Êtes-vous intéressé à posséder une propriété en bord de mer? Je l’ai été pendant de nombreuses années, mais plus maintenant.

Avant de mettre une grosse partie de la monnaie dans une villa au bord de la mer, il vaut la peine de comprendre les inconvénients. Le plus gros problème avec une propriété en bord de mer est aussi ce qui la rend si spéciale : l’océan.

L’immobilier est ma classe d’actifs préférée pour se constituer un patrimoine car on peut aussi en profiter. Pouvez-vous imaginer gagner des millions de dollars sur votre propriété en bord de mer tout en vivant la vie de vos rêves ? Peu m’importe combien les actions montent si vous n’utilisez jamais le produit.

L’aspiration à posséder une propriété en bord de mer

Une fois que j’ai obtenu mon premier emploi en 1999, j’ai rêvé de posséder une propriété avec vue sur l’océan. Mais je ne pouvais pas me le permettre, alors j’ai acheté un condo Parkview en 2003 pour environ 580 000 $.

11 ans et une autre maison plus tard, j’ai enfin pu acheter ma propriété avec vue sur l’océan. À 1 240 000 $, cela coûtait ironiquement beaucoup moins que ma propriété sans vue à l’époque parce que c’était un réparateur.

Une propriété avec vue sur l’océan est fantastique parce que vivre dans l’un est si paisible. Si vous faites face à l’ouest, vous pourrez voir un coucher de soleil différent chaque nuit. En tant qu’écrivain, être capable de délimiter un océan a aidé à la créativité.

Je recommande fortement de posséder une propriété avec vue sur l’océan si vous pouvez en acheter une à un prix raisonnable. Non seulement vous vous sentirez moins stressé en vivant dans un logement, mais vous pourrez également obtenir un retour sur investissement important.

Après avoir profité d’une propriété avec vue sur l’océan depuis 2014, j’ai commencé à rêver de posséder une propriété en bord de mer à Oahu. C’est le tapis roulant hédonique pour vous. J’ai pensé que si les propriétés avec vue sur l’océan offraient autant de tranquillité simplement en voyant l’eau, alors aussi audience l’eau avec une maison en bord de mer serait sûrement encore meilleure.

Malheureusement, la maison en bord de mer la moins chère que je voulais acheter près de ma plage préférée à Oahu était de 10 millions de dollars. Hélas, c’était trop loin de ma gamme de prix. Mais je suis quand même allé enquêter sur mes rêves.

Voler à Hawaï pour comprendre les maisons en bord de mer

Étant donné que tout ce que j’écris sur Financial Samurai est basé sur une expérience de première main, j’ai décidé de faire un voyage d’affaires à Oahu pour enquêter sur les maisons en bord de mer pour cet article. De mon voyage, j’ai également pu écrire un article sur mon expérience de vol pendant une pandémie et sur ce que c’était que de voler sur un Boeing 777-300ER de United dans la cabine Polaris.

Je voulais fournir les dernières couleurs sur le vol en période d’incertitude afin que ceux qui n’ont pas vu leurs proches depuis longtemps puissent prendre une décision plus éclairée. Je suis heureux d’annoncer que mon expérience de vol s’est déroulée sans heurts et que je me sentais en sécurité. N’hésitez pas à aller voir vos proches si cela fait plus d’un an.

J’ai atterri à Oahu à 14h45 et je suis allé voir mon éditeur pendant une heure. Une fois notre réunion terminée, j’ai conduit jusqu’à l’une de mes plages préférées à Kahala. Sur la plage se trouvait une maison en bord de mer de 6 000 pieds carrés prise en sandwich entre deux méga-manoirs en bord de mer de plus de 15 000 pieds carrés sur des lots de deux acres.

La maison de 6 000 pieds carrés a été inscrite pour 10 millions de dollars par intermittence pendant 18 mois. En 2015, la maison était autrefois inscrite à 15 millions de dollars, puis à 12 millions de dollars.

Si je devais un jour acheter une maison en bord de mer, ce serait celle-ci. J’espérais qu’à mesure que son prix demandé continuait de baisser, ma valeur nette pourrait continuer à augmenter jusqu’à ce que je puisse me le permettre.

Les autres maisons en bord de mer étaient trop grandes et coûteraient plus de 30 millions de dollars si elles arrivaient un jour sur le marché. Peut-être dans la prochaine vie.

Le plus gros problème avec la propriété en bord de mer

Quand je suis arrivé à la propriété en bord de mer, j’ai été choqué. Plus de 300 pieds carrés de sa cour arrière s’étaient érodés! Le terrain faisait au moins 30 pieds de large. À un moment donné depuis ma dernière visite en 2019, l’océan s’était échoué et avait pris au moins 10 pieds du lot.

Regardez vous-même ma vidéo d’enquête. Dans la vidéo, j’ai estimé à l’origine seulement 50 à 100 pieds carrés de perte parce que j’étais tellement surpris par ce que j’avais vu. Mais entre 300 et 400 pieds carrés de terrain ont été perdus à la place.

