Je n’ai pas été aussi excité depuis très longtemps. En raison du coronavirus et de l’énorme battage médiatique sur la mort des grandes villes, le moment est venu de se concentrer à nouveau sur la vie dans les grandes villes.
Essayez d’utiliser les médias à votre avantage. Par exemple, si vous souhaitez vendre quelque chose, mettez en évidence l’article le plus absurdement optimiste que vous puissiez trouver à l’acheteur potentiel et vice versa.
Depuis 2003, j’ai mis en avant des articles de divers sites à prédisposition négative pour m’aider à acheter un bien immobilier à rabais. La stratégie a été efficace parce que les gens ont tendance à ne pas faire preuve de diligence raisonnable. Au lieu de cela, ils ont tendance à simplement lire les titres et à supposer que c’est vrai.
Voici la chose cependant. Au moment où vous lisez les actualités, la tendance est parfois obsolète. Par exemple, j’écris sur l’investissement au cœur du pays depuis 2017. Ce n’est que maintenant qu’il y a une manie totale d’acheter et de déménager dans des zones à faible coût du pays.
Pour créer de la richesse, vous devez constamment essayer de prédire l’avenir. Vous serez souvent battu en mille morceaux par les masses pour penser différemment. Cependant, penser différemment est la façon dont vous pouvez créer une énorme richesse.
Je pense maintenant que la mort des grandes villes est complètement exagérée. Nous avons à peu près une fenêtre de deux ans pour profiter des opportunités des grandes villes avant qu’elles ne disparaissent.
Excité par l’avenir des grandes villes
L’une de mes plus grandes inquiétudes en tant que père est que mes enfants auront du mal à concourir dans ce monde ultra-compétitif.
Chaque agriculteur cherchant à créer une fortune a tendance à venir dans les grandes villes comme New York et San Francisco. Cela inclut également des personnes d’autres pays. Les grandes villes ont historiquement fourni le plus d’opportunités et continueront probablement de fournir le plus d’opportunités une fois la pandémie terminée.
Bon nombre des entreprises les plus importantes et les plus innovantes ont leur siège dans les grandes villes. Par conséquent, bon nombre des emplois les mieux rémunérés se trouvent également dans les grandes villes.
Une fois que vous développez un réseau d’amis prospères, vos chances de grande fortune et d’opportunités pour vos enfants augmentent également. Après des générations de création de richesse, il est très difficile de s’enraciner.
Le problème a toujours été qu’il est difficile d’obtenir un bon travail en payant beaucoup d’argent dans une grande entreprise d’une grande ville. Étant donné que ma femme et moi sommes des gens moyens avec une intelligence moyenne, nos enfants se révéleront probablement aussi moyens.
Le best-seller de Michael Lewis, Poker du menteur, met en évidence une blague élitiste en cours d’exécution que vous ne voulez jamais rester coincé à faire « actions à Dallas. » Je n’ai rien contre Dallas car c’est l’une de mes villes préférées du cœur. Les actions à Dallas n’est qu’un dicton inventé par Lewis si vous n’obtenez pas de poste au siège d’une banque.
La vie en grande ville peut être difficile
Je suis déjà passé par le hachoir à viande pour essayer de le fabriquer dans une grande ville. J’ai fait deux ans à New York et 11 ans à SF avant de négocier une indemnité de départ.
Après 13 ans, je ne pouvais tout simplement plus pirater le travail dans les grandes villes car les heures étaient trop longues et la pression était toujours immense. C’est ce qui arrive aux gens ordinaires. Nous sommes éliminés. Au moins, j’ai pu gagner et épargner suffisamment pour générer des revenus passifs suffisants.
Maintenant, avec deux enfants, j’ai déclaré que j’échouais à la retraite anticipée après huit ans d’essais. Si je ne trouve pas de moyen de générer plus de revenu de retraite au cours des trois prochaines années, l’un d’entre nous ou les deux devront peut-être retourner au travail. Nos frais de santé mensuels non subventionnés à eux seuls sont de 2 400 $. Ce coût continuera probablement d’augmenter, quelle que soit notre santé.
Il est scandaleux de devoir gagner plus de 300 000 $ par an pour vivre un style de vie de classe moyenne dans une grande ville de nos jours. Les familles s’épuisent juste pour courir sur place.
Par conséquent, la seule autre solution logique en plus de gagner plus d’argent est de déménager dans une région à moindre coût du pays ou du monde. Mais grâce à la pandémie et aux médias, nous n’avons peut-être pas à le faire!
Comment le coronavirus et les grands médias aident les grandes villes
Regardons tous les effets positifs du coronavirus et de l’hystérie médiatique sur la vie des grandes villes.
