égoïste, dans le bon sens!

Voici quelques attributs que vous appréciez le plus en tant qu’individu sans enfant:

Créer de la richesse – Vous êtes allé à l’école pour toujours et vous vous efforcez de faire en sorte que votre éducation en vaille la peine en faisant tout et n’importe quoi.

Grimper les échelons de l’entreprise – Vous recherchez une entreprise que vous pouvez appeler chez vous pendant plusieurs années.

Mobilité – Vous êtes ouvert à aller là où les opportunités sont et ne voulez pas être marié à un seul endroit.

Souplesse – Vous sortez, voyagez et êtes toujours à la recherche de nouvelles opportunités.

Liberté – Rien ne vaut le sentiment de liberté une fois que vous l’avez goûté après l’obtention de votre diplôme ou après que les enfants aient quitté la maison.

Compte tenu de ces attributs souhaités lorsque vous n’avez pas d’enfants, posséder beaucoup de biens immobiliers n’est pas idéal. Immobilier se sent comme une ancre quand tout ce que vous voulez, c’est être en déplacement.

Par conséquent, il est clair que la propriété d’actions est préférable à l’immobilier. Peu importe où vous allez, les actions sont sans tracas. La seule chose à laquelle vous devez faire face est la volatilité des actions.

L’immobilier avant les enfants pour moi

Avant 2003, je ne possédais que des actions car j’étais totalement incertain de mes perspectives de carrière à New York et à San Francisco. Je n’avais pas non plus assez d’argent pour trouver confortablement un acompte sans demander de l’aide à mes parents.

Après seulement deux ans à New York, on ne m’a pas proposé de poste d’analyste de troisième année dans mon cabinet. Heureusement, j’ai pu décrocher un nouvel emploi en tant qu’associé dans une entreprise concurrente à San Francisco avant la fin de mes deux ans.

Si j’avais trouvé un moyen de tirer parti et d’acheter des biens immobiliers à New York, j’aurais probablement rejeté le grand rôle qui m’était offert à San Francisco. J’aurais peut-être pu faire fonctionner les choses en trouvant un gestionnaire immobilier. Cependant, laisser une propriété juste après son achat n’est pas idéal.

Dans ma vingtaine, mon objectif principal était de trouver une grande entreprise qui m’a permis de gravir les échelons. J’aimais l’immobilier comme moyen de créer de la richesse, mais je sentais que trouver un siège dans une bonne entreprise était de loin un facteur de richesse plus important.

Le désir d’acheter

Après deux ans dans ma nouvelle entreprise, j’ai commencé à me sentir à ma place. Être licencié n’était plus un souci car nous avons lentement rebondi après l’effondrement de la dotcom en 2000. Puis, un week-end extraordinaire en 2003 m’a donné envie de vivre à San Francisco pour les 10+ prochaines années.

Il pleuvait abondamment un vendredi de janvier, ce qui signifiait qu’il neige à Lake Tahoe à trois heures de route. Ma copine et moi avons décidé de faire une excursion d’une journée à Sugar Bowl samedi pour monter les deux pieds de poudre. Nous nous sommes éclatés!

Le lendemain, à San Francisco, je me suis retrouvé à jouer au tennis par temps de 74 degrés. C’est à ce moment-là que j’ai pensé que la côte ouest était en effet la meilleure côte. J’avais vécu sur la côte Est pendant 10 ans auparavant et je n’avais jamais eu ce genre de moment de vie merveilleux.

En juin 2003, j’ai acheté ma première propriété. C’était un condo de 1000 pieds carrés, de deux chambres et deux salles de bain donnant sur le parc. C’était formidable de transformer certains des gains amusants en actions en un véritable atout. Avant d’acheter, ma copine et moi vivions dans un appartement d’une chambre délabré.

Une fois que vous avez trouvé une entreprise qui vous respecte et une ville que vous aimez, votre désir de posséder un bien immobilier augmente. Vous n’avez plus le grand désir de continuer à chercher quelque chose de mieux. C’est à peu près la même chose une fois que vous avez trouvé votre partenaire de vie.

