Execution Fear: Le tueur silencieux de grandes offres immobilières

L'un des risques les plus négligés d'investissement immobilier n'est pas la hausse des taux d'intérêt, de l'effet de levier ou même des problèmes de locataire – c'est Peur d'exécution.

Vous exécutez les chiffres. La propriété vérifie toutes les cases. Il correspond à votre chronologie et à votre style de vie. Vous pouvez même imaginer le flux de trésorerie constant en frappant votre compte…

Pourtant, vous ne tirez toujours pas sur la gâchette.

Ce n'est pas parce que vous êtes irrationnel. C'est parce que l'immobilier est un lourdeur – mentalement, financièrement et émotionnellement. La peur de s'engager dans une décision aussi importante et à long terme peut tuer tranquillement ce qui aurait pu être un investissement qui a changé la vie.

Heureusement, avec des taux hypothécaires encore élevés, il n'y a pas de précipitation à acheter. Mais à mesure que les stocks se construisent, d'autres opportunités émergeront. La question est: Allez-vous essayer de bondir sur un accord avant que les taux hypothécaires ne baissent enfin?

La réflexion d'un lecteur sur les opportunités immobilières manquantes

Voici ce qu'un lecteur a récemment partagé sur mon article, comment survivre le moment le plus dangereux après avoir acheté une maison, qui a inspiré ce post:

«Il y a un autre risque immobilier – et c'est l'exécution. Je me suis retenu deux fois de ce qui aurait été des investissements immobiliers en cours en raison de ce que je suppose que vous appelleriez« la peur de l'exécution ». Peut-être un sujet pour un autre article: comment surmonter la peur afin de ne pas manquer l'opportunité et d'exécuter réellement l'accord. »

Ce lecteur n'est pas seul.

Avant et après chaque achat de maison, Je suis plein de peur aussi.

Je suis toujours prudent d'acheter près d'un pic du marché, surtout après l'erreur que j'ai commise en 2007 lorsque j'ai acheté une propriété de vacances dont je n'avais pas besoin. Même si je l'ai obtenu pour environ 12% en dessous du prix de vente de l'année précédente, cela a quand même baissé de 50% à un moment donné!

Avant de soumettre une offre, je me demande si je devrais vraiment acheter quelque chose de plus agréable dont je n'ai pas besoin. Je ne le fais jamais.

Pendant que je suis dans l'entiercement, je me précipite pour découvrir tous les drapeaux rouges de maintenance. Parfois, je retarde la clôture parce que la peur de faire des erreurs est sur-chemin.

Et après la fermeture? Je suis stressé de combien de temps il faudra pour reconstruire ma liquidité et me sentir en sécurité. J'espère qu'aucune catastrophe imprévue ne se produit qui me saigne à sec.

Je suis toujours plein d'inquiétude avant d'acheter une propriété parce que je suis toujours inquiet d'acheter à th

Qu'est-ce que la peur de l'exécution?

La peur de l'exécution est la résistance qui apparaît après Vous avez fait la recherche. C'est cette hésitation rongeant juste avant de s'engager.

Cela ressemble à:

• Et si c'est le haut du marché?
• Et si quelque chose se casse et que je ne peux pas me permettre de le réparer?
• Et si je ne suis pas coupé pour être propriétaire?
• Et si un président adopte une politique, alors qu'il a asiné qu'il réserve l'économie mondiale juste après avoir acheté?
• Et si un incendie de forêt s'enflamme au milieu de la nuit, incendiant ma propriété et chacun de mes voisins?

Ce sont tous questions valides. Parce que contrairement aux actions, l'immobilier n'est pas un actif de clic-et de vendu. Il est pratique, en dette et lent à donner des commentaires. Une fois que vous avez acheté la propriété, vous êtes probablement coincé avec cela pendant des années.

Pourquoi la peur de l'exécution se produit

• Le poids de la responsabilité. L'immobilier n'est pas seulement un achat – c'est un engagement pluriannuel.
• La permanence. Vous ne pouvez pas le décharger avec un seul bouton.
• Analyse fatigue. Plus vous recherchez, plus vous trouvez «et si».
• Perfectionnisme. Vous voulez une propriété de licorne qui pourrait ne jamais exister.

Par crainte de prendre la mauvaise décision, beaucoup de gens finissent par ne prendre aucune décision – ce qui, bien sûr, est toujours une décision. Mais au fil du temps, le regret a tendance à se glisser, car les opportunités immobilières manquées s'accumulent tranquillement.

Par conséquent, j'ai pensé que j'écrivrais un article sur la façon dont nous pouvons tous surmonter la peur de l'exécution pour construire plus de richesse et de bonheur.

Comment surmonter la peur de l'exécution dans l'immobilier

Il y a toujours un peu de peur lorsque vous êtes sur le point d'acheter un actif à prix élevé ou de sortir de votre zone de confort, comme demander à quelqu'un que vous trouvez incroyablement attrayant à une date où vous les connaissez à peine.