Le plus gros problème avec la possession d’une propriété en bord de mer est de perdre progressivement votre terrain au profit de l’océan. Et la terre est la pièce la plus précieuse d’une propriété, pas le bâtiment. Plus l’océan se régénère, moins votre propriété en bord de mer a de la valeur.

Il n’y a qu’environ 15 pieds d’une extrémité de la cour émiettée de cette maison à sa piscine et son belvédère. Si les eaux de l’océan continuent de monter, ce qui semble être le cas, d’ici 20 ans, cette maison pourrait ne plus avoir d’espace pour une piscine. Et dans 20 ans, cette maison en bord de mer n’aura peut-être plus du tout d’arrière-cour.

Je viens sur cette plage depuis que ma femme et moi nous sommes mariés ici en 2008. L’érosion a été plus rapide que prévu. Par conséquent, si vous envisagez d’acheter une maison en bord de mer, il est préférable d’avoir autant de terrain que possible pour protéger votre maison de l’océan.

Protéger votre propriété en bord de mer avec une digue

Vous pourriez logiquement conclure que la solution simple pour protéger votre terre de l’océan peut être de construire une paroi rocheuse ou d’obtenir des sacs de sable. Je le pensais aussi. Cette maison en bord de mer pourrait simplement dépenser 100 000 $ à 200 000 $ pour construire un mur de 10 pieds de haut et plus de 30 pieds de large. Après tout, les deux méga-manoirs voisins l’ont déjà fait.

Cependant, l’État d’Hawaï n’autorise pas les propriétaires à construire des digues pour protéger leur propriété. Je pensais que c’était étrange puisqu’un propriétaire devrait avoir le droit de protéger sa propriété. Mais selon les scientifiques, l’érection de digues provoque la perte de plages. Et toutes les plages d’Hawaï sont publiques.

En outre, les législateurs des États soutiennent que si un propriétaire choisit d’acheter une maison en bord de mer, il doit être conscient des risques. Je ne veux pas que vous ou moi dépensions des millions de dollars pour acheter une maison en bord de mer pour la perdre au profit de l’océan. D’où la principale raison d’écrire cet article.

Apparemment, il existe une tension importante entre les Hawaïens locaux et les propriétaires fonciers en bord de mer au sujet de leurs digues. Les habitants accusent les digues d’avoir accéléré l’érosion des plages. Dans le même temps, les propriétaires fonciers en bord de mer réclament des difficultés, surtout si leurs voisins ont des digues qui causent des dommages à leurs maisons.

Il est facile de se ranger du côté des propriétaires qui ne sont pas en bord de mer sur celui-ci. C’est vraiment génial qu’il n’y ait pas de plages privées à Hawaï.

Ci-dessous, une image d’une digue et de la force de l’océan. Il y a quelques décennies, il y avait une plage, mais plus maintenant.

Des exemptions de difficultés sont faites

Bien qu’il soit illégal d’ériger des digues, des exemptions de difficultés sont accordées. Voici une article fantastique de Propublica qui met en lumière le débat. L’article, avec ses belles images, rapporte que 46 propriétaires ont obtenu des exemptions pour pouvoir construire des digues au cours des deux dernières décennies.

Par conséquent, il y a toujours une chance qu’un propriétaire foncier en bord de mer puisse construire une digue pour protéger sa propriété. Lorsque vous effectuez vos calculs d’achat, il est extrêmement important de déterminer la probabilité d’obtenir une exemption.

Si vous ne pensez pas pouvoir obtenir une exemption pour construire une digue, vous devez calculer un frein au taux d’appréciation de votre propriété. Vous devrez peut-être simplement accepter que la propriété n’augmente pas du tout en valeur.

D’un autre côté, si vous pouvez construire une digue, votre propriété devrait au moins surpasser le taux d’appréciation des prix des autres propriétés en bord de mer. Mais à terme, l’élévation du niveau des océans récupérera plus de terres, qu’il y ait ou non une digue.

Ici, dans la partie ouest de San Francisco, la plage s’étendait sur 26 miles plus à l’ouest dans l’océan il y a 17 000 ans.

Jetez un œil au Le domaine d’Obama en bord de mer à Waimanola. Il est massif par rapport à ses voisins. Remarquez comment l’eau monte jusqu’au mur. Les Obama ont pu obtenir une exemption pour construire une digue. Cependant, étant donné qu’aucun d’entre nous n’a jamais été président, je ne compterais pas sur une décision similaire.

Plus de problèmes avec la propriété en bord de mer

L’océan pourrait ne pas récupérer votre terre, mais le vent et les embruns causeront des dommages à une maison en bord de mer. Voici d’autres problèmes liés à la possession d’une propriété en bord de mer :

Vous devez acheter des matériaux plus coûteux pour protéger votre maison du vent et de l’eau salée. Nous parlons de portes, fenêtres, luminaires et peinture de la plus haute qualité.