La valeur de l’immobilier après les enfants

Une fois que vous avez des enfants, votre attitude envers l’argent et la vie devrait changer. Au lieu de vous concentrer uniquement sur la façon dont vous pouvez améliorer votre vie, vous vous concentrez beaucoup plus sur les besoins de vos enfants.

Par exemple, après avoir eu des enfants, vous êtes probablement moins disposé à travailler plus de 60 heures par semaine pour être payé et promu. Votre temps de réponse aux e-mails du week-end diminue considérablement. Happy hours en mangeant avec vos enfants? Non. Le coût d’opportunité de passer à côté de la vie de vos enfants devient tout simplement trop élevé parce qu’ils grandissent si vite.

Voici quelques attributs que vous pouvez valoriser une fois que vous avez des enfants:

Stabilité et cohérence – Les enfants s’épanouissent dans la routine.

Communauté – Avoir un merveilleux réseau de soutien, c’est génial. Imaginez avoir des voisins à qui vous pouvez envoyer un SMS pendant que vous êtes absent pour récupérer un colis laissé à votre porte d’entrée. Ou imaginez avoir des voisins avec des enfants plus âgés qui peuvent garder les enfants pendant que vous sortez pour un rendez-vous amoureux.

sécurité – Vous auriez peut-être été prêt à sacrifier votre sécurité pour un appartement moins cher alors que vous n’aviez pas d’enfants. Mais une fois que vous avez des enfants, vivre dans un environnement sûr n’est pas négociable.

Écoles – L’école est aux enfants ce que le travail est aux adultes. L’immobilier dans un grand district scolaire public ou à proximité d’écoles privées de haut niveau a plus de valeur que l’immobilier qui ne l’est pas.

Être un fournisseur – En tant que parent, votre principal moteur est d’être le meilleur fournisseur possible pour votre famille. C’est la raison pour laquelle il y a le dicton, « Ayez des enfants et l’argent viendra.«Vous vous sentirez beaucoup plus satisfait de posséder une maison que votre conjoint et vos enfants apprécient chaque jour que de posséder des actions.

Être parent, c’est être altruiste

Le jour où vous devenez mère ou père, la vie ne vous concerne plus. Presque tout ce que vous faites est de vous assurer que vos enfants survivent et grandissent pour devenir des adultes bien ajustés longtemps après votre départ.

La valeur de l'immobilier augmente une fois que vous avez des enfants

Avant de manger, vous devez d’abord vous assurer qu’il y a suffisamment de nourriture pour vos enfants. Avant de pouvoir profiter d’un peu de temps libre, vous devez vous assurer que vos enfants ont déjà eu suffisamment de temps à jouer avec vous. Au lieu de regarder ce que vous voulez à la télévision, vous devrez peut-être plutôt regarder des dessins animés.

De toute évidence, certains parents gèrent mieux que d’autres le fait d’être altruiste envers leurs enfants. Après une vie égoïste pour vous-même, il est souvent difficile de faire un si grand changement. Les enfants peuvent facilement aggraver un mauvais mariage. Il faut se méfier!

Cependant, être désintéressé envers vos enfants est généralement incroyable quand ils sont jeunes et toujours reconnaissants. Lorsque vous achetez enfin une propriété pour votre famille, vous ressentirez un merveilleux sentiment d’accomplissement. Tout ce travail acharné pour épargner pour eux a porté ses fruits.

Plus d’enfants, plus de valeur dans l’immobilier

Plus vous avez d’enfants, plus votre bien immobilier prend de la valeur, car il offre beaucoup plus d’utilité.

Si vous n’êtes que deux dans une maison de cinq chambres et trois salles de bain, vous aurez peut-être l’impression que votre maison est un déchet. C’est pourquoi tant de nicheurs vides réduisent leurs effectifs une fois que leurs enfants partent.

Cependant, si la maison de cinq chambres abrite deux adultes et trois enfants, la maison offre beaucoup plus de valeur. Par conséquent, sa valeur augmente.

Lors d’une pandémie, les maisons plus grandes sont devenues plus précieuses parce que plus de personnes travaillent à domicile. Une chambre pour chaque enfant et un bureau pour chaque conjoint est devenu une demande populaire.