1) Plus de possibilités pour les nouveaux arrivants.
Sortir avec l’ancien, entrer avec le nouveau. S’il est effectivement vrai que davantage de personnes «fuient» les grandes villes, cela ouvre la voie à plus d’opportunités pour les personnes qui ont essayé d’obtenir un emploi de choix dans une grande ville mais qui ont été rejetées. Un plus grand nombre de personnes qui partent signifie également que les récents diplômés universitaires ont également plus de possibilités.
Pour ceux d’entre vous qui ont des enfants, la mort des grandes villes devrait vous exciter. Cela signifie que vos enfants n’auront pas à concourir aussi férocement parce que la concurrence sera plus étendue dans différentes villes.
2) Moins de trafic et de congestion.
L’une de mes principales raisons de vouloir quitter la baie de San Francisco était le trafic. Une fois pendant les heures de pointe, traverser le Bay Bridge pour récupérer mes parents à l’aéroport a pris une heure et demie, soit une distance d’environ 20 miles seulement. Maintenant, c’est un plaisir de conduire n’importe où et à tout moment!
Plus il y a de personnes qui déménagent, plus vous avez de chances de trouver un court de tennis public vide. Il en va de même pour obtenir des billets pour un spectacle, obtenir une réservation dans un restaurant, et ainsi de suite lorsque le coronavirus est mieux sous contrôle.
Les responsables municipaux contribuent également à rendre les villes plus sûres pour les motards et les piétons. Avec moins de voitures, certaines grandes villes ont fermé les rues animées pour ne faire de la place que pour les piétons. Des pistes cyclables sont installées sur davantage de routes. L’ancienne infrastructure est également en train d’être réparée.
3) Moins de concurrence pour les écoles.
Notre famille a été rejetée par six écoles maternelles en partie parce que la demande est trop forte. Si davantage de familles déménagent dans les banlieues, les nouvelles familles devront faire face à moins de concurrence pour les écoles maternelles. Il devrait également y avoir moins de concurrence moins de concurrence pour les écoles privées. Si nous empruntons la voie des écoles publiques, nous aurons de meilleures chances de gagner à la loterie pour aller dans une école de quartier bien cotée, plutôt que dans la ville.
Il y aura aussi probablement moins de concurrence pour les universités situées dans ou à proximité des grandes villes. La concurrence pour entrer à l’UC Berkeley ou Stanford pourrait passer de ridiculement compétitive à simplement compétitive. Il en va de même pour d’autres écoles de grandes villes telles que Harvard, MIT, Boston College, Columbia, NYU, UCSF, Johns Hopkins, USC, UCLA et Georgetown.
N’oubliez pas que vous pourriez toujours aller à Harvard et devenir personne. Alors ne vous inquiétez pas trop de devoir entrer dans l’école la plus prestigieuse possible. Peu importe où vous allez à l’école, la plupart des gens finissent par faire la même chose et gagner le même montant.
4) Plus d’accessibilité au logement.
Au lieu d’avoir à vivre à une heure de route, il peut être plus facile pour les enseignants, les travailleurs sociaux, les travailleurs à but non lucratif et les titulaires d’autres emplois à rémunération moyenne à faible de trouver un logement plus abordable dans la grande ville. J’ai fait de mon mieux pour aider deux enseignants du préscolaire avec leur situation de logement, mais j’ai échoué.
Lorsque nous avons une ville plus diversifiée sur le plan socio-économique, tout le monde y gagne. Qui veut vivre dans une ville comme Monaco où seuls les très riches peuvent se permettre de vivre? Je ne veux certainement pas simplement passer du temps avec des techniciens et des banquiers toute la journée.
5) Plus d’occasions de moderniser le logement.
Dans le passé, vous ne pouviez peut-être vous permettre de louer une pièce sombre que dans un appartement de trois chambres partagé avec deux autres colocataires dans un quartier médiocre. Maintenant, vous pourrez peut-être avoir votre propre studio ou une chambre.
Dans le passé, vous n’aviez peut-être pu vous payer qu’une maison au prix médian, qui pourrait coûter bien plus d’un million de dollars. Mais avec plus d’offre en ligne, vous avez maintenant la possibilité d’acheter une maison beaucoup plus agréable pour une meilleure valeur.
6) Plus d’occasions d’acheter plus de propriétés locatives.
Avec la baisse des loyers et l’augmentation de l’offre, le prix des immeubles locatifs devrait baisser. Si vous cherchez à construire un portefeuille de propriétés locatives, vous pouvez entrer à des prix plus abordables.
Quand il y a la ruée inévitable vers la vie dans les grandes villes, vous pouvez augmenter les loyers et générer un rendement plus élevé.