De plus, vous devez remplacer vos portes et fenêtres plus fréquemment. Les fenêtres de mauvaise qualité échoueront plus facilement en raison du martèlement constant du vent et de la pluie. L’humidité s’infiltrera probablement plus facilement dans les fenêtres et les embuera. Les portes pourriront et se décomposeront plus facilement.

Il faut également des travaux de peinture plus fréquents si vous voulez garder votre maison en bord de mer fraîche. Peignez les fissures et les éclats plus facilement sur les maisons en bord de mer. Ainsi, au lieu de repeindre votre maison tous les 10 à 15 ans, vous devrez peut-être repeindre votre maison tous les 5 à 8 ans.

Les maisons en bord de mer sont également plus sensibles aux inondations. Par conséquent, vous devriez souscrire une assurance contre les inondations. S’il y a un tsunami, que Dieu nous en préserve, alors votre maison en bord de mer sera soit détruite, soit nécessitera une énorme réhabilitation.

Si vous avez de l’argent, régler ces problèmes n’est pas une grosse affaire. Assurez-vous simplement de prévoir des coûts d’entretien continus plus élevés avant d’acheter.

De plus, si vous souhaitez acheter une propriété en bord de mer, assurez-vous qu’une protection est déjà en place. Plus la plage est large et plus votre propriété est éloignée de la plage, tout en étant en bord de mer, mieux c’est.

Achetez une maison en bord de mer pour le style de vie d’abord

Maintenant que vous connaissez tous les problèmes liés à la possession d’une propriété en bord de mer, vous ne devriez vraiment en acheter qu’une pour des raisons de style de vie. Ne vous attendez pas à ce que votre propriété en bord de mer soit un excellent investissement, à moins que son prix ne soit plus proche du prix médian de la maison. En fait, avec le changement climatique comme sujet brûlant, une maison en bord de mer pourrait en fait s’avérer être un mauvais investissement.

Au lieu d’acheter une maison en bord de mer, je vous suggère d’en louer une à la place. Utilisez ma méthode BURL pour investir dans l’immobilier en achetant des services publics et en louant du luxe. La location d’une maison en bord de mer et l’investissement dans des propriétés locatives à flux de trésorerie sont l’exemple idéal de l’endroit où l’investissement BURL est le plus applicable.

Mais si vous devez simplement posséder une maison en bord de mer, alors au moins gardez l’achat à moins de 20 % de votre valeur nette globale. Vous ne voulez pas que le stress de posséder une propriété en bord de mer vous empêche d’en profiter. Si votre maison en bord de mer n’est pas votre résidence principale, vous devriez probablement limiter l’achat à 10 % de votre valeur nette globale ou moins.

Noice dans l’image ci-dessous comment les plages ont toutes disparu. Peut-être que pendant la marée basse du matin, les propriétaires peuvent trouver un endroit sablonneux pour s’allonger. Au moins, espérer monter dans un canoë depuis votre jardin a l’air vraiment amusant.

Problème avec les maisons en bord de mer

Oceanview Home Over Beachfront Home

La maison en bord de mer dans ma vidéo ci-dessus s’est en fait vendue pour seulement 6,4 millions de dollars en octobre 2021 après avoir été cotée à 10 millions de dollars pendant plus d’un an. Quand j’ai découvert le prix en m’allongeant sur la plage devant, j’étais d’abord triste.

Le prix de vente était une bonne affaire. Mon rêve de posséder ma maison préférée sur ma plage préférée a été anéanti. Cela aurait été la maison idéale à acheter en 2027, lorsque notre fils entrera en 4e année. Je l’imaginais en train de sauter dans la piscine avec ses amis pendant que ma femme et moi gardions une surveillance attentive dans le belvédère. Ensuite, les enfants allaient courir dans le sable et faire de la plongée en apnée pour dire bonjour aux poissons. Cela aurait été une belle vie.

Cependant, après avoir fait des recherches sur les problèmes de posséder des maisons en bord de mer, je ne me sens plus trop mal. 6,4 millions de dollars, c’est quand même beaucoup d’argent à investir dans une maison qui perd du terrain et qui demande beaucoup d’entretien. Le coût serait trop élevé pour notre valeur nette actuelle.

C’est étrange, mais une fois que vous achetez une propriété de luxe à Oahu, il semble très difficile de faire des bénéfices. J’ai recherché et observé avec diligence plus de 3 millions de dollars de maisons à Oahu depuis 2014. Leur prix n’a que légèrement augmenté (~ 10 %), malgré le prix médian des maisons à Oahu et dans le pays qui a fortement augmenté depuis (50 % +). La pandémie a certainement contribué à faire grimper les prix des maisons de luxe. Mais pas autant que je l’avais pensé.

Pour l’instant, je n’aurai qu’à faire un trajet de six minutes en voiture jusqu’à ma plage préférée et en profiter gratuitement. Peut-être que si j’emmène ma famille pour notre prochaine entreprise hors site, nous louerons une maison en bord de mer pour voir à quoi cela ressemble. J’ai l’impression que pouvoir profiter librement de la plage nous prend 70% du chemin.