Ce que j’aurais aimé que nous fassions différemment lors de l’achat de notre première maison

L’achat d’une maison est une épreuve énorme avec beaucoup de marge d’erreur. Pas étonnant que, dans un sondage de 2 000 Américains menée par homes.com, 40 % ont déclaré que l’achat d’une maison était l’expérience la plus stressante de leur vie. En fait, 30 % de ces personnes ont déclaré avoir été réduites en larmes à un moment donné au cours du processus. Les causes les plus courantes comprenaient un manque de confiance dans leur sens de l’achat d’une maison, la longueur du processus lui-même et juste une méconnaissance générale de toutes les minuties que l’achat d’une maison nécessite. Certes, de nombreux propriétaires seraient d’accord avec les sentiments.

La raison est simple : l’achat d’une maison est compliqué. Il y a un million de questions à considérer. Il est presque impossible de tout faire correctement. Il est donc utile d’entendre les conseils de ceux qui sont déjà passés par le processus. Pour offrir un peu d’aide à tous ceux qui recherchent une maison en ce moment, nous avons parlé à divers parents et leur avons demandé : Qu’aimeriez-vous savoir sur le processus d’achat d’une maison ou que feriez-vous différemment pendant votre recherche ? Ils ont parlé de rencontrer les voisins, de trouver un agent immobilier plus attentif, de ne pas dépenser autant pour l’acompte et de regarder plus attentivement les écoles. Bien que l’achat d’une maison soit différent pour tout le monde et, oui, vous aurez des regrets ou des choses que vous feriez différemment, tous les conseils peuvent vous aider à trouver une maison que vous aimez – et à limiter un mauvais cas de « pourrait, aurait, devrait’.

1. J’aurais aimé rencontrer les voisins

« Parce que ce sont des connards. Si je pouvais recommencer à acheter ma première maison, je sonderais immédiatement le quartier et me présenterais, juste pour avoir une idée de qui je vivrais près. Ma femme et moi étions jeunes mariés, nous avons donc été séduits par le concept de notre première maison. Tellement épris que nous avons fini par en acheter un vraiment sympa qui soutient une famille de cyclistes tout-terrain qui diffusent de la musique et font du bruit en permanence. Nos autres voisins allaient bien, mais nous étions définitivement hors de l’eau, et cela a causé beaucoup de conflits pendant tout notre séjour là-bas. Heureusement, ce n’était que quelques années. Nous avons pu vendre l’endroit – nous avons même réalisé un profit – et déménager dans une nouvelle maison bien étudiée. – Bruce, 39 ans, Ohio

2. J’aurais aimé que nous regardions plus attentivement les écoles

«Nous avons déménagé dans un nouvel État lorsque nous avons acheté notre première maison, sans nous faire voir. Mon mari a obtenu une grosse promotion qui l’a nécessité, et nous avons dû déménager très rapidement. La maison que nous avons trouvée était super. Nous avions un excellent agent immobilier qui travaillait avec nous de manière entièrement virtuelle, et nous étions vraiment satisfaits de la maison et du quartier lorsque nous avons emménagé. Mais, lorsque nous avons envoyé nos enfants – fils, 8 ans, fille, 10 ans – à l’école, ils détestaient ça . Même si le quartier semblait agréable, il s’est avéré que les écoles étaient connues pour être assez terribles. Après coup, j’ai regardé en ligne et sur les pages Facebook locales, et c’était là pour tout voir. J’aurais aimé avoir pensé à faire ça avant de déménager. – Kim, 38 ans, Colorado

3. J’aurais aimé voir la cour sous la pluie

« Nous avons acheté notre première maison en été. Nous avons passé la saison à aménager, à planter des fleurs et tout ça. Puis l’automne est venu, avec les belles feuilles changeantes. Puis l’hiver. Aucun problème. Mais quand le printemps est arrivé, la première averse majeure que nous avons eue a transformé notre jardin en un marécage littéral. L’eau stagnante avait au moins un pied de profondeur, sur près d’un demi-acre. Nous étions devenus amis avec les voisins à ce moment-là, et ils nous ont dit que l’ancien propriétaire avait fait un travail vraiment merdique en aménageant le jardin et qu’il était trop bon marché pour le faire réparer. Il savait que c’était un problème, mais cela ne nous a jamais été révélé car il n’était pas répandu pendant le processus d’achat. Et ce n’était pas quelque chose que nous aurions jamais pensé à demander. Nous avons fini par payer environ dix mille dollars pour faire réaménager la cour afin que l’eau s’écoule correctement. – Justin, 40 ans, Michigan

