Chute de 29 % au cours de l’année écoulée

La réalité de pouvoir réaliser un rêve de posséder une maison continue d’être hors de portée pour les familles à court d’argent qui luttent pour garder un toit au-dessus de leur tête et de la nourriture sur la table. Un nouveau rapport montre que l’abordabilité du logement continue de baisser – et qu’en 2022, non seulement l’abordabilité a chuté de manière considérable, mais elle a chuté de la baisse la plus importante jamais enregistrée.

Selon le Association nationale des agents immobiliers, l’indice d’abordabilité du logement a chuté de près d’un tiers rien que cette année. L’indice d’abordabilité du logement est ce qui est utilisé pour mesurer si une famille type peut se permettre un prêt hypothécaire sur une maison type en fonction de son revenu. Il est calculé à l’aide de plusieurs éléments, y compris un paiement mensuel du principal et des intérêts qui ne dépasse pas 25 % du revenu familial mensuel médian à l’échelle nationale.

Ce nombre a tendance à fluctuer, mais cette année, entre la hausse des taux hypothécaires et la flambée des prix des maisons, l’abordabilité du logement a connu la plus forte baisse d’une année sur l’autre jamais enregistrée, selon la National Association of Realtors. L’abordabilité a chuté de 29 % cette année seulement, soit près d’un tiers en un cycle de 12 mois.

« Compte tenu de l’effondrement de l’accessibilité en 2022, ces [home price appreciation] les niveaux sont probablement au niveau ou près des sommets de ce cycle. La question clé est de savoir combien et à quelle vitesse ils vont baisser », a expliqué un analyste de Bank of America, par Axios.

Cette année a été difficile pour tous ceux qui cherchent à entrer sur le marché de l’accession à la propriété. Ils ont dû faire face à moins de maisons à vendre – il y a eu une baisse de 15,5% du nombre d’inventaires de maisons de février 2021 à février 2022 – ainsi qu’à des guerres d’enchères plus importantes, qui ont atteint un niveau record en février de cette année.

Cependant, les changements du marché du logement ont également entraîné beaucoup de stress et d’incertitude pour les propriétaires. Le coût d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a presque doublé pour atteindre environ 5,25 % en mai, contre 2,75 % l’hiver dernier. Ajoutez à cela la réalité que les taux d’inflation – qui ont fait grimper le coût de tout, d’un carton de lait à un gallon d’essence – ont atteint un sommet en 40 ans, et même les familles assez chanceuses pour posséder leur maison et payer des hypothèques ont du mal à Joindre les deux bouts.

Les experts ont déclaré qu’ils ne prévoyaient aucun changement positif dans l’accessibilité des logements, les taux hypothécaires, l’inflation ou l’inventaire des logements cette année. Ainsi, bien que l’administration Biden cherche des moyens d’aider les familles à garder un toit au-dessus de leur tête grâce au plan d’action pour l’offre de logements, il n’y aura pas de solution immédiate.