Mais avec le temps, cette peur a tendance à s'estomper. En vieillissant, vous devenez plus sage, plus sûr de soi et plus à l'aise de prendre des risques calculés. Vous avez également fait plus d'erreurs et vous avez appris d'eux.

Faisons quelques conseils pour vous aider à passer devant l'hésitation et à commencer à poursuivre ce que vous voulez vraiment.

1. Demandez: Puis-je survivre dans le pire des cas?

Ceci est mon ultime vérification intestinale.

Si la trésorerie des biens coule moins que prévu, le toit fuit ou que je reçois un locataire cauchemardesque – puis-je survivre financièrement et émotionnellement?

Dans les villes chères comme San Francisco ou NYC, les flux de trésorerie négatifs sont courants, en particulier en une ou deux ans avec 20%. Ce sont des marchés axés sur l'appréciation, pas des jeux. Sachez dans quoi vous entrez.

Si vous osez acheter une propriété de 10 millions de dollars, préparez-vous à l'abandon de 1 à 3 millions de dollars en pertes de papier potentielles lors d'un ralentissement du logement. Si vous pouvez gérer l'inconvénient, la hausse pourrait en valoir la peine.

2. Passez un exercice de minimisation des regrets

Le risque peut souvent être géré. Le regret, en revanche, a tendance à s'attarder.

Chaque fois que je suis confronté à quelque chose de risqué, j'aime faire un exercice de minimisation de regret. C'est un processus simple pour peser l'avantage contre l'inconvénient potentiel – et me demander quel sentiment durera plus longtemps: la douleur de l'échec ou le regret de ne pas avoir essayé.

Pour de nombreux garçons, notre premier goût de cela vient de demander à un camarade de classe. Étant donné que les filles font rarement le premier pas, seuls les garçons les plus confiants se retrouvent avec des dates ou des partenaires de bal.

Le calcul mental est simple: quelques minutes d'embarras sont-elles pires que l'excitation d'un oui? Après l'année de première année, j'ai décidé que la piqûre du rejet était gérable. Et à chaque tentative, cela faisait un peu moins mal, ce qui facilite le choix de la bravoure.

Exercice de minimisation des regrets avec ma maison actuelle

Plus récemment, j'ai suivi un exercice de minimisation des regrets après avoir trébuché dans une maison idéale pour élever une famille. Il avait une vue panoramique sur la baie et le Golden Gate Bridge, ainsi qu'un grand lot fermé.

J'ai dû peser le regret d'avoir vendu des actions et des obligations et potentiellement de les regarder augmenter, contre le regret de manquer cette maison «une fois dans la vie». En fin de compte, j'ai choisi la maison et la vie qu'elle pourrait aider à créer.

21 mois plus tard, je suis reconnaissant d'avoir priorisé un meilleur environnement pour ma famille sur la possibilité de rendements plus élevés. Garçon, les enfants grandissent vite! Mais ce serait certainement bien d'avoir des rendements boursiers plus importants. Tant pis. Vous ne pouvez pas tout avoir!

3. Construisez un système prêt pour l'exécution

Plus il y a de préparation, moins la panique. C'est ce qu'on appelle la planification pré-mortem.

Ma liste de contrôle comprend:

• Financement pré-approuvé + 10% de la valeur de la maison dans les réserves de trésorerie ou les actifs à faible risque pour suivre mon Guide d'achat à domicile 30/30/3
• Un entrepreneur ou un homme à maquette vérifié
• Un gestionnaire immobilier ou un plan de bricolage
• Citations d'assurance + frais de clôture estimés
• Un expert pour parler de l'accord

La préparation tue la peur. Vous voulez moins de surprises? Passez en revue tous les frais de propriété cachés après l'achat. Plus vous vous familiarisez avec les surprises potentielles, moins vous aurez de surprises.

4. Apprenez des offres immobilières que vous n'avez pas faites

Utilisez l'hésitation passée comme carburant. Demandez-vous:

• Qu'est-ce qui m'a fait hésiter la dernière fois?
• Était-ce valable – ou peur de porter un déguisement logique?

Les opportunités manquées sont douloureuses. Mais ils sont aussi enseignants.

Et si vous manquez une propriété de rêve? Ne t'inquiète pas. Il y a toujours Un autre sur la route. Le monde ne manque pas de maisons. Seulement votre courage de les acheter.

5. Réglez un cadre en lumière verte

Au lieu d'attendre un accord «parfait», définissez ce qui est «assez bon»:

• Rendement en espèces sur le cash> Taux sans risque + 3% + prime pour vous compenser le risque que vous prenez
• Taux de plafond> coût d'emprunt
• Emplacement avec de vrais moteurs économiques auxquels vous croyez
• Une étape de la vie où vous pouvez vous engager dans plus de 5 ans de propriété, plus

Si l'accord rencontre votre cadre, Il est temps d'acheter. Les gens qui ne construisent jamais de richesse sont ceux qui ne prennent jamais de risques calculés.

