Pourquoi y renoncer peut être acceptable avant d’acheter

Une éventualité d’inspection de la maison est généralement recommandée pour tous les acheteurs de maison. Avec une éventualité d’inspection de la maison, vous pouvez examiner en profondeur ce qui pourrait ne pas fonctionner avec la maison avant de fermer l’entiercement.

Peut-être tout aussi important, une éventualité d’inspection de maison vous permet de revenir sur un accord si vous trouvez quelque chose que vous n’aimez pas. C’est comme une carte de sortie de prison gratuite. À tout le moins, vous pouvez utiliser l’inspection de la maison pour faire tomber le prix demandé.

Il n’y a qu’un seul problème. Dans un marché immobilier concurrentiel, la mise en place d’une éventualité d’inspection de la maison est souvent un tueur d’affaires. Les vendeurs veulent le moins d’imprévus possible, ce qui implique souvent de renoncer à l’éventualité du financement. Moins il y a d’éventualités, généralement, plus l’acheteur est fort. Et plus l’acheteur est fort, généralement, plus il y a de chances qu’un accord soit conclu.

Dans ma lettre de concession de prix, j’avais écrit que j’avais renoncé aux éventualités d’inspection de la maison pour mes deux derniers achats immobiliers. À bien y penser, j’ai également renoncé à l’éventualité d’une inspection de la maison pour le réparateur que j’ai acheté en 2014. En tant que réparateur, j’avais déjà l’intention de remodeler la maison.

Permettez-moi de partager pourquoi j’ai renoncé à l’éventualité et pourquoi vous pourriez être d’accord pour y renoncer aussi.

Pourquoi renoncer à la contingence de l’inspection de la maison

Voici les principales raisons pour lesquelles vous renonceriez à l’éventualité d’une inspection résidentielle :

1) Vous essayez d’acheter une maison dans un marché immobilier solide

2) Vous êtes un investisseur immobilier expérimenté

3) Vous avez déjà rénové plusieurs fois

4) Vous avez un entrepreneur qui inspectera la maison avant de faire une offre

5) Vous voulez économiser sur les frais d’inspection de la maison

Les acheteurs ont beaucoup de temps pour inspecter la maison

Même dans un marché immobilier en effervescence, les acheteurs ont généralement au moins deux semaines pour inspecter une maison. Il y a généralement quelques visites de courtiers et deux journées portes ouvertes le week-end avant qu’une date d’offre ne soit fixée. Selon Zillow, une maison a passé en moyenne 25 jours sur le marché en 2020 et 2021.

Dans un marché du logement régulier, la maison moyenne peut facilement rester sur le marché pendant 45 à 60 jours. Et dans un marché du logement mou, les maisons peuvent rester assises pendant des années. Par conséquent, vous disposez généralement de suffisamment de temps pour inspecter la maison que vous envisagez d’acheter.

Vous pouvez facilement visiter une maison cinq ou six fois en deux semaines. La première visite peut simplement consister à vérifier les choses par vous-même. Si vous aimez la maison, vous pouvez organiser une visite privée avec vous et votre entrepreneur, bricoleur, rénovateur expérimenté, partenaire, etc. Plus vous pouvez amener de personnes à la journée portes ouvertes pour chercher des choses, mieux c’est.

Si vous le souhaitez, vous pouvez même payer un inspecteur professionnel pour faire une visite avec vous lors des journées portes ouvertes. L’agent inscripteur devrait être d’accord avec cela puisqu’il veut les acheteurs les plus sérieux. De plus, un agent inscripteur ne peut pas discriminer qui peut venir à la journée portes ouvertes.

Un acheteur qui est minutieux avant de faire une offre aura généralement moins de surprises lors de l’entiercement. Par conséquent, leurs offres devraient être plus attrayantes car ils ont plus de chances de compléter l’entiercement.

La différence entre l’inspection d’une maison avant et pendant l’entiercement

Une idée fausse que les acheteurs potentiels pourraient avoir est qu’il existe une grande différence entre l’inspection d’une maison avant l’entiercement et pendant l’entiercement. La réalité est qu’il n’y a pas beaucoup de différence.