7) Plus de créativité pour générer plus de revenus.
Nous avons tous appris que nous ne pouvons plus nous fier à un emploi de jour pour survivre et prendre notre retraite. Par conséquent, nous serons plus créatifs et trouverons plus de moyens de gagner de l’argent. Nous allons affronter plus de bousculades. Le site Web que nous avons retardé va enfin être lancé. L’activité de conseil va enfin démarrer avec votre premier argumentaire par e-mail froid.
Travailler dans une grande ville peut être difficile. cependant, vivre dans une grande ville quand vous n’avez pas à travailler un travail de jour normal est vraiment incroyable. Une fois que vous avez plus de flexibilité dans le temps, le nombre d’options de divertissement tout au long de la semaine est incroyable. J’ai vécu les joies de la vie sans emploi dans les grandes villes depuis 2012, et c’est génial.
Il y a une raison pour laquelle les touristes du monde entier affluent dans votre grande ville. Il y a tellement de choses à faire et à voir. Dans le passé, les gens étaient trop occupés à grignoter pour apprécier leur propre ville. Maintenant, les choses changent.
8) Moins de stress globalement.
Une fois que vous combinez moins de congestion et moins de concurrence avec plus d’opportunités professionnelles et personnelles, plus d’options de scolarité pour vos enfants et un meilleur prix, vous devriez vous sentir moins stressé dans l’ensemble.
L’un des plus gros problèmes de la vie dans les grandes villes est de se sentir toujours sur ce tapis roulant sans fin. Maintenant, vous pouvez profiter davantage de la ville étant donné que votre trésorerie et votre temps ont augmenté.
Les gens quittent-ils vraiment les grandes villes plus rapidement que la normale?
Plus il y a de gens qui quittent San Francisco, plus je veux rester à San Francisco. Plus il y a de gens qui partent, moins j’ai besoin de m’évader dans une ville à moindre coût. Bien sûr, il y a un point d’inflexion où si trop de gens partent, la valeur de mon immobilier à San Francisco pourrait commencer à souffrir.
L’ironie est que je paierais PLUS pour l’immobilier à San Francisco et d’autres dépenses si plus de la population partait. Beaucoup de mes amis ressentent la même chose, c’est pourquoi nous recherchons tous des offres immobilières.
Un ami achète une propriété pour chaque membre de sa famille et de sa famille élargie. Nous parlons de trois propriétés pour ses trois enfants, une propriété pour sa femme, une propriété pour lui-même et deux autres propriétés pour son frère et sa sœur.
Il utilise cette période pour bâtir un empire immobilier pour sa famille afin d’augmenter les chances qu’ils restent tous ensemble au fil du temps. Il a vu trop de familles se disperser en raison de problèmes de coût de la vie.
Mais les gens quittent-ils vraiment les grandes villes plus vite que d’habitude? D’après ce que j’ai vu ici à San Francisco, cela ne semble pas être le cas. Je sais qu’il y a eu un premier exode fin mars 2020 et avril 2020. Cependant, il semble que la ville soit revenue à la normale.
En fait, je viens de recevoir un e-mail d’un de mes locataires qui lui a demandé si elle pouvait utiliser le garage. Elle a acheté une nouvelle voiture et rentre à San Francisco depuis une petite ville du Massachusetts. Je n’ai même pas réalisé qu’elle était partie pendant trois mois parce qu’elle payait son loyer à temps grâce au paiement automatique électronique.
Un sondage sur l’habitation en ville
Dans un Mai Sondage Harris 2020, seulement 60% des citadins ont déclaré vouloir rester dans leur ville. Mais les prévisions d’un exode massif des zones urbaines en raison de la pandémie de coronavirus ont peut-être été exagérées, selon un nouveau Yahoo Finance-Harris sondage.
Avec la levée des verrouillages, 74% des citadins ont déclaré qu’ils ne sont pas susceptibles de quitter la ville en raison de la pandémie de coronavirus, et seulement un quart disent qu’ils sont assez ou très susceptibles de déménager, selon l’enquête menée auprès de 1020 Américains à partir du 31 juillet. -3 août 2020.
«Alors que le risque d’attraper le COVID-19 diminue, les citadins se rappellent pourquoi ils aiment vivre en ville», a déclaré Will Johnson, PDG de The Harris Poll, une société d’études de marché basée à New York. Johnson a attribué l’amélioration du sentiment à la réouverture des équipements de la ville tels que les restaurants et les commerces non essentiels.
Examinons quelques données sur l’emploi et les données démographiques
Vous trouverez ci-dessous un graphique qui montre que la plupart des grandes entreprises technologiques ont concentré leurs licenciements en dehors de leur siège social dans la région de la Baie. Les données proviennent du California Employment Development Department.