6. Reframez votre identité

Dites-vous: «Je suis quelqu'un qui prend des risques éclairés et suit.« 

Ce n'est pas la bravade, c'est une confiance en soi. Toi a fait le travail. Toi couru les nombres. Il est maintenant temps de laisser votre préparation porter ses fruits. Les mots ont le pouvoir. Retirez l'auto-discours négatif de votre vie.

Si vous n'agissez jamais, toute cette diligence devient une énergie gaspillée.

Le regret d'exécution fait plus mal que les erreurs d'exécution

L'une des parties les plus difficiles de l'immobilier est que L'inaction ne fait pas mal tout de suite.

Vous vous sentez en sécurité. Vous avez conservé votre argent. Il n'y a pas d'incertitude.

Mais cinq ou dix ans plus tard?

Cette «sécurité» se transforme souvent en stagnation.

L'inflation marche sur. Les prix des actifs ont tendance à augmenter. Cette maison autrefois «trop chère»? Maintenant, c'est une bonne affaire.

Et vos pairs? Ils achètent leur suivant À la maison pendant que vous êtes toujours coincé au même endroit, plus âgé et peut-être un peu de ressentiment. La vie continue avec ou sans vous.

La comparaison des maisons fait plus mal que la comparaison des portefeuilles

Voici une autre pépite de vérité: il pique plus pour voir un pair vivre mieux que d'investir mieux.

Un ami avec un portefeuille de stock plus grand? Meh. Pas grave. Les stocks n'apportent pas de joie. Ce sont juste de l'argent drôle sur un écran qui peut vous rendre de mauvaise humeur pendant les corrections violentes.

Parfois, vous pouvez vous sentir un peu désolé pour les pairs avec des portefeuilles de stock massifs qui vivent toujours bien en dessous de leurs moyens. C'est comme si la peur et la frugalité les avaient paralysées – les piéger dans un état d'esprit thésaurige qui les empêche de vraiment profiter de leur richesse.

Mais un ami avec une maison plus agréable? C'est plus difficile à ignorer.

Vous devrez trouver un moyen d'apprécier ce que vous faire Ayez parce que l'envie ne construit pas de richesse. Cela reproduit simplement le malheur.

La peur de l'exécution diminuera naturellement avec le temps

La prochaine fois que vous serez paralysé par la peur de l'exécution, respirez profondément.

Exécutez à nouveau les chiffres. Modélisez le pire des cas. Si vous pouvez le gérer, avancez –Sachant que tu pourrais encore perdre de l'argent, et ça va. Même les as de poche sont fissurés environ 15% du temps avant la flop lorsque vous allez à la tête.

Si vous décidez de ne pas exécuter, soyez patient. Le marché offre toujours de nouvelles opportunités.

Finalement, pour vivre votre meilleure vie, Tu dois faire un pas.

L'immobilier, à long terme, a tendance à monter et à droite. Si vous le souhaitez, montez cette échelle de propriété jusqu'à ce qu'il n'y ait plus d'échecs. Vous ne voulez pas regarder en arrière à 70 ans et vous souhaitez que vous ayez pris quelques risques de plus calculés pour mieux vivre.

J'ai 48 ans et j'aimerais toujours avoir acheté plus de propriété à New York et à San Francisco quand j'étais plus jeune. Je serais au moins 2 millions de dollars plus riche aujourd'hui. Mais j'ai appris de mes peurs et j'applique ces leçons maintenant. Il n'est jamais trop tard.

Votre tour: qu'est-ce qui vous retient?

Avez-vous déjà réussi beaucoup en raison de la peur de l'exécution? Qu'est-ce qui vous a empêché d'aller de l'avant – et qu'avez-vous appris? Cela ne s'applique pas seulement à l'immobilier. Stocks, carrières, entreprises – nous hésitons tous.

Alors pourquoi craignons-nous de prendre des risques alors que les personnes les plus riches du monde sont souvent les plus grands preneurs de risques?

Déposez votre histoire dans les commentaires – j'aimerais l'entendre. Vous pourriez simplement inspirer quelqu'un d'autre à surmonter la peur et à avancer.

Un moyen plus facile d'investir dans l'immobilier

La principale raison pour laquelle les gens ont tellement peur d'acheter des biens immobiliers est le grand montant qu'ils doivent emprunter. Même avec un acompte de 20%, l'emprunt de 80% sur une propriété typique à San Francisco signifie toujours prendre une hypothèque de 1,4 million de dollars, par exemple.

C'est là que Collecte de fonds vient. Avec un investissement minimum de seulement 10 $, il est facile de se faire exposition à des biens immobiliers privés à travers le pays. Aucun effet de levier n'est requis, et vous pouvez en moyenne un coût à votre rythme.

Fundrise investit principalement dans l'immobilier commercial résidentiel et industriel dans la région de la ceinture de soleil, où les évaluations sont inférieures et les rendements ont tendance à être plus élevés. En tant que personne qui possède des biens immobiliers sur des marchés coûteux comme San Francisco, Honolulu et Tahoe, j'apprécie vraiment la diversification que cela offre.

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