Améliorations de la plateforme et nouvelles initiatives

Il y a plusieurs années, j’ai déjeuné avec Jilliene Hellman, PDG et fondatrice de RealtyMogul à San Francisco. À l’époque, j’étais impressionné par sa connaissance approfondie de l’immobilier commercial. De plus, j’ai aimé qu’elle se concentre sur la construction d’une entreprise durable plutôt que sur une mentalité de type « croissance à tout prix ».

Étant donné que cela fait un moment, j’ai pensé que ce serait une bonne idée de faire une autre plongée en profondeur dans la plate-forme de RealtyMogul. Pour les investisseurs qui cherchent à gagner un revenu immobilier passif, beaucoup de choses ont changé au cours des deux dernières années pour le mieux.

Présentation de RealtyMogul 2022

Fondée en 2012, RealtyMogul est l’une des premières plateformes d’investissement immobilier.

Les membres de RealtyMogul ont collectivement investi plus de 875 millions de dollars dans 5,2 milliards de dollars de biens immobiliers à l’échelle nationale, dont plus de 34 000 appartements (depuis sa création et au 30 avril 2022).

Au cas où vous ne seriez pas familier avec la plateforme, elle offre des opportunités d’investissement aux investisseurs accrédités et non accrédités.

Voici ce à quoi vous aurez accès en tant que membre :

Accédez à une grande variété d’offres de qualité institutionnelle

Les transactions répertoriées par les sociétés immobilières (ou «sponsors») sur la plate-forme incluent des immeubles d’appartements, des bureaux, des commerces de détail, industriels, des self-stockage et plus encore.

Vous pouvez également investir dans deux fiducies de placement immobilier (REIT) non négociées. Plus de détails sur ceux-ci ci-dessous.

Des finances transparentes et simples

Les sponsors proposant les offres répertoriées sur la plate-forme vous fournissent des informations financières détaillées – de plus, vous pouvez assister à un webinaire de questions-réponses en direct pour obtenir des réponses à vos questions – afin que vous puissiez choisir les offres qui vous conviennent.

Obtenez l’aide dont vous avez besoin quand vous en avez besoin

Si vous êtes un investisseur qualifié (comme défini par la SEC), RealtyMogul vous met en contact avec votre propre représentant dédié aux relations avec les investisseurs… oui, un être humain réel et vivant à qui vous pouvez parler lorsque vous avez des questions sur l’utilisation de la plateforme. Vous pouvez appeler, envoyer un e-mail ou prendre rendez-vous à l’aide d’un système de calendrier en ligne pour discuter par téléphone à une date ultérieure.

Améliorez vos connaissances en investissement immobilier

Sur leur site Web, vous trouverez un Centre de connaissances contenant une tonne d’articles expliquant étape par étape les tenants et les aboutissants de l’investissement immobilier commercial pour vous aider à aiguiser votre sens aigu de l’investissement.

Nouvelles améliorations de la plate-forme au cours des deux dernières années

Au cours des deux dernières années, RealtyMogul a amélioré son site Web pour une meilleure fonctionnalité et une meilleure expérience utilisateur.

Vous pouvez désormais trier les offres en fonction du type de propriété, du calendrier d’investissement, des mesures de rendement projetées et d’autres critères.

De plus, sur chaque page de transaction, vous pouvez cliquer pour prendre rendez-vous avec un représentant des relations avec les investisseurs pour toute question concernant l’utilisation de la plateforme.

Voici un exemple de ce à quoi ressemble leur nouvelle page d’offre (il s’agit de l’offre qui a été publiée le plus récemment sur la plate-forme) :

De plus, vous pouvez maintenant voir les rendements générés par les investissements passés. La transparence accrue est grandement appréciée.

Ils ont récemment déployé une nouvelle page sur leur site Web appelée Investissements passésoù vous pouvez trier et voir les performances des classes d’actifs qui vous intéressent.

Retours sur les dernières offres

Depuis que j’ai jeté un coup d’œil approfondi pour la dernière fois, plusieurs autres transactions ont suivi un cycle complet (ce qui signifie que les propriétés se sont vendues et que toutes les distributions ont été versées aux investisseurs) avec de solides rendements.

Voici les 3 dernières offres qui ont fait un cycle complet :

Si vous n’êtes pas familier avec le TRI (taux de rendement interne), il s’agit du taux de rendement annuel attendu que la transaction devrait potentiellement générer, en tenant compte de la valeur temporelle de l’argent.