4. J’aurais aimé avoir une inspection de la maison

« J’ai acheté ma première maison « telle quelle » à un prix avantageux. C’était en quelque sorte un accord avec un ami de la famille, et je savais que la maison n’était pas en parfait état. Ce que je ne savais pas, c’est combien j’allais finir par débourser au fil des ans pour remplacer la fournaise, imperméabiliser le sous-sol et réparer à peu près tous les appareils de plomberie de la maison. Puisque nous nous sommes mis d’accord sur « tel quel », une inspection n’aurait pas changé le prix, mais au moins cela m’aurait donné un chiffre approximatif concernant le gouffre financier que j’achetais. Tout compte fait, je pense que j’aurais pu acheter une plus belle maison en meilleur état pour ce que j’ai payé pour celle-ci, plus toutes les améliorations que j’ai dû apporter. – Matt, 37 ans, Massachusetts

5. J’aurais aimé être moins superficiel

« Notre première maison était un tel cliché. Pas de palissade blanche, mais c’était une question d’apparence pour nous. Nous voulions la maison classique en cul-de-sac en banlieue et étions déterminés à en obtenir une. Nous en avons trouvé un, mais c’était légèrement en dehors de notre budget. Une fois que notre premier versement hypothécaire a été effectué, mon mari et moi nous sommes dit: « Oh merde ». C’est réel maintenant. Nous étions jeunes, et nous étions stupides, et nous étions au-dessus de nos têtes. Nous n’étions que deux à l’époque et nous n’avions certainement pas besoin d’autant de maison. Nous aurions dû acheter petit, apporter des améliorations, revendre, puis augmenter une fois que notre famille a commencé à s’agrandir. Erreur de recrue classique dont, heureusement, nous avons pu apprendre. – Allison, 35 ans, Caroline du Nord

6. J’aurais aimé être plus flexible

« Nous étions complètement rigides sur ce que nous voulions dans une maison, et nous n’avons pas bougé. À cause de cela, nous avons raté beaucoup de belles opportunités dans le processus. Notre « liste de souhaits » s’est transformée en cet ensemble de critères non négociables que nous pensions juste être là, nous attendant spécifiquement, dans un scénario parfait. Et notre liste était si précise. Nous voulions un certain prix, un certain nombre de chambres, un certain nombre de salles de bains, une certaine superficie. Nous étions des marmots acheteurs de maison. Et ce qui est arrivé? Bien sûr, nous n’avons jamais trouvé de première maison «parfaite». Nous nous sommes installés et avons trouvé un endroit qui nous plaisait, mais nous nous demandons toujours s’il y avait un autre diamant brut pendant notre recherche que nous avons manqué parce que nous avons refusé de bouger pendant si longtemps. – Lynn, 34 ans, Pennsylvanie

7. J’aurais aimé que nous posions plus de questions

« Lorsque vous achetez votre première maison, vous ne savez pas ce que vous ne savez pas. Donc, au fur et à mesure que nous suivions le processus, nous étions en quelque sorte en train de parcourir les motions. Comme, ‘Regardez-nous, nous achetons une maison. Adulte !’ Nous n’avons pas pensé à poser des questions sur l’âge du toit, l’état du système CVC ou l’état des fondations. Nous avons eu une inspection de la maison, mais il est devenu assez clair qu’il a fait le strict minimum une fois que nous avons commencé à devoir faire des appels de service pour réparer les fuites et les radiateurs cassés. Il n’y a vraiment pas de questions stupides lorsque vous faites le plus gros achat de votre vie. – Mike, 34 ans, Caroline du Sud