Il n’y a pas de zones secrètes qu’un inspecteur en bâtiment peut déverrouiller une fois que vous êtes sous séquestre. Les inspecteurs en bâtiment ne peuvent pas non plus commencer à ouvrir des murs unilatéralement sans autorisation.

Une inspection à domicile consiste à :

• Vérification des fuites, de la pourriture sèche, de la moisissure et des taches

• Inspecter le toit, les fenêtres, les cloisons sèches, la plomberie (tuyaux en cuivre ou en plomb), l’électricité (bouton et tube ou câblage Romex), les foyers, les appareils électroménagers, les robinets, les éviers, les planchers

• S’assurer que la maison est conforme au code et indiquer les zones où la maison ne l’est pas

• Examiner les fondations pour tout problème structurel et tout problème de tassement excessif

• Fournir une estimation du coût de la réparation et de la mise à jour de certaines choses

• Mettre en évidence les zones endommagées qui peuvent avoir été recouvertes et qui peuvent nécessiter une enquête plus approfondie

L’inspecteur en bâtiment essaie essentiellement de trouver quelque chose qui ne va pas avec la maison qui a besoin de réparation ou de mise à jour. Si vous avez déjà rénové une maison, vous saurez ce qu’il faut rechercher.

Renoncer à une inspection de maison est toujours un pari

Si vous pensez que votre offre a encore une chance d’être acceptée avec une éventualité d’inspection de la maison, alors, par tous les moyens, mettez-en une. Avoir une éventualité d’inspection de la maison pour un achat important est la chose responsable à faire.

Si vous renoncez à une éventualité d’inspection de la maison, vous prenez un plus grand risque qu’un problème coûteux ou dangereux imprévu survienne après votre achat. Si vous n’avez pas d’éventualité d’inspection de maison ou d’éventualité de financement et que vous renoncez, vous risquez de perdre votre dépôt d’arrhes de 3 %. Par conséquent, le prix de votre offre doit tenir compte des coûts imprévus potentiels.

Dans un marché haussier, il est plus facile de renoncer à l’éventualité d’une inspection de la maison, car il y a plus de chances que la maison continue de s’apprécier. Par conséquent, tous les coûts surprises qui surviennent peuvent être plus facilement digérés.

Dans un marché baissier, il est préférable d’avoir une éventualité d’inspection de la maison parce que vous voulez une sortie ou une monnaie d’échange au cas où vous trouveriez des problèmes que vous n’aimez pas. De plus, il y a beaucoup plus de chances qu’une éventualité d’inspection de maison soit acceptée dans un marché du logement mou.

Vous voudrez peut-être aussi une éventualité d’inspection de la maison sur les maisons plus anciennes et les maisons neuves. Les maisons neuves, comme les voitures miniatures neuves, ont souvent des problèmes imprévus parce que la maison n’a pas encore été testée au cours des années. Par exemple, qui sait vraiment que le toit ne fuira pas encore s’il n’a pas traversé une grosse tempête de pluie ?

La réalité est qu’acheter quoi que ce soit est un pari. Il vous suffit de déterminer le risque supplémentaire que vous êtes prêt à prendre en ne passant pas par une inspection. C’est la même chose que de traverser la vie sans les différents types de polices d’assurance.

Mettre en place une urgence d’inspection de maison pourrait vous rendre plus pauvre

Presque tout dans une maison est réparable. Vous pouvez même le démonter et recommencer si vous le souhaitez. Vous avez juste besoin de vous assurer que le prix de votre offre dispose d’un certain tampon pour tenir compte des coûts imprévus. Et une partie de faire une bonne offre de prix consiste à comprendre combien coûtent les choses, par exemple le recâblage d’une maison, le changement de la plomberie, le déplacement des murs, la peinture, les travaux de fondation, la construction d’une salle de bain principale, etc.

Cependant, si vous manquez l’achat d’une maison parce que le vendeur a rejeté votre offre avec une éventualité d’inspection de la maison, vous pourriez finir par manquer un énorme avantage.