Enfin, vous constaterez peut-être qu’un plus grand nombre d’enfants vous rendra plus confiant en payant plus pour une maison plus grande. Vous ne voyez plus seulement le prix. Vous commencez à diviser le prix de la maison par le nombre de battements de cœur pour trouver sa vraie valeur.

Immobilier After Kids For Me

Quand nous avons ramené notre fils à la maison de l’hôpital un soir, la valeur de notre maison confortable a grimpé en flèche. Le toit protégeait non seulement ma femme et moi, mais aussi le petit humain le plus précieux.

Ce qui est formidable, c’est que le coût de notre logement est resté le même, même s’il fournissait des services publics à une personne de plus. On ne peut pas en dire autant si vous souhaitez ajouter un locataire à votre bail. Cela peut être impossible ou le propriétaire peut finir par vous facturer plus par mois.

L’émotion que j’ai eue après avoir ramené notre fils à la maison était si forte que j’ai décidé de garder la maison, même si nous décidions d’en avoir une nouvelle plus tard. Je voulais qu’il ait la même maison pendant la majeure partie de son enfance.

J’ai déménagé tous les 2 à 4 ans jusqu’à mes 14 ans. Avant d’obtenir mon diplôme universitaire, mes parents ont vendu la maison en rangée du lycée dans laquelle j’ai grandi. Par conséquent, je n’ai jamais eu de maison d’enfance cohérente où retourner. En tant que parents, je pense que nous avons tendance à vouloir donner à nos enfants ce que nous n’avions pas.

Bien que la première maison de mon fils soit devenue une location après 2,5 ans, la partie du bas où il avait sa chambre est toujours gratuite. J’ai laissé la zone du bas vide comme lieu de travail et pour nos invités de longue date. C’est aussi un endroit où je l’emmène régulièrement pour un moment père-fils dans le bain à remous.

Depuis le troisième jour de la vie de mon fils, l’immobilier a fourni un abri à mon fils et un revenu passif à notre famille. En revanche, les actions n’ont fourni que des revenus de dividendes et quelques mini-crises cardiaques étant donné la volatilité. Par conséquent, je ressens un plus grand sentiment d’appréciation pour l’immobilier.

L’immobilier comme police d’entreprise et d’assurance

La dernière raison pour laquelle la valeur de l’immobilier augmente une fois que vous avez des enfants est qu’un portefeuille immobilier fait également office de police d’assurance pour vos enfants.

Juste au cas où vos enfants seraient rejetés de leur école cible et ne pourraient pas trouver le travail qu’ils veulent faire, la gestion d’un portefeuille immobilier leur donne quelque chose de significatif à faire.

Si vos enfants ont grandi dans certains des immeubles locatifs, les affinités pour la gestion du portefeuille seront plus fortes. Vos enfants s’en soucieront davantage car l’immobilier fait partie de leur vie depuis si longtemps.

Demandez-vous combien vaut une police d’assurance pour empêcher vos enfants de se retrouver sans direction, déprimés et ayant du mal à joindre les deux bouts. Peut-être 100 000 $? Ou peut-être plus d’un million de dollars chacun parce que le bonheur de nos enfants n’a pas de prix. J’explorerai ce sujet plus en détail dans un prochain article.

Immobilier: la classe d’actifs préférée des parents

Pour rappel, l’immobilier prend de la valeur une fois que vous avez des enfants car:

Aide à augmenter la richesse et à générer des revenus pour payer les enfants

Abritera vos enfants jusqu’à ce qu’ils partent pour l’université

Peut donner un but à vos enfants après leur diplôme

Fournit un abri pour vos enfants adultes si nécessaire

Construit la richesse pour vos enfants si l’immobilier est transmis

J’aime toujours posséder des actions. Cependant, pour une utilité immédiate, l’immobilier est imbattable. Par conséquent, l’immobilier représente environ 40% de ma valeur nette et les actions ne représentent que 25% de ma valeur nette.

Étant donné que la valeur de l’immobilier augmente après avoir eu des enfants, en tant qu’investisseur immobilier, il convient de prêter attention aux taux de natalité par ville, comté, état et pays. Plus le taux de natalité est élevé, plus le désir immobilier est grand.