8. J’aurais aimé trouver un agent immobilier plus attentif

«Nous avons fait appel à un agent immobilier dont le visage figurait sur des panneaux d’affichage et des panneaux de signalisation dans toute la ville. C’était une énorme erreur. Il était populaire, oui, mais cela signifiait simplement que plus de gens voulaient l’embaucher. Et plus il prenait de clients – et il en prenait beaucoup – moins il avait de temps pour chacun d’eux, y compris nous. À son crédit, il nous a fait visiter les maisons que nous avions demandé de vérifier, mais il était toujours sur son téléphone, s’éloignait toujours et semblait toujours avoir mieux à faire. Quand nous avons vendu cette maison, nous ne l’avons pas utilisé. Nous avons utilisé un autre agent immobilier qui a été directement recommandé par un ami, et elle était phénoménale. Elle a vendu notre première maison, puis nous a aidés à acheter la deuxième, et nous la référons à tous ceux qui cherchent à acheter ici. » – Sarah, 37 ans, Californie

9. J’aurais aimé que nous fassions un acompte plus petit

« Nous n’avions pas réalisé qu’un acompte important n’aide vos paiements mensuels que s’il est, par exemple, vraiment important. Je pense que nous avons investi 15 % sur notre première maison, et cela nous a permis d’économiser environ 100 $ par mois en versements hypothécaires grâce à l’assurance hypothécaire que nous devions souscrire. Pire encore, parce que nous avons utilisé une grande partie de nos économies pour l’acompte, nous avons manqué de liquidités pendant un certain temps, sans réserve pour les urgences ou les améliorations. Heureusement – ​​miraculeusement, vraiment – ​​nous avons pu traverser nos deux premières années en tant que propriétaires plutôt indemnes et avons recommencé à économiser. Le recul étant de 20/20, nous aurions certainement économisé l’argent à la place. – Aaron, 32 ans, Illinois

10. J’aurais aimé payer plus pour une inspection de la maison

« Nous avons lésiné sur notre inspecteur en bâtiment pour économiser de l’argent, et nous en avons vraiment eu pour notre argent. Techniquement, il a inspecté notre maison à la lettre, mais lorsque nous avons commencé à parler avec des amis qui achetaient également des maisons, nous avons réalisé qu’il venait juste de téléphoner. Il a raté beaucoup de choses, ce qui a finalement amené la banque à mandater une résidence secondaire. inspection avant de signer le prêt. Nous avons donc dû payer deux inspecteurs en bâtiment – ​​un bon marché et merdique et un cher et minutieux. Si nous aurions su mieux, nous aurions choisi un inspecteur plus réputé en premier lieu, malgré le prix. Nous aurions fini par économiser de l’argent et du stress tout au long du processus. – Sean, 35 ans, Washington

11. J’aimerais que nous soyons mieux préparés pour la fermeture

« Je n’avais aucune idée que cela prendrait autant de temps. Le processus de fermeture lui-même a pris deux heures entre le moment où nous sommes entrés dans le bureau et celui où nous sommes sortis avec les clés. Et tout ce que nous avons fait, c’est signer et initialiser les documents ! C’était comme si nous faisions une signature d’autographes au centre commercial ou quelque chose comme ça. L’avocat nous lançait dossier après dossier, nous signions tout, puis il revenait avec une pile de papiers encore plus grosse. Je ne sais même pas quel était le but à la fin, car je garantis que ma signature n’avait pas la même apparence qu’au début. Ma main était épuisée. Et j’étais bien plus tard au travail que je ne l’avais prévu. – Joël, 29 ans, New Jersey

12. J’aimerais avoir une meilleure idée des réparations que je pourrais faire moi-même

« Une fois que nous avons emménagé, notre veilleuse s’est éteinte. Il en coûtait 95 $ pour qu’un gars vienne et tourne littéralement un cadran à une position différente sur la fournaise. Ça a pris cinq minutes. Je ne suis certainement pas un gars bricoleur, mais YouTube peut vous apprendre tout ce qui ne peut pas être fait avec de la machinerie lourde. Notre première année dans notre première maison, je pense que nous étions tellement pétrifiés que nous allions casser quelque chose de plus que nous avons juste fait preuve de prudence et appelé des réparateurs tout le temps. C’est en fait un plombier qui nous a dit : « Vous savez, vous pourrez probablement le faire vous-même la prochaine fois si cela se reproduit. Sa « bénédiction » nous a fait réaliser que nous étions, en fait, assez intelligents et capables quand il s’agissait de la plupart des réparations domestiques de base. » – Sam, 35 ans, New York