Rien qu’en 2021, le prix médian national des maisons a augmenté d’environ 18 %. Nous parlons d’environ 65 000 $ de capital immobilier manqué. Si les prix des maisons augmentent encore de 8 % à 10 %, comme je le prédis en 2022, alors nous parlons de 30 000 $ à 40 000 $ supplémentaires de capital immobilier manqué.

Si je n’avais pas renoncé à mes éventualités d’inspection de maison sur mes trois derniers achats de maison, je n’aurais pas pu les acheter. J’ai fait face à des acheteurs concurrents dans les trois cas qui n’avaient pas d’éventualités en matière d’inspection de maison. De plus, certains étaient des acheteurs au comptant.

Sur la base de la performance des prix des maisons depuis 2014, je serais plus pauvre aujourd’hui si je n’avais pas poursuivi les achats. Bien sûr, il n’y a aucune garantie d’appréciation accrue après l’achat. Les prix auraient également pu facilement baisser.

Lire les déclarations de divulgation

Avant de faire une offre, vous devez lire attentivement tous les documents d’information pour comprendre tous les problèmes qui ont surgi avec la maison dans le passé. Les documents de divulgation doivent également mettre en évidence les privilèges potentiels, les servitudes et les problèmes de voisinage. Un vendeur responsable devrait avoir toute la documentation sur les réparations majeures.

Personnellement, je garde une feuille de calcul avec tout l’argent dépensé pour les réparations et les améliorations. De cette façon, je peux facilement utiliser certains des coûts appropriés pour augmenter mon coût de base afin de réduire mon impôt sur les gains en capital si je devais vendre.

En tant qu’acheteur, j’aime recevoir une feuille de calcul détaillée avec des factures pour tous les travaux de rénovation et de réparation. Cela me montre que le vendeur est méticuleux quant à l’entretien. Cela me donne également la tranquillité d’esprit que diverses choses ont été corrigées au fil des ans.

Plus la déclaration de divulgation est détaillée, plus vous devriez être à l’aise de ne pas faire d’inspection de la maison. Avec chaque travail effectué, il aurait dû y avoir un professionnel agréé qui faisait le travail. Et la plupart des professionnels agréés cherchent à faire plus de travail une fois arrivés chez vous.

Si vous avez une déclaration de divulgation contenant peu d’informations, vous devriez vous sentir moins à l’aise de ne pas faire d’inspection de la maison. Bien sûr, la maison pourrait vraiment être sans entretien. Cependant, vous ne savez jamais.

L’assurance habitation pour se protéger contre l’inconnu

Si vous achetez une maison avec une hypothèque, vous devrez souscrire une assurance habitation. Par conséquent, votre assurance habitation devrait vous procurer une certaine tranquillité d’esprit si vous renoncez à l’éventualité de l’inspection de votre maison. Vous pouvez également bénéficier d’une garantie électroménager.

Si vous achetez une maison avec de l’argent, vous n’êtes peut-être pas tenu de souscrire une assurance habitation. Cependant, c’est toujours une bonne idée de souscrire une assurance contre les catastrophes au cas où le pire se produirait.

Personnellement, je vais continuer à renoncer à l’éventualité d’une inspection des maisons pour les maisons que je veux vraiment. Avant de faire une offre, je visiterai la maison plusieurs fois avec plusieurs personnes pendant des heures. Nous aurons une liste de contrôle de toutes les choses à surveiller avant de faire une offre.

En tant que personne qui a effectué plusieurs rénovations jusqu’aux montants, je sais ce qu’il faut rechercher. J’ai vu tous les raccourcis que les sous-traitants ont fait et j’ai compris la gamme de qualité des matériaux.

Tout est réparable, pour un prix. Mais la sécurité est primordiale. Les plus grands risques pour la sécurité sont un câblage défectueux, un support structurel affaibli et une fondation en ruine. Assurez-vous d’inspecter soigneusement ces parties de la maison avant de faire une offre.

Lecteurs, que pensez-vous de la levée de l’éventualité d’une inspection domiciliaire ? Si vous en avez inclus un, cela a-t-il gêné l’achat de votre maison ? Une éventualité d’inspection de maison vous a-t-elle déjà sauvée auparavant?