Comme vous pouvez le voir sur la capture d’écran ci-dessus, le Le TRI le plus bas sur les 3 dernières transactions à conclure sur la plateforme était de 15 %. Et le plus haut ? 109,7 % ! (Au 5 mai 2022.)

Variété croissante d’offres sur la plateforme RealtyMogul

Les sociétés immobilières ont utilisé la plateforme RealtyMogul pour lever des capitaux pour une grande variété de transactions.

Les offres individuelles qui ont été présentées sur la plate-forme incluent :

• Tours d’appartements
• Bureau
• Détail
• Industriel
• Développement à la base
• Self-stockage
• Chambre froide
• Parcs de mobil-homes
• Logement étudiant

Les trois classes d’actifs les plus courantes fournies sur la plate-forme RealtyMogul sont multifamiliales, bureaux et commerces de détail.

Il est également intéressant de noter que RealtyMogul possède également une filiale en propriété exclusive, Communautés MRc’est sa branche d’acquisition directe qui apporte également des offres à la plate-forme.

RM Communities se concentre sur le multifamilial. En conséquence, il est en mesure d’apporter systématiquement ces offres à la plate-forme, permettant ainsi l’accès à cette classe d’actifs aux membres de RealtyMogul.

RealtyMogul continue de rechercher des sponsors qui peuvent proposer des offres intéressantes et diverses sur la plate-forme.

FPI RealtyMogul

Un autre changement chez RealtyMogul au cours des deux dernières années est qu’ils ont renommé leurs deux FPI pour mieux mettre en valeur leurs stratégies d’investissement individuelles. En outre, ils partagent également le rendement des 12 derniers mois consécutifs des deux FPI.

FPI de revenu

Le Income REIT (anciennement MogulREIT I) cible une combinaison d’investissements en titres de créance et en actions, l’objectif étant de générer des intérêts et de verser aux investisseurs des distributions mensuelles en espèces (bien que les distributions ne soient pas garanties).

Voici des statistiques récentes sur les performances de Income REIT sur le site Web de RealtyMogul :

Le FPI de croissance d’appartements

Le Apartment Growth REIT (anciennement MogulREIT II) est davantage axé sur l’appréciation à long terme. Le FPI contient des propriétés multifamiliales à valeur ajoutée, où le plan d’affaires prévoit que la majeure partie de l’argent est gagnée lorsqu’elles sont vendues.

Le FPI vise également à verser des distributions en espèces aux investisseurs, mais sur une base trimestrielle (bien que les distributions ne soient pas garanties).

Voici quelques statistiques récentes sur la performance de Apartment Growth REIT :

De nombreuses propriétés des deux FPI étaient autrefois proposées en tant qu’offres individuelles sur la plate-forme, donc si vous n’êtes pas un investisseur accrédité et que vous ne pouvez pas encore investir dans des offres individuelles, les FPI peuvent être une option intéressante pour vous.

De plus, de nombreux membres de RealtyMogul qui sont accrédités sont investis à la fois dans des transactions individuelles et dans les FPI, donc si vous êtes accrédité, vous pouvez également faire les deux.

Valeurs fondamentales de l’immobilier

J’ai eu la chance de rencontrer Jilliene Hellman, fondatrice et PDG de RealtyMogul, et il est clair qu’elle se concentre sur la poursuite de la création d’une entreprise axée sur la valeur.

Jilliene a déclaré: «Les gens parlent de l’immobilier comme étant une question d’emplacement, d’emplacement, d’emplacement. Mais pour nous, tout tourne autour des gens, des gens, des gens. Nous nous efforçons de travailler avec des gens qui excellent dans ce qu’ils font et qui se soucient vraiment de créer de la valeur pour les investisseurs. »

Le bonheur de l’équipe est en fait la mesure de réussite la plus importante de RealtyMogul. Selon Jilliene, la société investit massivement dans la création d’une culture d’entreprise de classe mondiale, sachant que cela se répercutera et se traduira par un service de gants blancs pleinement engagé pour les sociétés immobilières et les investisseurs.

Prêt à voir les offres ? Cliquez ici pour voir les dernières opportunités d’investissement sur la plateforme.

_{Avis de non-responsabilité : j’ai travaillé avec RealtyMogul pour écrire cet article avec les dernières informations et mises à jour. Les opinions partagées sont les miennes. RealtyMogul est un sponsor de Financial Samurai et soutient mes efforts créatifs.}