Vous trouverez ci-dessous les données de la liste des appartements qui montrent une AUGMENTATION de 4% d’un trimestre à l’autre des recherches d’appartements dans les villes à plus forte densité. À l’inverse, il y a eu une baisse de 3% du QoQ dans les recherches d’appartements dans les villes à faible densité.
Vous trouverez ci-dessous une grande différence dans les recherches des résidents de San Francisco qui recherchent une ville voisine comme Sacramento par rapport à une baisse de 30% du désir de déménager dans un autre État.
Cela a du sens étant donné que la stratégie de géoarbitrage appropriée consiste à rechercher d’abord des logements plus bas dans votre ville existante, puis un état, puis un état différent, puis un pays différent.
Sur la base des données ci-dessus, il ne semble certainement pas qu’il y ait encore un exode de grande ville. Même avant la pandémie, il y avait un mouvement des grands métros vers des métros plus petits.
Par conséquent, l’investisseur avisé doit déterminer si la tendance s’accélère ou non. Quand vous lisez les gros titres des médias, il semble que tout le monde quitte les grandes villes. Cependant, les données indiquent le contraire.
Une récupération en forme de V dans la vie des grandes villes
Je parie qu’à l’instar de tant d’autres indicateurs économiques, il y aura une reprise en forme de V dans le désir de vivre dans les grandes villes.
Le problème, c’est qu’une fois que vous partez, il peut être difficile de rentrer. Votre travail et votre logement existant seront absorbés par les nouveaux arrivants ou les fidèles qui ne sont jamais partis.
Par conséquent, si vous prévoyez de quitter une grande ville, vous devez couvrir vos paris.
Vous pouvez vous protéger en disant à votre entreprise que vous êtes toujours prêt à revenir en arrière si nécessaire. Vous pouvez également couvrir vos paris en maintenant votre réseau social de grande ville. Restez en contact avec eux régulièrement. Enfin, vous pouvez couvrir vos paris en conservant votre bail ou votre propriété.
Pour la majorité d’entre vous qui choisissez de rester dans une grande ville, vous pouvez couvrir vos paris en investissant dans des villes de 18 heures.
Richesses du stock technologique
Personnellement, j’utilise cette opportunité pour acheter plus de propriétés à San Francisco et aussi pour rechercher des biens immobiliers commerciaux en difficulté.
Ma mission est d’acheter autant de maisons unifamiliales avec vue sur l’océan à San Francisco que je peux me permettre. Je crois qu’ils ont le plus de hausse des prix. En outre, les maisons avec vue sont idéales pour travailler à domicile.
Je n’ai pas été en mesure de trouver des offres de moins de 2 millions de dollars, mais je vois plus d’opportunités à des prix plus élevés.
Avec les actions technologiques en feu, je prévois d’utiliser certains de mes gains pour améliorer notre maison. Je n’ai pas une position énorme dans la technologie, mais cela suffit pour nous aider à acheter une maison plus agréable.
Ma préoccupation concerne les dizaines de milliers de travailleurs de la technologie qui ont vu leur valeur nette augmenter pendant la pandémie. Lorsque certains d’entre eux parviendront enfin à convertir de l’argent amusant en actifs réels, j’ai peur que l’opportunité de moderniser notre maison disparaisse.
Pour la plupart d’entre vous qui travaillent chez Apple, Google, Facebook, Tesla, etc., pensez à nous tous. Donnez-nous une chance d’améliorer la qualité de nos vies afin que nous puissions mieux prendre soin de nos familles!
Rester en place plus longtemps
Parfois, le meilleur plan d’action est de ne rien faire.
Depuis si longtemps, je prévoyais de fuir San Francisco parce que c’était trop compétitif, trop de monde et trop cher. Avec le départ de certaines personnes et les médias suscitant la peur d’un exode massif, je peux maintenant rester plus longtemps sur place.
Avoir tous les avantages de la vie en grande ville sans le coût élevé et la foule serait idéal. Déménager une famille est un PITA.
Le coronavirus a ironiquement amélioré la vie des grandes villes. La clé est de profiter de la peur pour que, lorsque l’inévitable rétablissement se produise, vous et votre famille ne soyez pas laissés pour compte.
Lecteurs, que pensez-vous de la vie dans les grandes villes? Pensez-vous que la disparition de la vie dans les grandes villes est exagérée? Utilisez-vous cette opportunité pour rechercher des offres immobilières ou planifier une nouvelle entreprise dans les grandes villes? Quand la pandémie est sous contrôle, comment voyez-vous la vie dans les grandes villes?
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Vous pouvez lire l’article original (en Angais) sur le blogwww.financialsamurai.com