Louer une maison, puis acheter une maison – c’est la voie que les Américains en quête de stabilité et de profit en tant qu’accession à la propriété ont suivi depuis des générations. Mais récemment, ce chemin est devenu plus difficile à parcourir pour beaucoup. Outre le fait que le coût médian d’une maison aux États-Unis est au nord de 400 000 $, les taux d’intérêt et les taux hypothécaires sont suffisants pour empêcher la plupart des Américains d’accéder à la propriété. Les citadins, en particulier, ne peuvent pas se permettre les prix absurdes des logements dans les grandes zones métropolitaines – le prix médian d’inscription à New York en septembre 2023, par exemple, était de près de 800 000 $ – ils sont donc coincés dans des situations de location à long terme.

La location longue durée est devenue intenable, voire carrément toxique financièrement. Et une nouvelle étude révèle que louer votre maison à long terme, plutôt que d’en être propriétaire, pourrait avoir un effet néfaste non seulement sur vos finances, mais aussi sur votre santé.

Des chercheurs de l’Université d’Adélaïde ont examiné les données de 1 420 locataires adultes en Grande-Bretagne. Ils ont posé des questions sur la location ou l’achat, la présence de chauffage central, le type de bâtiment, l’aide gouvernementale et l’emplacement, c’est-à-dire milieu rural ou urbain.

L’équipe a découvert que les personnes qui louaient leur maison présentaient des signes de vieillissement biologique accéléré – des dommages aux cellules et aux tissus, quel que soit leur âge chronologique réel. Les effets de la location se sont révélés pires que ceux causés par le stress du chômage ou du fait d’être un ancien fumeur de cigarettes.

Le coût de la location d’un appartement a augmenté régulièrement depuis avant la pandémie de COVID-19, augmentant de 25 % depuis 2019. Cela a laissé les locataires coincés dans des situations inabordables avec peu d’options pour déménager – d’autant plus que le prix moyen des logements aux États-Unis a grimpé. 31% de 2020 au troisième trimestre 2023, selon certaines estimations.

« Nos résultats démontrent que les conditions de logement ont un impact significatif sur le vieillissement biologique, encore plus que d’autres déterminants sociaux importants, tels que le chômage, par exemple, et que les impacts sur la santé devraient donc être une considération importante dans l’élaboration des politiques de logement », a déclaré le chercheur principal, le Dr Amy. Clair, du Centre australien de recherche sur le logement de l’Université d’Adélaïde, a déclaré dans un communiqué.

Clair et son équipe ont déterminé que « l’insécurité et le faible prix des logements privés loués » étaient principalement responsables des impacts négatifs sur la santé. L’étude a également révélé que le « loyer social », qui présente un coût inférieur et une plus grande sécurité d’occupation – un programme similaire au logement public aux États-Unis – n’était pas associé au même vieillissement biologique. Les chercheurs pensent cela peut être dû au fait que le logement social offre plus de sécurité aux résidents, ce qui signifie qu’ils sont moins stressés par le paiement du loyer et la possibilité de perdre leur logement, et que la recherche pourrait « démontrer une voie par laquelle les conditions de logement peuvent « s’immiscer » avec des conséquences réelles et significatives sur la santé.

Les moratoires sur les expulsions mis en place en réponse à la pandémie de COVID-19 ont donné à de nombreux locataires un sursis bien mérité. Mais depuis que ceux-ci ont augmenté, les locataires sont, dans de nombreux cas, responsables du remboursement d’un loyer qu’ils n’étaient pas en mesure de payer en raison d’une perte d’emploi ou d’une maladie liée à la pandémie, ce qui ajoute au fardeau de l’augmentation continue des loyers. Loyer médian en 2023 est de 2 023 $, contre 1 629 $ en juin 2019.

Les locataires représentent environ 35 % de la population des États-Unis. Il y a environ 44 millions de ménages locataires et la taille moyenne des ménages est d’environ 2,6 personnes, ce qui signifie qu’il y a près de 114,4 millions de locataires aux États-Unis. Et certaines populations sont plus touchées par le loyer. crise que d’autres. Un bon tiers des locataires ont des enfants qui vivent à la maison. Et les communautés historiquement marginalisées supportent le fardeau de l’augmentation des loyers tout en étant moins bien payées au travail que leurs pairs blancs ; cinquante-huit pour cent des ménages noirs et 53 % des ménages hispaniques aux États-Unis, ce sont des locataires.

Le Département américain du logement et du développement urbain déclare que si les ménages consacrent 30 % de leurs revenus au logement, ils sont considérés comme étant aux prises avec une charge de coûts. Selon des estimations récentes, le locataire américain moyen atteint ce seuil. À New York, le ratio loyer/revenu moyen est de près de 70%.

Mais ce ne sont pas seulement les résidents de grands métros qui ressentent la pression ; Les habitants des petites villes et villages sont également durement touchés par les hausses de loyers. Par exemple, rapport de CNBC trouvé ceci à Oxford, Mississippi, le loyer moyen a bondi de 37 % entre mai 2022 et 2023 ; à Englewood, en Floride, le loyer moyen a bondi de 23 % ; et à Amagansett, New York, le loyer moyen a bondi de 63 %. Pour de nombreuses familles, ces augmentations du loyer signifient une expulsion forcée. Aux États-Unis, les locataires ont très peu de recours en cas d’expulsion, même dans les villes les plus favorables aux locataires et qui ont mis en place des politiques pour les aider.

À part modifier radicalement le marché immobilier, que peut-on faire ? La co-auteure de l’étude, Emma Baker, professeur de recherche sur le logement à l’Université d’Adélaïde, a déclaré qu’un moyen majeur d’aider les familles à faire face à ce stress serait d’adopter « des politiques visant à réduire le stress et l’incertitude associés à la location privée, comme mettre fin expulsions « sans motif », limitant les augmentations de loyer et améliorant les conditions. La question de savoir si les dirigeants gouvernementaux agiront ou non face à la crise des loyers est une tout autre question.